К делу № 2-1353/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 02 ноября 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Бондаренко М.В.,

при секретаре Колесник С.П.,

с участием: ст. помощника прокурора Абинского района Титовой Е.В.,

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире с 2015г. с его согласия проживают ответчики. 31.01.2018г. он попросил ответчиков начать поиски съемного жилья, в связи со срочной продажей квартиры. В качестве альтернативы предложил ответчикам выкупить у него данную квартиру в рассрочку на 4 года по цене значительно ниже рыночной стоимости квартиры, а точнее за 40% ее рыночной стоимости с заключением соответствующего договора между ними. Ответчики попросили время на раздумье и для принятия окончательного решения. 24.03.2018г. ФИО2 в категоричной форме отказался выписываться из принадлежащей ему квартиры и вообще съезжать куда-либо из нее. 27.03.2018г. он отправил ответчикам заказное письмо с просьбой освободить квартиру в течение 30 календарных дней. Письмо-уведомление они получили 4.04.2018г. Присутствие ответчиков в его квартире без его желания существенно нарушает его права как собственника жилья и ставит в затруднительное материальное положение, поскольку при их проживании осложняется процесс продажи квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в его квартире с 2015г. проживает его сын с невесткой. В настоящее время отношения у него с сыном и невесткой существенно изменились, поскольку они нигде не работают, ведут аморальный образ жизни. Из-за смерти жены и постоянных конфликтов с сыном у него сильно изменилось состояние здоровья, он вынужден постоянно принимать медицинские препараты, что ставит его в тяжелое материальное положение, в связи с чем, он принял решение о продаже квартиры. В начале 2018г. он попросил сына найти себе другое жилье или купить у него квартиру за 600 000 руб. в рассрочку на 4 года, однако он отказался. Когда сын подписывал заявление об отказе от наследства, никаких устных договоренностей между ними не было. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 2015г. он с женой по приглашению отца переехал в г.Абинск. Сразу же по приезду они с женой поселились в квартиру, принадлежащую его родителям. В ноябре 2015г. его мать умерла. После её смерти отец предложил ему отказаться от причитающейся доли наследственного имущества в его пользу, а он со своей стороны переоформит право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на его имя. Только по этой причине он написал у нотариуса отказ от причитающейся ему доли. В настоящее время другого жилья у него не имеется. Просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

От представителя третьего лица - отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Абинскому району по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица - отдела по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес>.

Заслушав доводы истца, ответчиков, мнение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №- АН № от 28.11.2014г. 

Как следует из домовой книги на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в ней значатся зарегистрированными: с 03.07.5015г. - ФИО2, с 02.12.2015г. - ФИО3.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи истца – собственника жилого помещения, поскольку общее хозяйство они не ведут, общий бюджет и общие интересы между ними отсутствуют, взаимная поддержка не оказывается, отношения между ними не отличаются взаимным уважением и заботой друг о друге как членах одной семьи. Таким образом, ответчики утратили статус членов семьи собственника ФИО1 в смысле применения жилищного законодательства.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчики отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

Довод ответчика ФИО2 о том, что он имеет право проживать и пользоваться спорной квартирой на законных основаниях, поскольку он не отказывался от наследства на квартиру, после смерти матери, суд считает несостоятельным, поскольку из наследственного дела №г. следует, что ФИО2 2.12.2015г. подал нотариусу заявление об отказе по всем основаниям от наследства от причитающейся ему доли на наследство, оставшегося после смерти его матери ФИО5 в пользу её супруга – ФИО1.

Решением Абинского районного суда Краснодарского края от 01.06.2018г. в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании заявления об отказе от принятия наследства недействительным- отказано. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.10.2018г. решение Абинского районного суда от 01.06.2018г. оставлено без изменения.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении, подлежат удовлетворению.

Однако, принимая во внимание, осенне-зимний период, а также отсутствие у ответчиков в собственности жилья пригодного для проживания, и с учетом мнения истца, не возражавшего предоставить ответчикам срок для проживания в его квартире до конца отопительного сезона, то есть до 1.04.2019г., суд полагает необходимым сохранить за ответчиками право пользования указанным жилым помещением до 01.04.2019г.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, сохранив при этом право пользования указанным жилым помещением до 01.04.2019г.

Отсрочить исполнение решения в части выселения до ДД.ММ.ГГГГг..

Обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> в 

<

адрес> снять ФИО2, ФИО6 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абинский районный суд Краснодарского края. 

Судья Абинского

районного суда М.В. Бондаренко 

Краснодарского края