Дело № 2-667/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Данюковой Н.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги», Муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», Акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерному обществу «Газпром газораспределение Дальний Восток» об определении порядка пользования жилым помещением, распределении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлении раздельных платежных документов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились с иском к ФИО2, ООО «УК «Дземги», МУП «Горводоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: МУП «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре», об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, распределении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлении раздельных платежных документов.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы ФИО1, её сын - ФИО3 и бывший муж - ФИО2 Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение состоит из трех комнат: две смежные площадью 13,4 кв. м и 16,8 кв.м, и одна отдельная – площадью 12,7 кв. м. Полагают, что передача в пользования истцам двух смежных комнат общей площадью 30,2 кв. м, а ответчику – отдельной комнаты площадью 12,7 кв. м не нарушит жилищных прав последнего. Истцы не ведут совместного хозяйства с ответчиком, имеют отдельный от него бюджет. Просят определить порядок пользования жилым помещением – 

<

адрес>, выделив в пользование истцам ФИО1 и ФИО3 две комнаты площадью – 13,4 кв. м и 16,8 кв. м, в пользование ответчику ФИО2 - комнату площадью 12,7 кв. м., распределить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО1 и ФИО3 производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на состав семьи из двух человек по отдельному платежному документу, ФИО2 производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемую на состав семьи из одного человека, по отдельному платежному документу, обязать ООО «УК «Дземги», МУП «Горводоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре ежемесячно выдавать истцам документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/3 доли общей площади квартиры, ответчику документ на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 1/3 доли общей площади квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, поддержала доводы и основания, изложенные в нём, дополнительно суду пояснила, что в спорной квартире занимала комнату площадью 13,4 кв. м, ответчик ФИО2 занимает комнату площадью 12,7 кв. м. Указанный порядок пользования квартирой сложился с 2008 года. ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает на протяжении 4-х лет, что связано с прохождением обучения и последующим трудоустройством за пределами г. Комсомольска-на-Амуре. Общее хозяйство с ответчиком она не ведет с марта 2018 г., после того как вынужденно выехала из спорного жилого помещения в связи со сложившимися конфликтными отношениями с ответчиком. Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Возражал против передачи истцам в пользование двух смежных комнат в спорном жилом помещении, поскольку сын ФИО3 фактически в квартире не проживает на протяжении 5-ти лет. Он (ФИО2) занимает в квартире изолированную комнату, истец ФИО1 занимает дальнюю комнату. Указанный порядок пользования спорным жилым помещением сложился около 6- 8 лет назад. С марта 2018 года ФИО1 в квартире не проживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ООО «УК «Дземги», МУП «Горводоканал», АО «Дальневосточная генерирующая компания», АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», представитель третьего лица МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования ФИО1 и ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, распределении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлении раздельных платежных документов – обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании материалами дела: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Спорное жилое помещение передано в собственность ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условию данного договора, в соответствии со ст. 558 ГК РФ ФИО2, ФИО3 сохраняют право пользования указанной квартирой.

Согласно справке паспортно-учетной службы МУП «ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре» от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО2 

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет одну изолированную комнату площадью 12,7 кв. м, и две смежные комнаты площадью 16,8 кв. м и 13,4 кв. м. 

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

При этом члены семьи собственника жилого помещения, а также бывшие члены семьи собственника, пользующиеся жилым помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие (зарегистрированные) совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, которые наряду с собственниками являются потребителями коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении члены семьи собственника, а также члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с собственником и нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением ( ч. 3 ст. 31, ч 2 ст. 69 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Согласно п. 67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, они не являются членами одной семьи, имеют отдельный бюджет и ведут раздельное хозяйство, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей между ними не достигнуто, при этом обязанности истцов и ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, суд считает возможным распределить порядок и размер участия сторон по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению с представлением платёжных документов на ФИО1 и ФИО3 – отдельно, на ФИО2 – отдельно. 

Согласно ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан. Право владения и пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, включает в себя физическое владение квартирой собственником и использование жилого помещения по назначению, т.е. для проживания в вышеуказанном жилом помещении. 

В судебном заседании установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для определения порядка пользования спорным жилым помещением. 

Принимая во внимание сложившиеся отношения между сторонами, невозможность заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением, количество лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, учитывая площадь каждой комнаты и их расположение, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование: ФИО1 и ФИО3 две комнаты площадью 13,4 кв.м с балконом 3,6 кв.м, и 16,8 кв.м с балконом 3,2 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 12,7 кв. м. со шкафом 0,4 кв.м. 

В связи с функциональным назначением местами общего пользования определить коридор, санузел, кухню, ванную.

Установление данного порядка пользования жилым помещением не входит в противоречие с его целевым назначением. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО1, ФИО3 пользуются двумя комнатами 13, 4 кв.м с балконом 3,6 кв.м, и 16,8 кв.м с балконом 3,2 кв.м. 

- ФИО2 пользуется комнатой размером 12,7 кв.м со шкафом. 0,4 кв.м.

- места общего пользования в квартире: коридор, кухня, сан.узел, ванная. 

Распределить порядок и размер участия ФИО1, ФИО3, ФИО2 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

адрес>, определив следующий порядок и размер участия в указанных расходах:

- ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, на состав семьи из двух человек, с учётом ФИО3, по отдельному платёжному документу;

- ФИО2 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемую на состав семьи из одного человека по отдельному платёжному документу.

На Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дземги», Муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», Муниципальное унитарное предприятие «Единый расчетно-кассовый центр г.Комсомольска-на-Амуре» возложить обязанность ежемесячно оформлять и выдавать ФИО1 платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 2/3 доли общей площади 59,9 кв.м 

<

адрес>, с учётом ФИО3, выдавать ФИО2 платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/3 доли общей площади указанной квартиры. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Плотникова