Дело №2-2-30/2025

УИД 60RS0012-01-2024-000756-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невель 14 января 2025 года

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеева А.В., 

при секретаре Рыжаковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом №** и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении истец ссылается на давность владения спорным домом и земельным участком. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о покупке ею земельного участка, площадью ** кв.м., и расположенного на нем жилого дома №**, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение достигнутой договоренности она вместе с мужем ФИО2 оплатили ответчикам стоимость жилого дома и земельного участка в общей сумме 30500 рублей. После получения оплаты ответчики фактически от владения и пользования жилым домом и земельным участком отказались, и она вступила во владение и пользование указанным недвижимым имуществом, однако никаких документов между ней и ответчиками оформлено не было. Истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет правомочия собственника имущества, содержит жилой дом, использует земельный участок по целевому назначению, управляет, пользуется и распоряжается имуществом в течение длительного периода времени. Полагает, что в силу приобретательной давности является его собственником.

Истец ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что ответчики продали ей с мужем спорные дом и земельный участок, которые им остались в наследство от родителей. Часть денежных средств в сумме 20000 рублей за указанные дом и земельный участок они заплатили наличными, часть денежных средств в сумме 10500 рублей отправили денежным переводом по квитанции, а всего в сумме 30500 рублей. После продажи дома и земельного участка ответчики уехали, а она с мужем более 20 лет проживают в этом доме, пользуются земельным участком, оплачивают электроэнергию, налоги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что он является мужем истца, с 2003 года они проживают в спорном доме, пользуются земельным участком.

Ответчики ФИО4 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав представленные доказательства, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

Положениями п.3 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Невельского нотариального округа Псковской области Б.Т.Н., ФИО3 и ФИО4 приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., и жилой дом, общей площадью ** кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>(л.д.8).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, имеющем следующие характеристики: кадастровый номер **, площадь ** кв.м., местоположением относительно ориентира – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: физическое лицо, вид права: собственность(л.д.9-10).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью ** кв.м., стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер **(л.д.11-13).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 получили от ФИО2 и ФИО1 предоплату за продаваемый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в размере 20000 рублей(л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществила денежный перевод ФИО4 на сумму 10500 рублей, что подтверждается квитанцией серии **, выданной отделением (филиалом) ** Сберегательного банка Российской Федерации(л.д.15).

Свидетель Ж.О.П. в судебном заседании показала, что проживает в одной деревне с ФИО1 и ФИО2 Ей известно, что они купили дом и земельный участок в д. 

<

адрес>, где постоянно проживают как в своем собственном доме. О данном факте она узнала в ДД.ММ.ГГГГ году. Все считают их собственниками данного имущества.

Свидетель Ш.Е.В., пояснила, что она является родной сестрой мужа истца. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 с мужем приобрели дом и земельный участок в д. 

<

адрес>. Они произвели оплату за дом и земельный участок, но не успели оформить в собственность, поскольку продавцы уехали и больше не приезжали. Истец с мужем с момента покупки и по настоящее время проживают в этом доме, все их знают как собственников. 

Из представленных в судебное заседание книжки АО «Псковэнергосбыт» и квитанций на имя ФИО2, абонентский номер ** адрес: д. 

<

адрес>, следует, что ФИО2 осуществляется оплата электроэнергии по указанному адресу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 более ** лет добросовестно, открыто, непрерывно и не по договору владеет жилым домом **, с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., и земельным участком с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., находящимися по адресу: 

<

адрес>, следовательно, имеются основания для признания за нею права собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии **, в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом №**, кадастровый номер **, площадью ** кв.м., и земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 21 января 2025 года.

Председательствующий Тимофеев А.В.