№2-3652/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск 5 сентября 2018 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Красноярска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,7 кв.м. Истцом самовольно произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения: снос и возведение внутренних некапитальных перегородок между кухней и жилой комнатой, устройство входа в кухню из жилой комнаты, заделка дверного проема между кухней и коридором, объединение санузла, увеличение площади санузла за счет присоединения части площади коридора. После проведения перепланировки общая площадь жилого помещения составляет 51,5 кв.м. Перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов своему представителю ФИО2

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ленинского района г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, о чем представила суду заявление.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), договором купли-продажи квартиры (л.д.8), выпиской из ЕГРН (л.д.10-13,51-53). 

Как следует из выписки из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 01.02.2001 г. (л.д.14-16) и технического плана жилого помещения по состоянию на 08.06.2018 года (л.д.17-25) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка: снос и возведение внутренних некапитальных перегородок между кухней и жилой комнатой, устройство входа в кухню из жилой комнаты, заделка дверного проема между кухней и коридором, объединение санузла, увеличение площади санузла за счет присоединения части площади коридора, в связи с чем, общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. 

В силу заключения ООО «Лидер Групп» №13/06-18 от 15.06.2018 г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и деформаций. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Все конструкции жилого помещения по вышеуказанному адресу соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП), и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома в целом, на нормативный срок службы. Вышеописанные работы, связанные с перепланировкой квартиры 232, выполнены без изменений основных параметров строительных конструкций объекта (высоты, количества этажей, площади и объема), что не является реконструкцией согласно п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, а следовательно, согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, т.к. это случай изменения объекта капитального строительства и (или) их частей, где изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Дальнейшая эксплуатация помещений и строительных конструкций после выполненной перепланировки квартиры, общей площадью 51,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> 2 этаж, по своему назначению возможна (л.д.29-36).

Согласно заключению ООО «Лидер Групп» от 18.06.2018 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и годно для эксплуатации по своему назначению при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.37-41).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 20.06.2018 г. следует, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировка жилой квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.42-43).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, требования истца о сохранении его в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 233 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью 36,9 кв.м. в перепланированном переустроенном состоянии, указанном в техническом плане, составленном ООО «СтройКад» по состоянию на 08.06.2018 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В.Потылицын