К делу № 2-1073/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г. А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 и ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка пользования земельным участком. В обоснование иска указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Без получения согласия собственников остальных квартир в данном доме ею было осуществлено строительство пристройки к части дома, в которой расположена принадлежащая ей квартира. С учетом произведенной пристройки просила определить порядок пользования земельным участком между собственниками всех квартир.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Остальные участники в судебное заседание не явились

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, состоящим из шести квартир. Площадь земельного участка под указанным домом составляет 1367 кв.м.

Как указывает истица, в связи с осуществленной ею пристройкой к дому необходимо определить порядок пользования земельным участком между собственниками квартир.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 17 июня 2013 г. N 993-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО11 на нарушение ее конституционных прав абзацем вторым пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В целях определения вариантов пользования земельным участком по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы на момент обследования порядок пользования земельным участком между собственниками квартир определен, однако земельные участки, которыми пользуются собственники квартир, на местности заборами обозначены частично. 

В частности, площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 1 составляет 286 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 2 составляет 85 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 3 составляет 155 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 4 составляет 120 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 5 составляет 348 кв.м. Площадь части земельного участка, используемой собственником квартиры № 6 составляет 387 кв.м.

При этом экспертом предложены варианты порядка пользования земельным участком. Кроме того, согласно приложению к заключению, экспертом указано на то, что у собственников квартир №№ 5и6 имеется часть земельного участка площадью 8 кв.м., которая является территорией общего пользования для указанных квартир для осуществления подходя к внешним стенам принадлежащих им квартир.

В судебном заседании было установлено, что между внешними стенами квартир №№ 5 и 6 имеется часть земельного участка общей площадью 8 кв.м., к которой у собственников данных квартир имеется самостоятельный выход. Указанная часть земельного участка используется ими для обслуживания квартир и фактически является территорией общего пользования.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что предложенный экспертом вариант № 3 приложения к заключению соответствует фактическому порядку пользования земельным участком, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 путем определения порядка пользования спорным земельным участком согласно данной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 и ФИО10 об определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой № 3 приложения к заключению эксперта от 01.06.2021г., выделив: 

- в пользование квартиры № 1 часть земельного участка площадью 286 кв.м., на схеме обозначен желтым цветом, с длинами линий: от «14» до «58» - 2,18 м., от «58» до «57» -1,97 м. (по стене пристройки), от «57» до «56» - 2,36 м. (по стене пристройки), от «56» до «54» - 1,72 м. (по стене ж/дома),от «54» до «62» - 2,7 м. (по стене ж/дома), от «62» до «63» - 2,94 м., от «63» до «50» - 2,0 м., от «50» до «51» - 5,4 м., от «51» до «52» - 0,95 м., от «52» до «23» - 21,53 м., от «23» до «22» - 4,32 м., от «22» до «53» - 21,28 м., от «53» до «59» - 3,22 м., от «59» до «21» - 21,09 м., от «21» до «20» - 5,05 м., от «20» до «19» -1,12 м., от «19» до «18» - 20,09 м., от «18» до «17» - 3,68 м., от «17» до «16» - 3,68 м., от «16» до «15» - 2,07 м., от «15» до «14» - 3,65 м.;

- в пользование квартиры № 2 часть земельного участка площадью 85 кв.м., на схеме обозначен черным цветом, с длинами линий: от «4» до «47» - 8,03 м., от «47» до «48» - 1,05 м., от «48» до «49» - 5,0 м., от «49» до «63» - 3,73 м., от «63» до «62» -2,94 м., от «62» до «54» -2,7 м., от «54» до «56» - 1,72 м., от «56» до «57» - 2,36 м., от «57» до «58» -1,97 м., от «58» до «14» -2,18 м., от «14» до «13» - 0,96 м., от «13» до «12» - 2,06 м., от «12» до «10» -1,64 м., от «10» до «9» - 1,08 м., от «9» до «7» - 2,19 м., от «7» до «5» - 1,82 м., от «5» до «4» - 2,02 м.; 

- в пользование квартиры № 3 часть земельного участка площадью 155 кв.м., на схеме обозначен зеленым цветом, с длинами линий: : от «4» до «3» - 2,99 м., от «3» до «41» - 4,44 м., от «41» до «42» - 3,67 м., от «42» до «43» - 0,12 м., от «43» до «44» -1,85 м., от «44» до «45» - 0,4 м., от «45» до «46» - 8,55 м., от «46» до «24» - 21,85 м., от «24» до «23» - 3,77 м., от «23» до «52» - 21,53 м., от «52» до «51» - 0,95 м., от «51» до «50» - 5,4 м., от «50» до «49» -1,73 м., от «49» до «48» - 5,0 м., от «48» до «47» - 1,05 м., от «47» до «4» - 8,03 м.;

- в пользование квартиры № 4 часть земельного участка площадью 120 кв.м., на схеме обозначен белым цветом, с длинами линий: от «3» до «2» - 3,12 м., от «2» до «32» - 6,99 м., от «32» до «33» - 0,76 м., от «33» до «34» - 6,23 м., от «34» до «35» - 1,55 м., от «35» до «60» - 5,40 м., от «60» до «61» - 0,64 м., от «61» до «25» - 22,02 м., от «25» до «24» - 3,52 м., от «24» до «46» - 21,85 м., от «46» до «45» - 8,55 м., от «45» до «44» - 0,40 м., от «44» до «43» -1,85 м., от «43» до «42» - 0,12 м., от «42» до «41» - 3,67 м., от «41» до «3» - 4,44 м.;

- в пользование квартиры № 5 часть земельного участка площадью 340 кв.м., на схеме обозначен красным цветом, с длинами линий: от «2» до «1» - 22,87 м., от «1» до «31» - 11,97 м., от «31» до «30» - 2,76 м., от «30» до «29» -1,30 м., от «29» до «39» - 8,12 м., от «39» до «64» - 2,42 м., от «64» до «65» - 6,50 м.; от «65» до «66» - 1,20 м., от «66» до «37» - 2,85 м., от «37» до «36» - 2,80 м., от «36» до «34» - 3,20 м., от «34» до «33» - 6,23 м., от «33» до «32» - 0,76 м., от «32» до «2» - 6,99 м., от «59» до «53» - 3,22 м., от «53» до «22» - 21,28 м., от «22» до «21» - 2,35 м., от «21» до «59» - 21,09 м.;

- в пользование квартиры № 6 часть земельного участка площадью 387 кв.м., на схеме обозначен синим цветом, с длинами линий: от «29» до «28» - 0,52 м., от «28» до «27» - 5,90 м., от «27» до «26» - 28,52 м., от «26» до «25» - 12,63 м., от «25» до «61» - 22,02 м., от «61» до «60» - 0,64 м., от «60» до «35» - 5,40 м., от «35» до «36» -1,65 м., от «36» до «37» - 2,80 м., от «37» до «38» - 7,71 м., от «38» до «39» - 2,04 м., от «39» до «29» - 8,12 м.;

- в обще пользование квартир №5 и №6 часть земельного участка площадью 8 кв.м., на схеме обозначен фиолетовым цветом, с длинами лини й: от «64» до «39» - 2,42 м., от «39» до «38» - 2,04 м., от «38» до «66» - 4,86 м., от «66» до «65» - 1,20 м., от «65» до «64» - 6,50 м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2021.

Председательствующий -подпись- Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-000619-25

Подлинник находится в материалах дела № 2-1073/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.