УИД: 50RS0004-01-2025-003254-77

№2-2073/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 28 октября 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Кырова А.А., представителя ответчика по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков, истребовании земельных участков,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами 50№ №, истребовать из владения ответчика указанные земельные участки. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанных земельных участков. Однако денежные средства согласно п. 2.2. 3.1 договора за земельные участки истцом до настоящего времени не получены. Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить полностью стоимость земельных участков либо считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с указанной даты. Неисполнение обязанности по оплате переданного продавцом товара является существенным нарушением условий договора купли-продажи и основанием для его расторжения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца адвокат Кырова А.А. требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений на иск не представила. Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, возражениях указала, что денежные средства были переданы до подписания договора купли-продажи, что следует из текста договора.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>

В соответствии с п.1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить указанные земельные участки.

В силу п. 2.2 договора покупатель обязан оплатить продавцу цену за объект в полной сумме в соответствии с порядком расчетов, установленным в разделе 3 настоящего договора, принять объект в день полной оплаты цены объекта, своевременно произвести все необходимые действия для обеспечения уполномоченными государственными органами регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что цена объекта с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> руб., с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> руб., с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>.

Как следует из пункта 3.2 договора, расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что стороны пришли к соглашению, что передача объекта от продавца к покупателю осуществляется по настоящему договору, который имеет силу передаточного акта (ст. 556 ГК).

Право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя исковые требования, истец указывал на то, что до настоящего времени он не получил денежные средства по договору купли-продажи им не получены. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчика письменную претензию, в которой, ссылаясь на неуплату стоимости земельных участков, потребовал расторжения договора-купли продажи. Данные требования ответчиком исполнены не были. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454, пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Таким образом, исполнение договора купли-продажи предполагает собой не только формальную, но и фактическую (реальную) передачу товара покупателю взамен на оговоренную сторонами сумму денежных средств, составляющую его стоимость (цену). 

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

По общему правилу, установленному в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон

Из буквального толкования положения пункта 3.2 договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 421, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что основания для расторжения договора купли-продажи отсутствуют. 

Договор подписан сторонами, договор в части передачи истцом земельных участков ответчику исполнен, произведена регистрация перехода к покупателю права собственности на предмет договора, договор купли-продажи земельных участков, содержит сведения о том, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора, что свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств.

Утверждения стороны истца о том, что для подтверждения оплаты обязательно должен был быть представлен платежный документ, которым бы подтверждалась оплата цены договора, не основан на законе. 

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, стороной истца не представлено. При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. 

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровыми номерами №, истребовании из владения ответчика земельных участков, взыскании расходов по государственной пошлине отказать.

Меры по обеспечению иска отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025 года.

Копия верна

Судья