УИД: 68RS0001-01-2025-002076-22

Дело № 33-283/2026 (33-4122/2025)

Судья: Заболотникова О.А. (дело № 2-2163/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 января 2026 года г.Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.

судей: Дрокиной С.Г., Макарова А.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Любушкиной Т.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Тамбова к ООО УК «МИР» о возложении обязанности,

по апелляционной жалобе ООО УК «МИР» на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23 октября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Макарова А.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области по делу № ***, на администрацию города Тамбова Тамбовской области возложена обязанность обеспечить доступность жилого помещения по адресу: ***

В целях исполнения вышеуказанного решения суда 29.09.2023 между МКУ «Дирекция жилищных услуг» и ООО «Доступный мир» заключен контракт от 29.09.2023 № 42/1 на выполнение работ по установке стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: ***

Срок выполнения работ по контракту установлен по 20.12.2023.

26.12.2023 работы выполнены в полном объеме и сданы (акт о приемке выполненных работ №1 от 26.12.2023).

Администрация г. Тамбова обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК «МИР» о возложении обязанности принять меры по вводу установленного стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: городской округ - город *** ***, в эксплуатацию и обеспечить надлежащее содержание данного оборудования в соответствии с действующим законодательством.

Исковые требования обоснованы тем, что жилой дом по адресу: ***, не относится к муниципальной собственности, в муниципальной казне не числится - произвести дооборудование путем увеличения стоимости здания Администрации города Тамбова не представляется возможным.

Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в обязанности управляющей организации по договору входит:

- проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома,

- работы и услуги, предусмотренные разделами перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

В соответствии с пп. 4.1. п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Исходя из вышеуказанного, данное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а бремя его содержания и ремонта несут собственники дома.

Согласно договору управления от *** ООО УК «МИР» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом *** по пер. ***.

20.02.2024 МКУ «Дирекция жилищных услуг» направлен комплект документов на установленный стационарный наклонный подъемник в управляющую компанию ООО УК «МИР» для включения в состав общедомового имущества.

Акт приема-передачи документов на установку стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: *** подписан начальником тех. отдела МКУ «Дирекция жилищных услуг» и Генеральным директором ООО УК «МИР» В.В. ***

Таким образом, весь комплект документов на установленный стационарный наклонный подъемник для последующего ввода в эксплуатацию и обслуживания принят ООО УК «МИР».

08.08.2024 состоялось собрание собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ***, совместно с генеральным директором ООО УК «МИР» ФИО1 и представителями управления жилищной политики администрации города Тамбова Тамбовской области. Повесткой дня являлся вопрос ввода в эксплуатацию стационарного наклонного подъемника, установленного по адресу: *** и заключение договора с организаций, которая будет осуществлять его обслуживание. Голосование проводилось в очной и заочной форме.

Информация о результатах голосования от ООО УК «МИР» не поступила.

23.08.2024 направлен запрос в ООО УК «МИР» с просьбой предоставить информацию в срок до 01.09.2024. Ответ не поступил.

23.10.2024 направлен повторный запрос в ООО УК «МИР» с просьбой предоставить информацию в срок до 25.10.2024г. Ответ на запрос не поступал.

17.12.2024 проведено повторное собрание собственников жилья дома *** (повестка дня в том числе включала вопрос по заключению договора со специализированной организацией на обслуживание установленного подъемника для инвалида).

29.01.2025 направлена телефонограмма в ООО УК «МИР» о представлении результатов голосования собственников.

Результаты голосования в адрес администрации города Тамбова Тамбовской области не поступали.

На настоящее время установленный стационарный наклонный подъемник ООО УК «МИР» не введен.

Непринятие мер ООО УК «МИР» по вводу в эксплуатацию и обслуживания установленного стационарного наклонного подъемника приводит к нарушению прав инвалида - колясочника ФИО2 на беспрепятственный доступ к МКД, в котором он проживает.

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23.10.2025 исковые требования администрации г. Тамбова к ООО УК «МИР» удовлетворены.

На ООО УК «МИР» возложена обязанность принять меры по вводу установленного стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: городской округ - город ***, в эксплуатацию и обеспечить надлежащее содержание данного оборудования в соответствии с действующим законодательством.

В апелляционной жалобе ООО УК «МИР» просит отменить решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23.10.2025.

Автор жалобы полагает, что в нарушение ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд первой инстанции не рассмотрел ходатайство ответчика о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области.

Указывает, что стационарный наклонный подъемник в составе общедомового имущества не числится. Более того оборудование не является собственностью жителей МКД по адресу: ***. Законодательство предусматривает обязанность управляющих организаций содержать имеющееся в многоквартирном доме общее имущество, но не возлагает на УК обязанность по вводу в эксплуатацию имущества, которое не входит в состав общедомового. Спорный подъемный механизм предназначен для обслуживания только одного жилого помещения №***. Для передачи такого оборудования в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома требуется принятие решений общего собрания собственников помещений о включении оборудования в состав общего имущества и определения размера платы за его содержание. Установленная подъемная платформа не отвечает признакам общего имущества МКД, в связи с чем не подлежит включению в состав общего имущества МКД. Кроме того, при принятии решения суд не принял во внимание, что Управляющая компания не имеет полномочий и допуска для осуществления работ, о которых указано в оспариваемом решении.

Выслушав явившихся лиц, проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями п. 3 ч. 1 ст. 26, п.п.4.1 п.4 ст.36 ЖК РФ и п. «д» п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее - Правила), в соответствии с которыми установленное в доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения являются общим имуществом собственников.

Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в ч. 3 ст. 15 ЖК РФ, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Исходя из вышеуказанного, данное оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а бремя его содержания и ремонта несут собственники дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.( п. «в» п.10 Правил)

Пандусы, поручни и подъемники - это часть здания, самостоятельными объектами они не признаются, поэтому установка новых пандусов, поручней, подъемников - это дооборудование здания.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 20.10.2023 № 1744 «Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах»:

«владелец объекта» - в отношении объектов в многоквартирном доме в случае, если собственниками помещений в многоквартирным домом выбран и реализован один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, - лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации;».

Согласно п. 29, п. 30 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в обязанности управляющей организации по договору входит:

проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома,

работы и услуги, предусмотренные разделами перечня, которые могут повлиять на обеспечение условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома, выполняются с учетом обеспечения такого доступа.

ООО УК «МИР» приняло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом *** на основании договора управления от 01.12.2022 № 1/2022.

20.02.2024г. МКУ «Дирекция жилищных услуг» направлен комплект документов на установленный стационарный наклонный подъемник в управляющую компанию ООО УК «МИР» для включения в состав общедомового имущества.

Акт приема-передачи документов на установку стационарного наклонного подъемника, расположенного по адресу: *** подписан начальником тех. отдела МКУ «Дирекция жилищных услуг» и Генеральным директором ООО УК «МИР» В.В. ***.

Таким образом, ООО УК «МИР» приняла весь комплект документов на установленный стационарный наклонный подъемник для последующего ввода в эксплуатацию и обслуживания.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанций и не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы жалобы о невозможности исполнить решение суда ввиду отсутствия решения собственников многоквартирного жилого дома на включение стационарный наклонный подъемник в состав общего имущества многоквартирного дома были предметом рассмотрения суда первой инстанции.

При этом судом первой инстанции правильно было отмечено, что поскольку в силу пункта 4.1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, приспособление общего имущества многоквартирного дома для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.

Доводы жалобы о том, что передача стационарного наклонного подъемника в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома повлечет увеличение расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, которые покрываются собственниками жилых помещений многоквартирного дома, также получили оценку суда первой инстанции, который указал, что данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для освобождения собственников жилья от обязанности по принятию данного устройства для включения его в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, включены работы по проверке состояния и, при необходимости, выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома (пункт 29).

С учетом этого, правильным является вывод суда о том, что проведения общего собрания для включения в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома стационарного наклонного подъемника для инвалидов в рассматриваемом случае не требуется.

При этом судом первой инстанции установлено, что на период рассмотрения дела судом первой инстанции решения о результатах голосования собственников жилого помещения по вопросу ввода в эксплуатацию стационарного наклонного подъемника, установленного по адресу: *** и заключение договора с организаций, которая будет осуществлять его обслуживание не поступило, установленный стационарный наклонный подъемник ООО УК «МИР» не введен, непринятие мер ООО УК «МИР» по вводу в эксплуатацию и обслуживания установленного стационарного наклонного подъемника приводит к нарушению прав инвалида - колясочника ФИО2 на беспрепятственный доступ к МКД, в котором он проживает.

Довод жалобы на то, что дело подлежало рассмотрению арбитражным судом, по мнению судебной коллегии основан на неправильном толковании норм права, в связи с чем отклоняется судом апелляционной инстанции в силу положения статей 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как настоящий спор не носит экономический характер.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда и, по сути, свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу обстоятельствами, оценкой доказательств по делу, что не является основанием для отмены состоявшегося по делу решения.

При разрешении настоящего дела судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным им по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с п.4 ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 23 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УК «МИР» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 11.02.2026.