Дело № 2-1821/2021 

УИД 32RS0001-01-2021-001382-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 г. г.Брянск 

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в настоящее время ФИО3 является нанимателем квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Она проживает и зарегистрирована в квартире.

В процессе проживания в указанной квартире самовольно без соответствующего разрешения выполнена перепланировка – демонтаж части существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась жилая площадь, образовалось подсобное помещение. 

Указала, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного, указав, что сохранение жилого помещения необходимо для его последующей приватизации, просила суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области и управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администации, представители третьих лиц – управления по строительству и развитию территории г. Брянска и управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, будучи извещенным о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. От представителей управления по строительству и развитию территории г.Брянска и управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными. 

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. 

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, на основании распоряжения администрации Бежицкого района г.Брянска от 01.06.2007 № ФИО3 является нанимателем жилого помещения – квартиры площадью 45,1 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> предоставленной ему в связи со смертью прежнего нанимателя ФИО3, имевшего ордер от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, квартира включена в реестр. Договор социального найма № заключен Бежицкой районной администрацией г.Брянска с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанной квартиры является ФИО3 В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО2

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы. 

В свою очередь истцами за свой счет в отсутствие разрешения выполнена перепланировка квартиры – демонтаж части существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась жилая площадь, образовалось подсобное помещение.

Из представленного технического паспорта квартиры, выданного 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры – 45,2 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, состояние конструкций позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». 

Как следует из письма управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры – 45,2 кв.м., жилая площадь – 25,1 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному межрайонным отделением №2 ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия. 

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова