Копия Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... ...

Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «ИтильТехноСервис» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение договора, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что ... между ФИО1 и закрытым акционерным обществом (далее –ЗАО) «ИтильТехноСервис» заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно договору ответчик обязался в срок до ... построить жилой дом, расположенный по адресу: ... – Дубравная, ..., 2 и передать однокомнатную квартиру, общей площадью 40.54 кв.м.

Обязательства по оплате в размере ... выполнены в полном объеме.

Однако фактически квартира была передана лишь ....

... ФИО1 в адрес ответчика направила письменную претензию с требованием выплаты неустойки, однако претензия была проигнорирована.

Длительность просрочки с ... по ... составила 258 дней. За этот период размер неустойки составляет ... копейки.

В связи с неисполнениям ответчиком обязательств истица просит взыскать в её пользу неустойку ..., компенсацию морального вреда ..., штраф и судебные расходы.

Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск не признала.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона (далее – ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Установлено, что ... между ФИО1 и закрытым акционерным обществом (далее –ЗАО) «ИтильТехноСервис» заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Согласно договору ответчик обязался в срок до ... построить жилой дом, расположенный по адресу: ... – Дубравная, ..., 2 и передать однокомнатную квартиру, общей площадью 40.54 кв.м.

Обязательства по оплате в размере ... выполнены в полном объеме.

Однако фактически квартира была передана лишь ....

Таким образом ответчиком были нарушены сроки выполнения работ.Длительность просрочки за период с ... по ... составила 258 дней. За этот период размер неустойки исходя из цены договора и размера ставки рефинансирования в 10% (действовавшей на день исполнения) составляет ....

Вместе с тем, из материалов дела следует, что начиная в апреле 2016 года ЗАО «ИтильТехноСервис» представило в инспекцию Государственного строительного надзора Республики Татарстан извещения о сроках завершения работ, подлежащих проверке при строительстве. Однако акт проверки законченного строительством объекта недвижимости составлен указанным органом только .... Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику Исполнительным комитетом муниципального образования ... ....

... ФИО1 было направлено извещение о завершении строительства и подписании акта приема-передачи квартиры. Однако по причине неправильного оформления первоначально выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и выдачи окончательного решения на ввод объекта в эксплуатацию ..., акт приема-передачи квартиры был подписан лишь ....

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких данных размер заявленной к взысканию истцом неустойки суд находит явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства. Принимая во внимание сумму договора, длительность нарушения ответчиком своих обязательств по договору, степень вины ответчика, а также то, что неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателя, суд приходит к выводу о необходимости снижения взысканной судом неустойки до 45 000 рублей.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера допущенного нарушения, его длительности и последствий, моральный вред, подлежащий компенсации, суд оценивает в ....

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На услуги представителя истцом было затрачено ....

Принимая во внимание степень сложности дела, суд считает требования о взыскании расходов за услуги представителя удовлетворить и взыскать ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ИтильТехноСервис» в пользу ФИО1 ... неустойки, ... компенсации морального вреда, ... штрафа, ... расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в бюджет муниципального образования ... ... государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.