Дело № 2-8709/2025 21 августа 2025 года

78RS0019-01-2025-004150-65

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.

При секретаре Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСЖ «Юнтолово 1» о признании задолженности отсутствующей, признании действий незаконными, обязании предоставить доступ к услугам, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Юнтолово 1» об исключении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до 10 декабря 2021 года, признании обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 28 ноября 2024 года исполненными, признании действий товарищества незаконными, обязании предоставить доступ ко всем необходимым услугам. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Управление домом 47 по проспекту Авиаконструкторов осуществляет ТСЖ «Юнтолово 1». При обращении истца к ответчику по вопросу обеспечения доступ в подвальное помещение МКД для сотрудников Интернет-провайдера, ФИО3 в данных требованиях отказано со ссылкой на наличие у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. При этом за период в пределах срока исковой давности у истца задолженность отсутствует. 

Истец в судебное заседание 21 августа 2025 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в суд представителя не направил, причин его неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений относительно иска не заявил, ввиду чего спор разрешен в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Юнтолово 1».

Из отчетов о движении денежных средств по лицевому счету в отношении квартиры истца следует, что за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года ФИО3 начислена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сложности 171470 рублей 31 копейка, а в счет оплаты данных услуг поступило 178810 рублей 35 копеек, при этом по состоянию на 3 ноября 2021 года за истцом числилась задолженность в размере 28213 рублей 33 копеек. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. «з» п. 69 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, в платежном документе указываются сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. 

В силу п. 1 ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах).

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку со стороны ответчика доказательств взыскания с ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей до 10 декабря 2021 года, не представлено, суд приходит к выводу о том, что возможность взыскания этой задолженности ТСЖ «Юнтолово 1» в этой части утрачена.

Таким образом, а также исходя анализа отчетов о движении денежных средств, составленных ответчиком, суд находит, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по ноябрь 2024 года у ФИО3 отсутствует, ввиду чего исковые требования в соответствующей части подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, подвалы.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства ТСЖ «Юнтолово 1» каких-либо сведений об обстоятельствах, позволяющих ему ограничивать доступ собственников помещений к общему имуществу в МКД для размещения телекоммуникационного оборудования в целях организации доступа к сети Интернет, действия товарищества в этой части надлежит признать незаконными, на ответчика следует возложить обязанность по обеспечению данного доступа.

При этом обстоятельства чинения соответствующих препятствий следуют из пояснений истца, не опровергнутых ответчиком и подтвержденных обращениями ФИО3 в 86 ОП УМВД России по Приморскому району Санкт-Петербурга, ГЖИ Санкт-Петербурга. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека. 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленную до 10 декабря 2021 года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> отсутствующей. 

Признать обязательства ФИО3 по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> по состоянию на 28 ноября 2024 года исполненными.

Признать незаконными действия ТСЖ «Юнтолово 1» по ограничению доступа ФИО2 в подвальное помещение дома по адресу: 

<

адрес> для размещения телекоммуникационного оборудования в целях организации доступа к сети Интернет.

Возложить на ТСЖ «Юнтолово 1» обязанность по обеспечению ФИО2 доступа в подвальное помещение дома по адресу: 

<

адрес> для размещения телекоммуникационного оборудования в целях организации доступа к сети Интернет.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31 октября 2025 года.