Дело № 2-335/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Малиновской Г.А., 

при секретаре Мироновой Н.С.,

с участием: 

представителя истца - ФИО1 

(по доверенности от 28.08.2017 №), 

представителя ответчика - адвоката Хатковской Н.С. 

(по ордеру от 15.08.2017 №, удостоверению №), 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Камешково гражданское дело по иску администрации муниципального образования Второвское к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального образования Второвское Камешковского района обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., расторгнуть с ним договор социального найма на данное жилое помещение и снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование требований, поддержанных представителем ФИО1 в судебном заседании, истец указал, что спорное жилое помещение числится в реестре муниципального имущества МО Второвское Камешковского района. Данная трехкомнатная квартира, общей площадью 66,6 кв.м, предоставлена нанимателю Б.Н.Р. и члену её семьи ФИО2 по договору социального найма от 23.03.2010 №. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован только ФИО2 (ответчик по делу), Б.Н.Р. умерла 10.12.2015. За период с августа 2015 года по июнь 2017 года за ФИО2 образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 26528 руб. 18 коп..

Со ссылками на п.2 ст.69 ЖК РФ, ст.309 ГК РФ истец указывает на то, что ответчик не исполняет обязательства по сохранности и содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, имеет задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, не оплачивает коммунальные платежи, не производит текущий ремонт помещения. На протяжении длительного времени ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, его местонахождения не известно. 

Истец считает, что в связи с добровольным характером выезда на другое постоянное место жительства, продолжительным непроживанием в спорном жилом помещении, отсутствием попыток ко вселению, односторонним отказом от исполнения обязательств по договору социального найма ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Адвокат Хатковская Н.С., представляющая интересы ФИО2 в порядке ст.50 ГПК РФ, иск не признала, но считает, что обстоятельства, указанные в заявлении, нашли свое подтверждение, исковые требования являются обоснованными. ....

Выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика - адвоката Хатковскую Н.С., допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.05.1982ФИО2 вселен в жилое помещение по адресу: ...., нанимателем которого по договору социального найма являлась Б.Н.Р., в качестве члена семьи (сына) последней и зарегистрирован в квартире по месту жительства, что следует из представленных суду поквартирной карточки и адресной справки от 01.08.2017 на спорное жилое помещение, а также договора социального найма жилого помещения от 23.03.2010 №.

Согласно свидетельству о смерти, выданному 16.12.2015, серии II-НА №, Б.Н.Р. умерла 10.12.2015.

В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 выехал из спорного жилого помещения в иное место жительства и более 15 лет в квартире не проживает, не несет бремя по её содержанию и не производит в ней ремонт. Данные обстоятельства подтверждены актами обследования жилого помещения от 10.02.2017 №, 15.05.2017 №, ответом ОМВД России по Камешковскому району от 26.04.2017 №, актом судебного пристава-исполнителя ОСП Камешковского района от 23.06.2017 совершения исполнительских действий, а также пояснениями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. 

Так, свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду показали, что в .... постоянно, до своей смерти 10.12.2015, проживала Б.Н.Р. - мать ответчика.ФИО2 длительное время (более 15 лет) в квартире не проживает, выехал из помещения в .... после регистрации брака. При жизни матери ответчик приезжал в ...., после 2015 года в квартире не появлялся. Местонахождение ответчика неизвестно.

Как усматривается из представленных справок о задолженностях, ответчик обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет длительное время. Фактически ответчик проживает по другому адресу, на что указывает длительное отсутствие в спорной квартире. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО2 из этой квартиры, чинении ответчику препятствий в проживании в ней, в материалах дела не имеется. Также в деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие о попытках ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

Учитывая совокупность представленных доказательств, длительность непроживания ФИО2 в квартире и неоплаты им жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в связи с расторжением договора социального найма подлежат удовлетворению в следствие добровольного одностороннего отказа ответчика ФИО2 от пользования жилым помещением по договору социального найма, исполнения прав и обязанностей по данному договору. Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер.

Оснований для сохранения за ФИО2 права пользования квартирой не установлено.

В соответствии с пунктом 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учёту граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденного Приказом ФМС РФ от 11 сентября 2012 года N 288) решение суда о признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта.

Указание в судебном решении на обязанность снять ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: ...., является излишним, в связи с чем суд частично удовлетворяет исковые требования.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 14 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Камешковского района, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 197, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования администрации муниципального образования Второвское удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения от 23.03.2010 №, заключённый между администрацией муниципального образования Второвское Камешковского района и Б.Н.Р., предметом которого является .....

Исковые требования о снятии ФИО2 с регистрационного учёта по данному адресу оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Камешковского района в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий Г.А.Малиновская

Справка. Решение в окончательной форме изготовлено 04.09.2017. Судья