№№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Первомайскийрайонный судг. Ростов-на-Дону

в составе:

судьи ФИО5 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственницей 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Для улучшения планировки принадлежащей ей квартиры, истица на собственные средства и своими усилиями произвела перепланировку квартиры, а именно перепланировка произведена за счет демонтажа части несущей перегородки, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущей перегородки, устройства дверного проема, установки дверных блоков с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры.

В результате перепланировки квартира является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор № площадью № кв.м, шириной № м, жилая комната №, площадью № кв.м, шириной № м, жилая комната №, площадью № кв.м, шириной № м, кухня №, площадью № кв.м, шириной № м, совмещенный санузел №, площадью № кв.м, шириной № м, балкон №х площадью № кв.м

С целью узаконения произведенной перепланировки, истица обратилась в 

<

данные изъяты> с заявлением, о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. Согласно полученного ответа на вышеназванное заявление, 

<

данные изъяты> сообщила о необходимости в судебном порядке узаконить перепланировку.

Согласно заключению о результатах исследования № отДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> произведенная перепланировка квартиры не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехническое характеристики и целостность здания, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица просит суд вынести решение, которым сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии квартиру 

<

адрес>

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, номер в реестре нотариуса: №, дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ год, исследуемая квартира до перепланировки являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений:

- коридор № площадью № кв.м, шириной № м;

- жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м;

- жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м;

- кухня № площадью № кв.м, шириной № м;

- ванна № площадью № кв.м, шириной № м;

- балкон площадью № кв.м.

Высота помещений квартиры составляла № м, общая площадь квартиры составляла № кв.м.

Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ год, после перепланировки исследуемая квартира является двухкомнатной, общей площадью 42,4 кв.м и состоит из следующих помещений:

- коридор № площадью № кв.м, шириной № м;

- жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м;

- жилая комната № площадью № кв.м, шириной № м;

- кухня № площадью № кв.м, шириной № м;

- совмещенный санузел № площадью № кв.м, шириной № м;

- балкон №х, площадью № кв.м.

Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на № кв.м (№-№) произошло в результате перепланировки в коридоре №, жилой комнате № и жилой комнате №. 

В квартире произведены следующие виды строительных работ:

- демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №;

- демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и жилой комнатой №;

- устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между коридором № и жилой комнатой №;

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка произведена за счет демонтажа части ненесущей перегородки, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущей перегородки, устройства дверного проема, установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное экспертами 

<

данные изъяты>, согласно которому исследуемая квартира является изолированной двухкомнатной, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту 

<

данные изъяты> на № год, на перепланирование комнат № разрешительные документы не предъявлены.

Уменьшение общей площади исследуемой квартиры на № кв.м (№-№) произошло в результате перепланировки в коридоре №, жилой комнате № и жилой комнате №. В квартире произведены следующие виды строительных работ: демонтаж части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № и жилой комнатой №; Демонтаж дверного блока с заделкой дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и жилой комнатой №; Возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и жилой комнатой №; Устройство дверного проема с установкой дверного блока в ненесущей перегородке между коридором № и жилой комнатой №; Уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка произведена за счет демонтажа части несущей перегородки, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущей перегородки, устройства дверного проема, установки дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки, с установкой электрических розеток и выключателей, без увеличения отапливаемой площади квартиры. Произведенная перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, перепланирована в соответствии с данными технического паспорта 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений исследуемой перепланированной квартиры, их габаритные размеры в плане и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире -14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

- п.2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п.6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования -1,9 м; при двухрядном (или угловом)-2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты,-1м; остальных коридоров-0,85 м; передней-1,4 м; ванной комнаты-1,5 м; совмещенного санузла-1,7 м; уборной- 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь -1,5 м);

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой перепланированной квартирой по адресу: 

<

адрес> располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции соответствующих комнат исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной № квартиры по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной квартиры по адресу: 

<

адрес> выполнен из стальных труб диаметром № дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № установлены газовая колонка и четырехконфорочная газовая плита, подключенные к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. №», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». 

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу положений статьи 86 ГПК РФ заключение судебной экспертизы является важным доказательством по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, которое оценивается наряду с другими доказательствами, по его внутреннему убеждению суда, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает досудебное заключение о результатах исследования с точки зрения соответствия поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, выводы содержат ответы на поставленные перед экспертом вопрос, то есть заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное исследование является полным и всесторонне отражает произведенную перепланировку жилого помещения.

С учетом изложенного, суд полагает возможным положить данное заключение в основу решения суда.

Давая оценку доводам истицы, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истицей представлены достаточные доказательства тому, что перепланировка спорной квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению, так как выполненные работы по перепланировке жилого помещения, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехническое характеристики и целостность здания, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям строительных, пожарно-технических и санитарных норм и правил.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истицы являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, площадью квартиры с учетом холодных помещений № кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии и считать ее состоящей из; коридора № площадью № кв.м, шириной № м., жилой комнаты № площадью № кв.м, шириной № м., жилой комнаты № площадью № кв.м, шириной № м., кухни № площадью № кв.м, шириной № м., совмещенного санузла № площадью № кв.м, шириной № м, балкона №х, площадью № кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

С У Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ