Дело № 2 - 45 за 2018 год

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2018 года г.Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Астафьева И.А.,

при секретаре Борисовой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на вновь возведенный жилой дом общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок расположенный по указанному адресу. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за счет собственных средств истец возвела на данном земельном участке жилой дом общей площадью 55,6 кв.м. По незнанию истец, не оформил разрешение на строительство жилого дома. После окончания строительства, истец обратился в отдел Архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> за получением разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного жилого дома, но в выдаче документа ей было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство. Поэтому истец в настоящее время во внесудебном порядке не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на вновь возведенный жилой дом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что истец в ДД.ММ.ГГГГ году купила в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Жилой дом был старый, поэтому она его снесла и на его месте выстроила новый. Строительство жилого дома истец производила открыто. Возведенный жилой дом построен на принадлежащем истцу земельном участке, в границах прежней застройки. Никаких арестов, запрещений, споров, а также замечаний со стороны контролирующих органов и соседей по указанному строительству не имеется. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования 

<

адрес>, третьи лица ФИО6 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников судебного заседания. 

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом.

Данное положение нашло свое отражение в ст.209 ГК РФ, в которой также закреплены права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1500 кв.м. с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. серия 

<

адрес> и серия 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН на земельный участок и на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., записями в похозяйственных книгах администрации муниципального образования 

<

адрес> № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет №, и № ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. лицевой счет № (л.д.9,10-11,36-37,44-49,52-61).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и выписки из ЕГРН от 17.01.2018г., жилой дом по состоянию на 2012 год состоял из основного строения Лит.«А», двух холодных пристроев Лит.«а» и Лит.«а1», и имел общую площадь 14,6 кв.м. (л.д.10,44-49).

Как следует из материалов дела, на указанном земельном участке, на месте снесенного, ФИО2 за счет собственных средств построила, согласно технической документации от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 34,7 кв.м., состоящий из основного строения Лит.«А» и холодного пристроя Лит.«а» (л.д.19-26).

Согласно заключения Отдела в 

<

адрес> ГУП 

<

адрес> «Областное проектно-изыскательское архитектурно-планировочное бюро» № от ДД.ММ.ГГГГг., строительство дома произведено без нарушения СП 70.13330.2012 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87, СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003, ГОСТ 27751-2014 и ГОСТ 31937-2011. Жилой дом пригоден для проживания. Несущие и ограждающие конструкции не создают угрозу жизни и здоровью других лиц. Санитарно-бытовое расстояние до границ соседнего земельного участка № не выдержано. Не выдержано противопожарное расстояние до расположенного на соседнем земельном участке жилого 

<

адрес>, но за границы прежней застройки не выходит (л.д.14-18). 

Истец, имея намерение узаконить реконструкцию жилого дома, и зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по результатам рассмотрения которого, ДД.ММ.ГГГГг. истцу было отказано в выдаче разрешения, ввиду отсутствия разрешения на строительство (л.д.12). 

Согласно сообщения Отдела архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., размещение заявленного жилого дома соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>. Жалоб и обращений по реконструкции не имеется (л.д.50).

Для ввода объекта в эксплуатацию и получения разрешения ст.55 Градостроительного Кодекса РФ регламентирован перечень необходимых документов, среди которых указано разрешение на строительство. Данный документ у истца отсутствует, поэтому получение истцом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в установленном законом порядке невозможно. В связи с тем, что истец в настоящее время не имеет возможности надлежащим образом и на законных основаниях владеть и распоряжаться имуществом, фактическим собственником которого является, отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вновь построенного жилого дома нарушает его права и охраняемые Законом интересы. 

Судом не установлено наличие каких-либо ограничений, обременений жалоб либо споров в отношении данного жилого дома, что подтверждается сообщением отдела Архитектуры и градостроительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., заявлениями третьих лиц ФИО4 и ФИО6, со стороны жилого дома которой не выдержано санитарно-бытовое и противопожарное расстояния (л.д.45,50,70,71).

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, поскольку истец является фактическим собственником указанного жилого дома, построенного на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, возведенный жилой дом за границы прежней застройки и земельного участка не выходит, соответствует требованиям правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>, допущенные нарушения при строительстве дома суд признает незначительными и сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей и собственников соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Меленковский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись1 И.А. Астафьев

1 Подлинник документа находится в деле № в производстве Меленковского районного суда 

<

адрес>.