дело № 2-1116/2025

УИД №

заочное

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года

г. Добрянка Пермского края

Добрянский районный суд Пермского края в составе председательствующего Щелконоговой Л.Н. при секретаре судебного заседания Гридиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 к ФИО10, ПАО «СБЕРБАНК», ООО ПКО «ЗАЩИТА ОНЛАЙН», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «НКБ», ООО ПКО «ПРАВО ОНЛАЙН», ООО МКК «РУСИНТЕРФИНАНС», АО ПКО «ЦДУ», ПАО «СОВКОМБАНК», ООО ПКО «АРКА», ООО ПКО «ФАБУЛА», ООО ПКО «ЦДУ ИНВЕСТ», ООО ПКО «АСВ», ПАО МФК «ЗАЙМЕР», АО «АЛЬФА БАНК», ООО «МКК КАНГАРИЯ» об освобождении имущества от ареста, расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО5 обратилась в суд c иском, с учетом дополнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ФИО10, ПАО «СБЕРБАНК», ООО ПКО «ЗАЩИТА ОНЛАЙН», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «НКБ», ООО ПКО «ПРАВО ОНЛАЙН», ООО МКК «РУСИНТЕРФИНАНС», АО ПКО «ЦДУ», ПАО «СОВКОМБАНК», ООО ПКО «АРКА», ООО ПКО «ФАБУЛА», ООО ПКО «ЦДУ ИНВЕСТ», ООО ПКО «АСВ», ПАО МФК «ЗАЙМЕР», АО «АЛЬФА БАНК», ООО «МКК КАНГАРИЯ»:

об освобождении имущества от ареста – земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства расположенный по 

<

адрес>;

о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО10;

о возврате земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства расположенный по 

<

адрес> ФИО5.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № в соответствии с которым ФИО10 приобрела у истца в собственность земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата участка предусматривалась с первоначальным взносом 

<

данные изъяты> рублей, далее в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за рассрочку по ставке 

<

данные изъяты>% годовых. Право собственности ФИО10 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Тогда же зарегистрировано право залога истца на указанный земельный участок в силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Фактически ФИО10 по договору купли-продажи земельного участка произвела оплату на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., кроме того, в счет уплаты процентов за рассрочку 

<

данные изъяты> руб. (согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, погашает, прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга). Начиная с середины 2022 года, все платежи вносились с просрочками. В 2024 году произведен всего один платеж, в 2025 году – два платежа. Таким образом, ответчик ФИО10 существенно нарушила график платежей. В связи с существенным нарушением графика платежей ДД.ММ.ГГГГ истец направила ФИО10 претензию с просьбой уплатить задолженность и предложила расторгнуть договор. Претензия ответчиком ФИО10 получена ДД.ММ.ГГГГ, после ее получения ответчик внесла 2 платежа, однако задолженность не погасила. 

Кроме того, в отношении спорного земельного участка запрещены регистрационные действия, в связи с чем в ЕГРН внесены записи о запрещении регистрации: 

1) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

2) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

3) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

4) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

5) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

6) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

7) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

8) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД; 

9) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

10) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

11) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

12) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

13) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

14) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

15) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

16) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП; 

17) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП;

18) ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Просит суд освободить от ареста земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а именно: снять запреты регистрационных действий, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также просит расторгнуть заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; возвратить в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Указать, что судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10 на земельный участок по расторгнутому договору купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО5. Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 128,50 руб. (л.д.4-7 том1, л.д.121-122 том2).

Истец ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, при этом судом приняты надлежащие меры по извещению ее о времени и месте рассмотрения дела; об уважительности причин своей неявки ответчик суд в известность не поставила, об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении иска просили отказать в части снятия запрета на регистрационные действия (л.д.76-79 том2).

Ответчики ООО ПКО «ЗАЩИТА ОНЛАЙН», НАО ПКО «ПКБ», ООО ПКО «НКБ», ООО ПКО «ПРАВО ОНЛАЙН», ООО МКК «РУСИНТЕРФИНАНС», АО ПКО «ЦДУ», ПАО «СОВКОМБАНК», ООО ПКО «АРКА», ООО ПКО «ФАБУЛА», ООО ПКО «ЦДУ ИНВЕСТ», ООО ПКО «АСВ», ПАО МФК «ЗАЙМЕР», АО «АЛЬФА БАНК», ООО «МКК КАНГАРИЯ» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.71-73 том2).

Третье лицо ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом того, что положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со статьей 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы исполнительных производств приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с части 6 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

Согласно п.п. 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ год, существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1, 3, 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (статья 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 часть 1 статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка №), в соответствии с которым ФИО10 приобрела у истца в собственность земельный участок с кадастровым №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей. Оплата участка предусматривалась по договору с первоначальным взносом 

<

данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма в рассрочку ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ с начислением процентов за рассрочку по ставке 

<

данные изъяты>% годовых и в порядке, предусмотренном приложением № к настоящему договору. В случае поступления оплаты по договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. процентная ставка обнуляется, проценты за рассрочку не начисляются (л.д.12-13,том1).

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи в случае просрочки в выплате любого из платежей, предусмотренных пунктом 2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пени в размере 

<

данные изъяты>% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 4 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со статьей 488 Гражданского кодекса Российской Федерации участок находится в залоге у продавца до исполнения покупателем обязательств по настоящему договору. В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации залог участка обеспечивает требования продавца к покупателю в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в частности, основной долг, неустойку (пункт 3 настоящего договора), возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов продавца, связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО10 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес>. Дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО5 (л.д.191-228, том1).

ФИО10, заключая договор купли-продажи, приняла на себя обязательство по возврату денежной суммы в рассрочку, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила.Из материалов дела следует, что, на момент подачи иска ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 уплачены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В адрес ФИО10 истцом направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). Претензия истца оставлена ФИО10 без внимания, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в установленный договором купли-продажи срок и до настоящего времени оплата земельного участка, приобретенного ФИО10 у истца ФИО5, ответчиком в полном объеме не произведена, чем ФИО10 существенно нарушила условия договора купли-продажи земельного участка. Ответчик ФИО10 доказательств в сохранении земельного участка суду не представила. Истец ИП ФИО5 в соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать расторжения договора купли-продажи с применением положений статей 1102-1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом соблюден, что подтверждается письменной претензией с предложением расторгнуть договор и выплатить задолженность в полном объеме.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, требования ФИО5 о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, возвращении в собственность ФИО5 земельного участка, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит освободить от ареста земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а именно: снять запреты регистрационных действий, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено судом, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.51 том2).

Постановлением заместителя начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО6 на основании судебного приказа (№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.52 том2).

Постановлением Федеральной службы судебных приставов ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.53 том2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО7, предмет исполнения: задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу 

<

данные изъяты> (л.д.54 том2).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО6 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.55 том2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО6 на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО8, предмет исполнения: задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу 

<

данные изъяты> (л.д.56 том2).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО6 на основании исполнительной надписи нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом ФИО9, предмет исполнения: задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу 

<

данные изъяты> (л.д.57 том2).

Постановлением ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.58 том2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты>» (л.д.59 том2).

Постановлением Федеральной службы судебных приставов ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.60 том2).

Постановлением Федеральной службы судебных приставов ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.61 том2).

Постановлением Федеральной службы судебных приставов ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.62 том2).

Постановлением Федеральной службы судебных приставов ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.63 том2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО6 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., всего в общем размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.64 том2).

Постановлением Федеральной службы судебных приставов ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.65 том2).

Постановлением Федеральной службы судебных приставов ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО10 на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № 

<

адрес>, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 

<

данные изъяты> руб. в пользу взыскателя 

<

данные изъяты> (л.д.66 том2).

Смена фамилии должника ФИО6 на ФИО10, подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.172-174 том2).

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № внесены записи о запрещении регистрации: 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.126 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.126-126оборот том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.126оборо том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.127 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.127оборот том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.128 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.128 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-СД (л.д.128борот том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.129 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.129 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.129оборот том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.130 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.130-130оборот том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.130оборот том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.131 том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.131оборот том2); 

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.131оборот том2);

- ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления ОСП по 

<

адрес> г. ФИО3 ГУФССП ФИО4 по 

<

адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП (л.д.125оборот том2);

- ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.132 том2).

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом).

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В соответствии с частью 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

С учетом изложенного, поскольку судом удовлетворены требования ИП ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, заключенного с ФИО10, и возврате в собственность ИП ФИО5 земельного участка с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что заявленное требование об освобождении от арестов земельного участка также подлежит удовлетворению.

Оснований для иного вывода по доводам ответчика ПАО «Сбербанк России» не имеется. 

Также истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 128 рублей 50 копеек, уплаченной в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. В подтверждение требования о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей и чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей (л.д.10-11). Таким образом, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО5 (ИНН № к ФИО10 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), ПАО «Сбербанк России» (ИНН №), ООО ПКО «ЗАЩИТА ОНЛАЙН» (ИНН №), НАО ПКО «ПКБ» (ИНН №), ООО ПКО «НКБ» (ИНН №), ООО ПКО «ПРАВО ОНЛАЙН» (ИНН №), ООО МКК «РУСИНТЕРФИНАНС» (ИНН №), АО ПКО «ЦДУ» (ИНН №), ПАО «СОВКОМБАНК» (ИНН №), ООО ПКО «АРКА» (ИНН №), ООО ПКО «ФАБУЛА» (ИНН №), ООО ПКО «ЦДУ ИНВЕСТ» (ИНН №), ООО ПКО «АСВ» (ИНН №), ПАО МФК «ЗАЙМЕР» (ИНН №), АО «АЛЬФА БАНК» (ИНН №), ООО «МКК КАНГАРИЯ» (ИНН №) об освобождении имущества от ареста, расторжении договора купли-продажи, возврате земельного участка удовлетворить. 

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>, а именно: снять запреты регистрационных действий, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №).

Расторгнуть заключенный между ФИО10 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (ИНН №) договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Возвратить в собственность ФИО5 земельный участок с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о запрещении регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ № и для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО10 на земельный участок по расторгнутому договору купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО5.

Взыскать с ФИО10 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9128 руб. 50 коп..

В соответствии со статьей 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

подпись

Л.Н. Щелконогова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>