Дело №2-173/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Коротиной О.А., представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительными материалов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке, признании права собственности на земельные участки,

встречному иску ФИО4 к ФИО2, администрации Запрудновской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании недействительными материалов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке, признании права собственности на земельные участки.

В ходе рассмотрения дела свои исковые требования уточняла и дополняла.

В обоснование иска указала следующее.

На основании решения Кстовского городского суда от (дата обезличена) ФИО2 на праве личной собственности в (номер обезличен) доле в праве общей долевой собственности принадлежит двухэтажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик ФИО4 является на основании решения Кстовского городского суда собственником другой (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

ФИО2 на праве личной собственности принадлежит многоконтурный земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В (дата обезличена) году истец обратилась в лицензированную организацию для установления местоположения и границ земельного участка. Был подготовлен межевой план земельного участка, установлено местоположение и координаты земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер участка: (номер обезличен).

В последующем выяснилось, что в государственный кадастр недвижимости неправильно были внесены сведения о местоположении границ и координаты земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2

ФИО2 обратилась вновь за проведением инвентаризации земельного участка.

В результате проведенной повторной инвентаризации было установлено, что принадлежащий ФИО2 многоконтурный земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоит из трех обособленных контуров: (номер обезличен)(1) - площадью (номер обезличен) кв.м., :(номер обезличен)(2) - площадью - (номер обезличен) кв.м., : (номер обезличен)(3) - площадью (номер обезличен) кв.м., имеют указанные точки.

Жилой дом, принадлежащий истцу с ответчиком в равных долях, расположен на земельном участке, общей площадью (номер обезличен) кв.м. (ЗУ1 - согласно Плана по инвентаризации границ земельного участка), имеющий указанные точки границ с координатами. 

Согласно Плану инвентаризации границ земельного участка ФИО4 так же принадлежит многоконтурный земельный участок: (номер обезличен), состоящий из двух контуров.

В настоящее время истец не может во внесудебном порядке разрешить данный спор, поскольку изменилась площадь сформированных участков, их месторасположение и контурность, а так же имеется спор о праве с ответчиком об определении границ земельного участка и определении долей.

Только решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (координат) границ земельного участка. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не возможно.

Государственный кадастровый учет с (дата обезличена) осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (органом регистрации прав) - Управление Росреестра по Нижегородской области.

ФИО2 была вынуждена вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Уведомлением от (дата обезличена) приостановлен государственный кадастровый учет. 

Кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), выявлено несоответствие сведений ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, его конфигурации и количество контуров с их фактическим местоположением.

Исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке, поскольку изменилось местоположение, контурность и площадь земельного участка, чем нарушены законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.4 ст.61 Закона).

Фактически образовался новый земельный участок, изменились не только границы, местоположение, контурность, но и площадь земельного участка, исправление такой реестровой ошибки возможно только в судебном порядке (ч.7 ст. 61 Закона).

Окончательно в своем уточненном исковом заявлении ФИО2 просит:

Признать реестровой ошибкой наличие ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, выразившееся в несоответствии сведений ГКН в части описания местоположения границ земельного участка к их фактическому местоположению, выраженном общим несоответствием границ земельного участка, его конфигурации, количеству контуров земельного участка, его наложению не существующий земельный участок, площади земельного участка.

Признать недействительными материалы межевания от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО2

Признать право собственности за ФИО2, на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать право собственности за ФИО2, в (номер обезличен) доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м,, расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, администрации Запрудновского сельского совета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки, по следующим основаниям.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) ФИО4 и ФИО2 обратились в ООО «Перспектива», для выполнения проектно-изыскательных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен) в соответствии с планом границ земельного участка, инвентаризации площадь земельного участка, вычисленная аналитическим способом координатам углов поворота, фактически составила - (номер обезличен) кв.м., меньшей площадью, чем по правоустанавливающему документу.

Вышеуказанный земельный участок с кн: (номер обезличен) включает в себя 2 контура: (номер обезличен) (1) площадью (номер обезличен) кв.м. и :(номер обезличен) (2) площадью (номер обезличен) кв.м., общей площадью (номер обезличен) кв.м. согласно плана инвентаризации границ земельных участков.

Кроме того, жилой дом, принадлежащий ФИО4 и ФИО2 в равных долях расположен на земельном участке, общей площадью (номер обезличен) кв.м. (ЗУ1 - согласно плана по инвентаризации границ земельного участка), имеющий указанные точки границ с координатами:

Поскольку изменилась площадь земельных участков, их места расположения и контурность, ФИО4 была вынуждена обратиться в суд с данным встречным исковым заявлением.

В своем встречном исковом заявлении ФИО4 просит:

1.Признать за ФИО4, право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., (согласно плана по инвентаризации границ земельных участков состоящий из двух контуров (номер обезличен) (1) площадью (номер обезличен) кв.м. и (номер обезличен) (2) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установив месторасположение границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

координаты, м

X

У

1

2

3

Обозначение земельного участка :(номер обезличен) (1)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Обозначение земельного участка : (номер обезличен) (2)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

2. Признать за ФИО4 й, право собственности на (номер обезличен) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м., (согласно плана по инвентаризации границ земельных участков обозначение ЗУ1), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установив месторасположение границ земельного участка:

Обозначение земельного участка :ЗУ1

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

В судебном заседании представитель истца адвокат Коротина О.А. исковые требования ФИО2 поддержала, просила удовлетворить, с исковыми требованиями ФИО4 согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО1 с исковыми требованиями ФИО2 согласна, поддержала исковые требования ФИО4

Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района, третьи лица - ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в матералах дела имеется письменный отзыв на исковое заявление с возражениями.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.69 Земельного Кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 24июля2007 года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент подачи иска), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

4. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.28 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент подачи иска), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:…

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки…

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч.1 ст.38 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент подачи иска), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.1 ст.39 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 ФЗ от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.1,3,8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

(дата обезличена) решением Кстовского городского суда по гражданскому делу (номер обезличен) г. по иску ФИО4 к Администрации Запрудновского сельсовета Кстовского района Нижегородской области, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности, в (номер обезличен) долях, на домовладение, определение порядка пользования жилым домом и надворными постройками. По иску ФИО4 к ФИО2, ФИО8, ФИО9 о признании общей долевой собственности, в (номер обезличен) доле на жилой дом, исковые требования были удовлетворены.

За ФИО2 было признано право общей долевой собственности, в (номер обезличен) доле, на двухэтажный жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Передано в пользование второй этаж данного жилого дома и хозяйственные постройки при доме (гараж, предбанник, баню, сарай, погреб).

За ФИО4 было признано право общей долевой собственности, в (номер обезличен) доле на двухэтажный жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Передано в пользование ФИО4, первый этаж данного жилого дома и хозяйственные постройки при доме (баня, предбанник, сарай, сарай, земляной погреб).

Судом установлено, что право собственности на указанную долю дома зарегистрировано за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (номер обезличен), выдано свидетельство серии (номер обезличен)

Ответчик ФИО4 является на основании решения Кстовского городского суда собственником другой (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен).

ФИО2 на праве личной собственности принадлежит многоконтурный земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В (дата обезличена) году истец обратилась в лицензированную организацию для установления местоположения и границ земельного участка. Был подготовлен межевой план земельного участка, установлено местоположение и координаты земельного участка, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер участка: (номер обезличен)

В последующем выяснилось, что в государственный кадастр недвижимости неправильно были внесены сведения о местоположении границ и координаты земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2

ФИО2 обратилась вновь за проведением инвентаризации земельного участка.

В результате проведенной повторной инвентаризации было установлено, что принадлежащий ФИО2 многоконтурный земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., состоит из трех обособленных контуров: (номер обезличен)(1) - площадью (номер обезличен) кв.м., :(номер обезличен)(2) - площадью - (номер обезличен) кв.м., : (номер обезличен)(3) - площадью (номер обезличен) кв.м., имеют следующие точки:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X

Y

1

2

3

Обозначение земельного участка: (номер обезличен)(1)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Обозначение зем. участка: (номер обезличен) (2)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Обозначение зем. участка: (номер обезличен) (3)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Жилой дом, принадлежащий истцу с ответчиком в равных долях, расположен на земельном участке, общей площадью (номер обезличен) кв.м. (ЗУ1 - согласно Плана по инвентаризации границ земельного участка), имеющий следующий точки границ с координатами. 

Обозначение земельного участка :ЗУ3

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Согласно Плану инвентаризации границ земельного участка ФИО4 так же принадлежит многоконтурный земельный участок: (номер обезличен), состоящий из двух контуров.

Обращаясь с вышеуказанным иском, ФИО2 указала, что в настоящее время не может во внесудебном порядке разрешить данный спор, поскольку изменилась площадь сформированных участков, их месторасположение и контурность, а так же имеется спор о праве с ответчиком об определении границ земельного участка и определении долей.

Только решение суда является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области для аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении (координат) границ земельного участка. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не возможно.

С 01.01.2017 года вступил в силу ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а так же изменения в ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», и ФЗ «О кадастровой деятельности».

Государственный кадастровый учет с (дата обезличена) осуществляется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (органом регистрации прав) - Управление Росреестра по Нижегородской области.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области представил в материалы дела письменные отзывы.

Согласно данных отзывов, Филиал ссылается на ст.ст.1 ч.3,4, 6,7, 16,26,27,28, 30 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем ФИО2 была вынуждена вновь обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от (дата обезличена):

«В Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Конфигурация земельного участка, представленная в межевом плане, не соответствует конфигурации земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, изменение площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ».

На основании данных выводов, государственный регистратор приостанавливает осуществление государственного кадастрового учета.

Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер ФИО5, пояснила суду, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), выявлено несоответствие сведений ГКН в части описания местоположения границ земельного участка, его конфигурации и количество контуров с их фактическим местоположением.

Несоответствие сведений ГКН в части описания местоположения границ земельною участка к их фактическому местоположению выражается общим несоответствием границ земельного участка, его конфигурации, количеству контуров земельною участка, его наложению на существующий земельный участок, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного о участка с кадастровым номером (номер обезличен)

Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) включает 3 контуров: (номер обезличен)(1), (номер обезличен)(2) и (номер обезличен)(3), общая площадь участка составляет (номер обезличен) кв.м.

Как следует из искового заявления, и подтверждается материалами дела, исправить реестровую ошибку возможно только в судебном порядке, поскольку изменилось местоположение, контурность и площадь земельного участка, чем нарушены законные интересы правообладателей и третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.4 ст.61 Закона). Кроме того, споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61 Закона).

Фактически образовался новый земельный участок, изменились не только границы, местоположение, контурность, но и площадь земельного участка, исправление такой реестровой ошибки возможно только в судебном порядке (ч.7 ст. 61 Закона).

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, показания сторон, суд приходит к выводу, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), была допущена ошибка в определении границ земельного участка, что достоверно установлено заключением кадастрового инженера. Доказательств обратного суду не представлено, ответчик ФИО4 данные обстоятельства не оспаривает.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка, признании недействительными материалов межевания земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета сведений о земельном участке, признании права собственности на земельные участки,

исковые требования ФИО4 к ФИО2, администрации Запрудновской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на земельные участки,

удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2, выразившееся в несоответствии сведений ГКН в части описания местоположения границ земельного участка к их фактическому местоположению, выраженном общим несоответствием границ земельного участка, его конфигурации, количеству контуров земельного участка, его наложению не существующий земельный участок, площади земельного участка.

Признать недействительными материалы межевания от (дата обезличена) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО2.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ФИО2.

Признать право собственности за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, на земельный участок общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), участок (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле на земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) общей площадью (номер обезличен) кв.м., (согласно плана по инвентаризации границ земельных участков состоящий из двух контуров (номер обезличен) (1) площадью (номер обезличен) кв.м. и :(номер обезличен) (2) площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установив месторасположение границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

координаты, м

X

У

1

2

3

Обозначение земельного участка :416 (1)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Обозначение земельного участка : (номер обезличен) (2)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Признать за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (данные обезличены), право общей долевой собственности в (номер обезличен) доле на земельный участок, общей площадью (номер обезличен) кв.м., (согласно плана по инвентаризации границ земельных участков обозначение ЗУ1), расположенного по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, установив месторасположение границ земельного участка:

Обозначение земельного участка :ЗУ1

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов