2-3537/2024

61RS0024-01-2024-004243-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 10 декабря 2024 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

установил :

истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком площадью 600 кв.м, КН ..., расположенным по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т «Донское», участок 684.

...... обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка - уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка КН ....

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что гранили земельного участка КН ... принадлежащем ФИО2 согласно сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН 61....

Местоположение границ земельного участка ответчика КН ... установлено с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков (заборов, ограждений) нет.

На основании вышеизложенного истец просил суд:

- установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ...

- исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ...

Представитель ответчика в заседании подтвердила факт наличия реестровой ошибки.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

ФИО1 на праве собственности владеет земельным участком площадью 600 кв.м, КН ... расположенным по адресу: ...

...... обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с целью подготовки межевого плана для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристик земельного участка - уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка КН ....

По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что гранили земельного участка КН ..., принадлежащем ФИО2 согласно сведениям ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка истца. В связи с этим проведение дальнейших кадастровых работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка КН ....

Местоположение границ земельного участка ответчика КН ... установлено с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

Споров о фактическом местоположении межевых знаков (заборов, ограждений) нет.

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцовой стороне и участка принадлежащего ответной стороне, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответной стороны действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ...

Исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка КН ..., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 16 декабря 2024 года.

С у д ь я :