Дело № 2 – 2633/2017

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Хакиму Адетойеще, ФИО5 Боланле, ФИО6 Димилоле, ФИО7 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» обратилось в суд о возложении обязанности на ФИО1 обеспечить доступ представителям ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в квартиру № дома № по ул. Урицкого г. Ярославля для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ. В обоснование требований указав, что для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ необходимо предоставление доступа в квартиру № дома № по ул. Урицкого г. Ярославля сотрудниками ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», доступ в квартиру в добровольном порядке предоставлен не был. 

Представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» по доверенности ФИО8 требования поддержала в полном объеме, указав, что иным способом провести проверку неисправности газового оборудования невозможно. Также просила обратить решение к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения может привести к нарушению прав и законных интересов ФИО1 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Росстройгаз», в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Хакима Адетойеще, ФИО5 Боланле, ФИО6 Дамилола, ФИО7. 

Ответчики, третье лицо ООО «Росстройгаз» извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № дома № по ул. Урицкого г. Ярославля.

Между собственниками многоквартирного дома № по ул. Урицкого г. Ярославля и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2008 г.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ст. 36 ЖК РФ).

В силу п. 2.3.5 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

На основании подпункта "б" п.32 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Ответчик обратилась в прокуратуру Дзержинского района г. Ярославля с заявлением о неисправности газового оборудования, расположенного в квартире № № дома № № по ул. Урицкого г. Ярославля.

21.07.2017 года ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района», ООО «Росстройгаз», прокуратурой Дзержинского района г. Ярославля осуществлен выезд по адресу ответчика для проверки неисправности газового оборудования, однако, доступ в квартиру предоставлен не был.

Представленные истцом доказательства не опровергнуты, иных доказательств суду не предоставлено, оснований не доверять пояснениям представителя истца, предоставленным документам у суда не имеется.

На истца в силу закона возложена обязанность по проведению ремонтных работ инженерного оборудования жилых зданий, в том числе газового оборудования. В силу указанных норм инженерное оборудование жилых зданий является общим имуществом многоквартирного дома, управляющая организация вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика инженерному оборудованию для его осмотра и производства необходимых работ по ремонту газового оборудования. При отказе ответчика в предоставлении доступа в квартиру истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем суд считает необходимым на собственника квартиры №№ и зарегистрированных в ней членов его семьи, № по ул. Панина г. Ярославля возложить обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Хакиму Адетойеще, ФИО5 Боланле, ФИО6 Димилоле, ФИО7 обеспечить доступ ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в квартиру № лома № по ул. Урицкого г. Ярославля для обследования газового оборудования и выполнения необходимых работ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Хакимы Адетойеще, ФИО5 Боланле, ФИО6 Димилоле, ФИО7 расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей в солидарном порядке.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в Дзержинский районный суд г. Ярославля с заявлением об отмене этого решения.

Стороны могут обжаловать заочное решение суда в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Н.О.Корендясева