РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Морозовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3503/2017 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано, что 25 декабря 2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» и Товариществом собственников жилья «Ерши» был заключен договор оказания услуг по содержанию жилого фонда. В случае если ТСЖ на основании п. 1 ч. 1 ст. 137 и ст. 162 ЖК РФ заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом, то заключение договоров ресурсоснабжения ТСЖ с ресурсоснабжающими организациями не требуется. При такой организации договорных отношений формирование заказа представителями собственников помещений в лице органов управления ТСЖ будет сочетаться с исполнением профессионального управления на основании договора управления многоквартирным домом. В данном случае все потребляемые в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны подаваться ТСЖ управляющей организацией.

По настоящему Договору Управляющая компания по поручению представителясобственников в течение согласованного срока за плату приняло на себя обязательстваоказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонтуобщего имущества и коммунальных услуг в многоквартирных домах расположенных вмикрорайоне Ершовский, г. Иркутска (п. 1.1., 1.2., 2.1.2., 2.1.3., 9.6. Договора, ст. 154 ЖКРФ). Управляющая компания производит начисление и сбор платежей за содержание иремонт жилого помещения, коммунальных услуг (п. 2.1.5. Договора), ведя финансово-лицевой счет собственника (дольщика) (п. 2.1.11. Договора), осуществляет сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества с собственников квартир, собственников нежилых помещений, либо с лиц, занимающих нежилые помещения на иных законных основаниях (п. 2.1.13. Договора).

Согласно п. 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услугустанавливается равным календарному месяцу. Оплата за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту объекта ежемесячно вносится собственником до 10 числа месяца следующего за истекшим на основании расчетов предоставленных Управляющей компанией (п. 1.3., 3.5. Договора, ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил № 354). В течение срока действия договора, Управляющая компания, принятые на себяобязательства, исполнила надлежащим образом, ежегодно размещая (предоставляя) вобщественных местах (на информационных досках) отчет по содержанию и текущемуремонту (п. 2.1.10. Договора).

ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако, в нарушение норм действующего законодательства и условий Договора от 25.12.2011, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должником исполняется ненадлежащим образом. В результате чего, на 31 мая 2017 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93767 рублей 46 копеек, что подтверждается расчетом взыскиваемой суммы.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесениюоплаты за жилье и коммунальные услуги, за ответчиком образовался долг в сумме 81174,74 рубля, состоящий из: оплаты работ по текущему ремонту дома - 6288,60 руб.;оплаты за содержание дома - 17983,40 руб.; оплаты за потребленные коммунальные услуги: электроснабжение - 2 599,91 руб., водоснабжение - 8 472,52 руб., водоотведение - 2 509,21 руб. 

Управляющая компания ежемесячно уведомляет ответчика о необходимостивнесения оплаты путем направления счетов-квитанций (платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг), в которых указана сумма задолженности, однако долг не погашен ответчиком до настоящего времени.

На основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, атакже учитывая длительность периода просрочки исполнения обязательства, размерпросроченных в оплате сумм, согласно прилагаемому расчету, размер пени, подлежащийвзысканию с ответчика, составляет 12 592 рубля 72 копейки. 

В адрес ФИО1 неоднократно направлялись претензии с требованиямипогасить задолженность. До настоящего времени долг не погашен.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилья икоммунальных услуг за период с октября 2015 по 31.05.2017 в размере 93767 рублей 46копеек, из них пени за период с октября 2015 по 31.05.2017 в размере 12592 рублей 72 копеек, а также государственную пошлину в размере 3013 рублей 02 копейки, всего 96780 рублей 48 копеек.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился по ходатайству о рассмотрении дела в его отсутствие, по представленным в деле доказательствам. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о рассмотрении дела извещен. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами (п. 8), предоставления коммунальных услуг (п. 10) и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 11).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2). 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила) расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно п. 63 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п. 66 Правил).

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов (п. 67 Правил).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 32 Правил Исполнитель коммунальных услуг имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Судом установлено, что 25 декабря 2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» и Товариществом собственников жилья «Ерши» был заключен договор оказания услуг по содержанию жилого фонда (л.д. 14-18), по условиям которого Управляющая компания по поручению представителя собственников в течение согласованного срока за плату приняло на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирных домах расположенных в микрорайоне Ершовский, г. Иркутска (п. 1.1., 1.2., 2.1.2., 2.1.3., 9.6. Договора). М

Согласно приложению к Договору от 25 декабря 2011 года, многоквартирный 

<

адрес> включен в перечень многоквартирных домов ТСЖ «Ершовский». 

11 января 2009 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Вест» (принципал) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» (агент) заключен агентский договор № 1, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется от своего имени и за счет принципала совершать действия по взиманию платежей за предоставление коммунальных и других услуг жителям микрорайона 

<

адрес> (потребителям) (п.п. 1.1.), совершать следующие действия: заключать от своего имени договоры на предоставление коммунальных услуг потребителям, осуществлять исполнение по договорам предоставления коммунальных услуг потребителям; осуществляет взимание с потребителей платы за предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ; осуществлять перерасчет платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществлять взаимодействие с потребителями по вопросам оплаты за коммунальные услуги, в том числе ведет переговоры, осуществляет переписку с потребителями, у которых имеется задолженность перед принципалом, совершать от имени принципала иные действия, необходимые для исполнения договора. 

Во исполнение условий действующего договора от 25 ноября 2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, а именно: договор № 2524 на отпуск воды и прием сточных вод от 23.11.2012 года, заключенный между МУП «Водоканал» г. Иркутска и ООО УК «Перспектива» и ООО «Норд-Вест»; договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 8567 от 01.04.2014 года, заключенный между ОАО «Иркутскэнерго» и ООО «Норд-Вест». 

Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 09.02.2011 и свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации (л.д. 14). Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 16-23) и Устава юридического лица (л.д. 9-13). Основным видом деятельности истца является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. 

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (л.д. 19). 

Согласно п.1.3. Договора, собственник самостоятельно оплачивает Управляющей компании расходы по содержанию общего имущества дома, прилегающей к нему территории, текущий ремонт многоквартирного дома.

Управляющая компания производит начисление и сбор платежей за содержание иремонт жилого помещения, коммунальных услуг (п. 2.1.5. Договора), ведя финансово-лицевой счет собственника (дольщика) (п. 2.1.11. Договора), осуществляет сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества с собственников квартир, собственников нежилых помещений, либо с лиц, занимающих нежилые помещения на иных законных основаниях (п. 2.1.13. Договора).

Как установлено из искового заявления Управляющая компания принятые на себяобязательства исполнила надлежащим образом, ежегодно размещая (предоставляя) вобщественных местах (на информационных досках) отчет по содержанию и текущемуремонту (п. 2.1.10. Договора).

ФИО1, в нарушение норм законодательства и условий Договора от 25.12.2011, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. 

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по 31.05.2017 в размере 81174 рубля 74 копейки (л.д. 31-34). За просрочку исполнения обязательства ответчику начислены пени за период с октября 2015 года по 31.05.2017 в размере 12 592 рубля 72 копейки (л.д. 35-42). 

Суд учитывает расчет задолженности истца, который находится в гражданском деле, свой расчет ответчик не предоставил. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик возражал против заявленных требований, однако доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, не представил. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 3013 рублей 02 копейки

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Перспектива» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 81174 рубля 74 копейки, пени за период с октября 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 12592 рубля 72 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3013 рублей 02 копейки, всего взыскать 96780 (девяносто шесть тысяч семьсот восемьдесят) рублей 48 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Г. Демидова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>