Дело № 2-9069/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2017 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Сагдеевой З.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о признании права собственности. В обоснование иска указав, чтоистецявляется собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 45,9 кв.м., ... В соответствии с техническим паспортом РГУП БТИ от ... общая площадь дома по вышеуказанному адресу составляет 62,1 кв.м., жилая 36 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным ООО «Кадастровый центр «Горизонт» от .... площадь жилого дома составляет 132,8 кв.м, в том числе жилая - 71,3 кв.м., 2-х этажный. Истцом была произведена реконструкция и перепланировка жилого дома, которая продолжалась постепенно с ... года. Частично реконструкция уже отражена в техническом паспорте от ..., изготовленном РГУП БТИ, увеличение общей площади на 16,2 кв.м, и жилой на 0,1 кв.м, произошло за счет возведения пристроя литера ..., фактического уточнения размеров помещений и пересчета площадей. В связи с тем, что он ранее не согласовывал реконструкцию и перепланировку своего дома и документы начал собирать только после уже изменившейся площади, так как реконструкция уже проведена. Истец обратился в Администрацию Вахитовского и Приволжского районов г.Казани с просьбой разъяснить оформление уже проведенной реконструкции и получил ответ, что дом имеет статус самовольной постройки. В соответствии с экспертным заключением №... от .... жилой дом соответствует требованиям СанПиН. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 132,8 кв.м., в том числе жилой 71,3 кв.м., 2-х этажный по адресу: .... 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признал. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, в силу имеющегося у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет право возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество на указанном земельном участке. Здания, сооружения, иное недвижимо имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью (ст. 269 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что по адресу: ..., расположен жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., в том числе жилой 71,3 кв.м, число этажей 2, 1957 года постройки.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ...., от .... следует, что ФИО1 является собственником ..., литер ... общей площадью 45,9 кв.м.

Земельный участок по адресу ... общей площадью 399,5 кв.м. с разрешенным использованием для жилищного строительства на праве собственности принадлежит истцу. 

Согласно заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №... от .... размещение и эксплуатация жилого ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями) и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования у условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( с изменениями и дополнениями), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». 

Доказательств того, что спорный дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью не представлено. Участок с самовольно возведенным домовладением расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное домовладение фактически является собственностью истца. 

Поскольку спорное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок расположен в зоне, разрешенной для индивидуального жилищного строительства, находится в собственности истца, нарушений градостроительных норм при строительстве дома не допущено, и учитывая то, что истец пользуются данным жилым домом длительное время, несет расходы по его содержанию, то суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 132,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,3 кв.м. расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Я.В. Малкова