Дело № 2-241/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2018 года г. Николаевск

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клименко С.В., 

при секретаре Шелекето О.А., 

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 и ФИО1 к Администрации городского поселения г. Николаевск Николаевского муниципального района Волгоградской области о признания права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по следующим основаниям: жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО7, который построил этот дом на земельном участке, предоставленном ему в бессрочное пользование под строительство жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Дом был построен в соответствии с планом и проектом, и площадь дома составляла 28,5 кв. метров. Дом был принят в эксплуатацию и зарегистрирован в Николаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ФИО7 без получения разрешительных документов произвел реконструкцию дома и его площадь увеличилась до 43,5 кв. метров. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти его сыновья ФИО2 и ФИО5 вступили в наследство, получив свидетельства о праве на наследство по завещанию, при этом ФИО2 получил 2/3 доли в жилом доме площадью 28,5 кв. метров, а ФИО5 получил 1/3 доли в указанном доме. Свое право собственности в порядке наследования наследники не смогли зарегистрировать, так как площадь дома в технических документах не соответствовала площади дома в правоустанавливающих документах. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти в наследство вступила его жена ФИО3

Истцы просят суд признать за ними право собственности в порядке наследования на доли в жилом доме площадью 43,5 кв. метра, расположенном по адресу: 

<

адрес>: за ФИО2 – 2/3 доли, за ФИО3 – 1/3 доли.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования. Истец ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав сторону, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст. 218 п.1 ГКРФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из представленных истцами технических документов, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> построен в 1958 году. 

<

адрес> дома составляет 43,5 кв.метра, при этом пристройка к дому возведена в 1982 году.

Имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому исполком Николаевского Совета депутатов трудящихся предоставил ФИО4 в бессрочное пользования земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по 

<

адрес> в 

<

адрес>

Сведения о регистрации дома в ЕГРПН отсутствуют.

Правоустанавливающие документы на пристройку к дому, в том числе разрешение на строительство, акт ввода дома в реконструированном виде в эксплуатацию, также отсутствуют.

Таким образом, данный дом имеет признаки самовольной постройки и его собственник ФИО4 не мог зарегистрировать свое право на реконструированный дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок, на котором возведен жилой дом, предоставлялся именно для целей индивидуального строительства жилого дома.

Согласно представленного заключения Волгоградского филиала ФГУП «Росинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не превышает параметры разрешенного строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ненадлежащее оформление разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный жилой дом при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ФИО4 владел домом с площадью 43,5 кв.метров более 15 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность реконструкции жилого дома. 

Учитывая, что дом, находится на земельном участке, принадлежащем собственнику этого дома, органом, которому в силу требований закона принадлежит право обращения о сносе самовольной постройки, является ответчик - Администрация 

<

адрес>, ответчик признал исковые требования, суд приходит к выводу о том, что на момент смерти ФИО4 он являлся собственником жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 43,5 кв. метра.

Согласно представленных документов ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 218 п.2 абзац 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и местом открытия наследства согласно ст. 1115 ГК РФ является его последнее место жительства. Согласно ст. 1112 п. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. И в силу требований ст.1112 ГК РФ это имущество подлежит включению в состав наследственного имущества. 

Умершему ФИО4 на момент открытия наследства жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, который и подлежал включению в состав наследственного имущества. 

Согласно ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ наследники умершего ФИО4 вступили в права наследования на жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>: ФИО2 на 2/3 доли, ФИО5 на 1/3 долю.

Согласно ст. 1152 п. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, истец ФИО2 в настоящее время является собственником 2/3 указанного выше дома общей площадью 43,5 кв. метров с надворными постройками.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент своей смерти он являлся собственником 1/3 доли указанного жилого дома.

Согласно сообщения нотариуса 

<

адрес>, ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа ФИО5

Таким образом, истица, приняла в установленном порядке наследство после смерти её мужа в виде принадлежащего тому 1/3 доли жилого дома с надворными постройками. 

Следовательно, истица ФИО3 в настоящее время является собственником 1/3 доли указанного выше дома с надворными постройками.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО6 право собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером 34:18:140124:107, общей площадью 43,5 кв. метра, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли жилого дома с кадастровым номером 34:18:140124:107, общей площадью 43,5 кв. метра, с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Волгоградский облсуд через Николаевский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: