ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2017 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Легуновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-865/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что с августа 1979 года на основании ордера № от Дата, истец является нанимателем жилого помещения, состоящего из трех комнат, площадью ........ кв.м., расположенного по адресу: Адрес. В качестве членов семьи нанимателя в ордер были включены: супруг В., дочь ФИО3 (ныне ФИО2) О.В., сын Е. 

На сегодняшний день в указанном жилом помещении зарегистрированы: С. (правнук), М. (внучка), И. (внучка), ФИО2 (дочь), Е. (сын).

Ответчик более 20 лет в данной квартире не проживает, добровольно выехала из помещения, её вещей в квартире нет. ФИО2 проживает со своей семьей по адресу: Адрес. Так как ответчик отказывается производить оплату коммунальных услуг, истец вынуждена оплачивать услуги в течение всего времени ее отсутствия. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. 

Истец просит суд расторгнуть с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, признать ее утратившей право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик, представители третьих лиц администрации г. Иркутска, Отделения № 2 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. 

Администрация г. Иркутска представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда, а также ходатайствует о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие своего представителя. 

Отделение № 2 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» также представило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие своего представителя. 

Суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, представителей третьих лиц - в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что Дата ФИО1 был выдан ордер № на право занятия комнат в квартире, расположенной по адресу: Адрес. В ордер в качестве членов семьи нанимателя были включены: В. - муж, ФИО4 - дочь, Е. – сын (л.д. 10). 

Из справки № от Дата, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» следует, что по адресу: Адрес, зарегистрированы: С., М., И., ФИО2, Е. (л.д. 7).

Из обстоятельств дела следует, что ответчик ФИО2 (в девичестве ФИО3) О.В. уже более 20 лет в спорной квартире не проживает, она добровольно выехала из помещения, вывезла все принадлежащие ей вещи. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. ФИО2 проживает со своей семьей по адресу: Адрес.

Согласно нормам ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 89 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения считается расторгнутым с момента выезда наниматели и членов его семьи на постоянное жительство в другое место.

Аналогичные требования содержаться в ч. 3. ст. 83 ЖК РФ, в которой указано, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленум Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом ответчик выехал на другое постоянное место жительства и в указанном жилом помещении на протяжении длительного времени не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля М., являющейся дочерью ответчика. 

Свидетель пояснила, что ФИО2 является её матерью. Когда ей был 1 год, они с матерью переехали от бабушки. Сейчас мама проживает с семьей в Адрес. С бабушкой мама не проживает совместно в спорной квартире около 20 лет. 

Показаниям свидетеля у суда нет оснований не доверять в силу отсутствия заинтересованности в исходе дела, в связи с чем, суд принимает данные показания в качестве доказательств по делу.

Суду представлены квитанции, подтверждающие оплату истцом коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес.

Также отсутствие задолженности по квартплате и платежам за коммунальные услуги подтверждается справкой ООО УК «Уютный дом» от Дата.

Данные обстоятельства свидетельствуют, что истец на протяжении длительного времени выполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма, а именно производит ремонт, следит за санитарно-техническим состоянием жилого помещения, производит оплату коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчик, включенный в ордер, в добровольном порядке отказался от реализации права на квартиру по адресу: Адрес, не несет обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Доказательств чинения ответчику препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца в течение указанного времени суду не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, выехала на другое место жительства, в связи с чем, с ней следует расторгнуть договор найма данного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, члена семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие, специальный дом для одиноких и престарелых граждан, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и подобные жилые помещения. 

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. граждане обязаны регистрироваться по месту своего пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: Адрес, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, свидетельствующим о реализации гражданином права свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В силу чего наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства само по себе не может быть основанием для решения вопроса о наличии жилищного права (ст. ст. 27, 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес, в связи с выездом на другое место жительства.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес с ФИО2.

Обязать Отделение № 2 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Адрес.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 17 февраля 2017 г.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней в Октябрьский районный суд г. Иркутска.

Судья А.Ю. Хижаев