УИД № 50RS0003-01-2025-001426-85

Дело № 2-1670/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

с участием помощника прокурора Дзугаевой З.Р.,

при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воскресенского городского прокурора, действующего в интересах жителей многоквартирного жилого дома, к Муниципальному унитарному предприятию «Белоозерское ЖКХ» об обязании устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Воскресенский городской прокурор, действующий в интересах жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к МУП «Белоозерское ЖКХ» об обязании устранить нарушения при содержании общего имущества данного многоквартирного дома.(л.д. 3-6).

Требования мотивированы тем, что Воскресенской городской прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства МУП «Белоозерское ЖКХ» при содержании общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проверки установлено, что вышеуказанный МКД находился ранее в управлении ООО «Дом Комфорт Сервис». Затем собственниками жилых помещений принято решение о смене управляющей компании на МУП «Белоозерское ЖКХ». 

В июле 2024года по факту обращения жителей данного многоквартирного дома проведена проверка о возможных нарушениях в жилищно-коммунальной сфере при осуществлении деятельности МУП «Белоозерское ЖКХ».

В ходе выездной проверки по месту расположения МКД, с привлечением специалиста органа государственного жилищного надзора, установлено, что МУП «Белоозерское ЖКХ» не обеспечено своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества МКД по указанному выше адресу требования законодательства РФ, а также угрозы жизни и здоровью граждан и не приняты меры к устранению выявленных недостатков.

Нарушения, которые были выявлены в ходе проверки зафиксированы в акте.

По результатам проверки в адрес руководителя МУП «Белоозерское ЖКХ» 01.08.2024гоа внесено представление и данное юридическое лицо привлечено к административной ответственности 12.09.2024года за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.13 КоАП РФ. 

05.03.2025года Воскресенской городской прокуратурой повторно осуществлен выезд по вышеуказанному адресу совместно со специалистами Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору, в ходе которого установлено, что ранее выявленные нарушения до настоящего времени не устранены. При этом был выявлен ряд новых нарушений по содержанию общего имущества данного МКД. В связи с чем, прокурор обратился в суд с данным иском, в целях защиты права жителей указанного многоквартирного дома.

21.04.2025года Воскресенским городским прокурором уточнены исковые требования и указать конкретный перечень нарушений, подлежащих устранению МУП «Белоозерское ЖКХ» в установленный решением суда срок.(л.д. 25-27).

Помощник Воскресенского городского прокурора Московской области Дзугаева З.Р. в судебном заседании требования искового заявления, с учетом уточнений, полностью поддержала по доводам, изложенным в иске, просит удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Белоозерское ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Представитель МУП «Белоозерское ЖКХ» требования искового заявления оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Общества, что следует из письменного отзыва (л.д. 73). При этом представитель ответчика просит суд увеличить срок устранения выявленных нарушений по МКД по адресу: 

<

адрес>.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав помощника Воскресенского городского прокурора Московской области, суд считает, что заявленные Воскресенским городским прокурором Московской области в интересах жителей многоквартирного дома требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, несет управляющая организация.

В силу требований ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация выполняет работы и (или) оказывает услуги по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.Таким образом, обязанность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома в силу приведенных положений закона и договора возложена на управляющую организацию.

Из материалов дела следует, что 15.07.2024года Воскресенской городской прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства МУП «Белоозерское ЖКХ» при содержании общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Основанием для проведения проверки явились обращения жителей, собственников данного МКД.

В ходе проверки установлено, что вышеуказанный МКД находился ранее в управлении ООО «Дом Комфорт Сервис». Затем собственниками жилых помещений принято решение о смене управляющей компании на МУП «Белоозерское ЖКХ», которое с 01.04.2024года внесено в реестр лицензий Московской области, что подтверждается копией решения ГУ Регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области от 25.03.2024года № №.(л.д. 31_).

Деятельность МУП «Белоозерское ЖКХ» осуществляется на основании Устава Общества(л.д. 36-43). 

В июле 2024года по факту обращения жителей данного многоквартирного дома проведена Воскресенской городской прокуротурой проверка о возможных нарушениях в жилищно-коммунальной сфере при осуществлении деятельности МУП «Белоозерское ЖКХ».

В ходе выездной проверки по месту расположения МКД, с привлечением специалиста органа государственного жилищного надзора, установлено, что МУП «Белоозерское ЖКХ» не обеспечено своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества МКД по указанному выше адресу требования законодательства РФ, а также угрозы жизни и здоровью граждан и не приняты меры к устранению выявленных недостатков.

Нарушения, которые были выявлены в ходе проверки зафиксированы в акте от 15.07.2024года(л.д. 44-46), также отражены в фото-таблице(л.д. 47-55).

01.08.2024года в адрес МУП «Белоозерское ЖКХ» Воскресенским городским прокурором, в связи с выявленными в ходе указанной выше проверки, нарушений при осуществлении управляющей компанией жилищно-коммунальной деятельности, было вынесено представление(л.д. 63-66), в котором указано на устранение безотлагательно выявленных нарушений.

12.09.2024года прокурором получен ответ из МУП «Белоозерское ЖКХ» на указанное выше представление, из которого следует, что должностным лицам, ответственным за обеспечение надлежащего состояния общедомового имущества в многоквартирных домах, мест общего пользования, внутридомовых инженерных сетей, указано на обязанность соблюдения требований жилищного законодательства, необходимости проведения систематических проверок состояния внутридомовых сетей в технических помещения многоквартирного дома, проверок мест общего пользования, а также на необходимость оперативного устранения возникающих аварийных ситуаций.(л.д. 67).

По результатам проверки в адрес руководителя МУП «Белоозерское ЖКХ» 01.08.2024года внесено представление и данное юридическое лицо привлечено к административной ответственности 12.09.2024года за совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.13 КоАП РФ, что подтверждается копией постановления(л.д. 14-19). 

05.03.2025года Воскресенской городской прокуратурой повторно осуществлен выезд по вышеуказанному адресу совместно со специалистами Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору, в ходе которого установлено, что ранее выявленные нарушения до настоящего времени не устранены. При этом был выявлен ряд новых нарушений по содержанию общего имущества данного МКД. В связи с чем, прокурор обратился в суд с данным иском, в целях защиты права жителей указанного многоквартирного дома.

Согласно проведенной проверки установлено, что ответчиком до настоящего времени не проведены работы, направленные на устранение выявленных нарушений в сфере жилищного законодательства. Кроме того, были установлены новые нарушения, что отражено в акте проверки от 05.03.2025года(л.д. 56-57) и подтверждается копиями фото-таблицы(л.д. 58-62).

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Воскресенского городского прокурора, действующего в интересах жителей(собственников) жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд принимает во внимание и тот факт, что со стороны ответчика доводы прокурора, изложенные в иском заявлении, с учетом уточнений, не опровергнуты в письменном отзыве(л.д. 73), в котором представитель ответчика просит суд увеличить срок устранения выявленных недостатков, т.к. текущий ремонт требует значительного периода времени.

Однако, суд считает указанное выше ходатайство представителя ответчика необоснованным, т.к. из материалов дела следует, что ответчик на протяжении длительного периода времени, начиная с июля 2024года(первая проверка) и по настоящее время не приступил к устранению выявленных нарушений в сфере осуществления деятельности, как управляющая компания и не представил в суд в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательства, свидетельствующие о том, что со стороны ответчика принимались какие либо действия, направленные на устранение недостатков в их работе и нарушений в сфере жилищного законодательства. Следовательно, ходатайство представителя ответчика об увеличении срока исполнения решения суда является необоснованным.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воскресенского городского прокурора, действующего в интересах жителей многоквартирного жилого дома, к Муниципальному унитарному предприятию «Белоозерское ЖКХ» об обязании устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома, с учетом уточнений,- удовлетворить.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Белоозерское ЖКХ» устранить нарушения при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в течение 6 месяцев после вступления решения суда в законную силу, обеспечить подвальное помещение освещением, устранить сколы на бетонных ступенях входной группы первого подъезда, отремонтировать ступени лестничного марша в 4-м подъезде, т.к. они имеют разрушения до арматурной обвязки, устранить распространение плесени в подъездах и провести штукатурно-окрасочные мероприятия внутренней отделки(стены, потолок) подъездов многоквартирного дома, обеспечить напольным покрытием входные группы подъездов, устранить разрушения пластиковых подоконников в местах общего пользования на лестничных площадках, установить накладки на металлические перила ступень, ручки на окна, установить плафоны на осветительные приборы над входными группами и лестничными клетками, обеспечить запирающими устройствами электрические щитки, установить утепление центральных лежаков и стояков отопления в подвальном помещении многоквартирного дома, устранить подтопление подвального помещения, устранить захламление подвального помещения от строительного и бытового мусора, произвести детальную уборку мест общего пользования многоквартирного дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья З.В. Шиканова

Решение принято в окончательной форме 19 июня 2025 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь