Дело №2-1223/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 20 августа 2019 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дауровой Т.Г.,

при секретаре Авдеенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения, указывая, что Письмом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Казахстан ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. Согласно ч.3 ст.62 Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами, и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. Согласно п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии, с федеральным законодательством о Государственной границе РФ и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии федеральными законами. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Каневской район. Таким образом, действующим законодательством установлен запрет приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях иностранными гражданами. В соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, передается право собственности на земельный участок, занять недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-№ а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31). Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из EГРH, ответчик является собственником помещения, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности. Таким образом, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица. В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения. Согласно ст.5 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. Просит суд обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № определить стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; определить стоимость 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (ч.1 ст.113 ГПК РФ), в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности этой причины не представил (ч.1 ст.167 ГПК РФ). 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон (соответственно ч.5 и ч.4 ст.167 ГПК РФ).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании установлено, что согласно Письма Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № гражданин Республики Казахстан ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на вышеуказанном земельном участке. 

Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик. 

Согласно ч.3 ст.62 Конституции РФ, иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами, и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

Согласно п.3 ст.15 Земельного кодекса РФ, иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии, с федеральным законодательством о Государственной границе РФ и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии федеральными законами. 

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования Каневской район. 

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях иностранными гражданами. 

В соответствии с п.2 ст.552 ГК РФ, в случае, когда продавец является земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, передается право собственности на земельный участок, занять недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. 

Правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-№, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № (пункт 31). 

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из EГРH, ответчик является собственником помещения, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0202100:8. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности. 

Таким образом, анализируя нормы действующего законодательства, можно сделать вывод о невозможности отчуждения земельного участка без располагающегося на нем здания (строения, сооружения, помещения), находящихся в собственности одного лица. 

С учетом изложенного, суд находит, что следует обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определив стоимость в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Следует обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № определив стоимость в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого помещения удовлетворить полностью.

Обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № находящегося на приграничной территории Российской Федерации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, определив стоимость в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Обязать гражданина Республики Казахстан ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № стоимость в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Председательствующий