Дело № 

УИД73RS0004-01-2020-005350-21

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2020 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.В. Курчангиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указал, что 22.01.2017 он заключил с АО «ЛСР. Недвижимость-М» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома секционного типа корпус № с одноуровневой подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектный № (порядковый номер квартиры на площадке), расположенная 

<

данные изъяты>) дома.

Согласно договору № от 23 января 2017 года в п. 6.1., 6.2. указывается, что срок завершения строительства и передача дома, осуществляется в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, не позднее 26 августа 2019 года.

Согласно п. 3.3.1. вышеуказанного договора, Участник обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома, и в том числе Объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

Со своей стороны, истец все условия по настоящему Договору исполнил полностью и надлежащим образом. Полная стоимость доли участия Участника долевого строительства (данной квартиры) составляет 4 481 200 рублей 00 коп. Оплата Участником долевого строительства на основании п. 4.2. должна быть произведена в следующем порядке:

- «Единовременный платеж» в размере 4 481 200 (четыре миллиона четыреста восемьдесят одна тысяча двести) руб. подлежит оплате не позднее недели с даты заключения настоящего договора.

Подтверждением надлежащего исполненных обязательствах участника долевого строительства, является квитанция о полностью внесенной суммы согласно п. 4.2. Договора.

30 мая 2020 года квартира была передана истцу по акту приема-передачи квартиры.

09.01.2020 истец обратился с претензией, отправив ее почтой по адресу ответчика, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответ на претензию так и не получен. По мнению истца, нежелание застройщика добровольно удовлетворить заявленные требования является незаконным, нарушают его права.

С 27.08.2019 (дата начала просрочки, последовавшей песте 26.08.2019 п.6.1) и до даты передачи объекта долевого строительства истцу по акту приема-передачи 02.04.2020 (Постановление Правительства от 02.04.2020 №423М период просрочки составляет 216 дней, соответственно, размер неустойки составил 467 837,28 руб. расчет которой следующий:

(4 481 200 руб. * 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 216 дней = 467 837,28 руб. расчет неустойки на 02.04.2020.

Также у истца имеются основания требовать компенсации морального вреда. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом выполнения требований стали причиной того, что истец в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, был причинен моральный вред, который оценивается в 15 000 рублей.

Просит взыскать неустойку в размере 467 837,28 рублей за период с 27.08.2019 по 02.04.2020, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оформлению доверенности 1600 рублей, оплате услуг представителя 15 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 (доверенность от 31.07.2020) в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, возражает против применения ст.333 ГК РФ по требованиям о взыскании неустойки. 

Представитель ответчика АО «ЛСР.Недвижимость-М» в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просит применить положения ст.333 ГК РФ со ссылкой на обстоятельства непреодолимой силы связанные с распространением новой коронавирусной инфекции.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4). 

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6).

В судебном заседании установлено, что 23 января 2017 года ФИО1 заключил с АО «ЛСР. Недвижимость-М» Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома секционного типа корпус № с одноуровневой подземной автостоянкой и встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: 

<

адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира, расположенная в многоквартирном доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., проектный № (порядковый номер квартиры на площадке), расположенная 

<

данные изъяты>) дома.

Согласно договору № от 23 января 2017 года в п. 6.1., 6.2. указывается, что срок завершения строительства и передача дома, осуществляется в любой момент после получения в установленном порядке Разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, не позднее 26 августа 2019 года.

Согласно п. 3.3.1., вышеуказанного договора, Участник обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома, и в том числе Объекта долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных Договором.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

Согласно ст.8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что Акт приема-передачи Объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома не подписан сторонами до настоящего времени.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Статья 190 ГК РФ предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения ст.431 ГК РФ исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Исходя из ст.190 ГК РФ срок должен быть указан конкретный, либо определен календарной датой или истечением периода времени, т.е. должен быть определен конечный срок исполнения, и срок не может быть ориентировочным, при установлении которого невозможно определить конечный срок завершения строительства и, соответственно, определить срок передачи застройщикам объекта строительства. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным.

Как видно из материалов дела, объект не был передан Участнику в планируемый срок - до 26 августа 2019 года. Акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 23 января 2017 года подписан сторонами лишь 30 мая 2020 года.

На основании ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, суд определяет, что в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства (на 26 августа 2019 года) – 7,25%. Иная трактовка данного положения Закона, которую приводит в качестве своих доводов представитель ответчика, является ошибочной, поскольку день исполнения обязательства определяется условиями Договора, а не фактическим днем исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки с 27 августа 2019 года по 02 апреля 2020 года подлежат удовлетворению. Расчет неустойки следующий: 4 481 200 руб. * 7,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на день| исполнения обязательства): 300) *2) * 216 дн. = 467 837,28 руб.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, должен определятся судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. 

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст.333 ГК РФ, ходатайства ответчика, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательства и периода просрочки, обстоятельства, на которые ссылается представитель ответчика – финансовую обстановку в стране в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, полагает возможным снизить размер подлежащей взыскании неустойки до 240 000 руб., учитывая при этом, что строительство жилого дома было завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, объект строительства передан истцу уже 30 мая 2020 года. При этом, истец не понес никаких убытков в связи с несвоевременным исполнением договора, при этом период неисполнения договора суд признает незначительным.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено нарушение прав потребителей, что дает суду основание в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, в остальной части следует отказать.

Согласно пункту 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи, с чем размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, составит 122 500 руб. (( 240 000 руб. + 5 000 руб.): 2). 

Суд полагает, что размер штрафа не подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ ввиду отсутствия доказательств явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона «О защите прав потребителей» освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 5600 рублей. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд полагает требования истца о возмещении расходов по составлению искового заявления, оказанию юридической помощи законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 5000 рублей с учетом определенной сложности данного гражданского дела, а также расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1600 рублей, в остальной части отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «ЛСР.Недвижимость-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» в пользу ФИО1 неустойку за период с 27.08.2019 по 02.04.2020 в размере 240 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 122 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере 1600 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «ЛСР.Недвижимость-М» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 5600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Миллер

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020