Дело № 2-566/2025

УИД: 26RS0019-01-2025-000771-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года ст. Курская 

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г., 

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о прекращении записи регистрации договора аренды земельного участка (третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований Управление Росреестра по ......),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Росреестра по ......, ИП ФИО2, в которых просит прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ........., в части касающейся, принадлежащей ей доли в размере 1/72 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ........, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПК (колхоз) Курский. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская.

В обосновании иска ФИО1 указала, что она является собственником доли в размере 1/72 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На весь земельный участок зарегистрировано обременение в виде аренды, установленное на основании договора аренды от ........., заключенного между участниками общей долевой собственности, в том числе и прежним собственником указанной доли, отцом истца ФИО3, умершим ......... и ИП ФИО2 Истец намеревается осуществить выдел земельного участка в счет своей доли, однако данное обременение препятствует этому. Кроме того, истец указывает, что арендатор нарушая условия договора аренды не вносит арендную плату, на оплачивает налоги, что нарушает права истца, как собственника. 

Протокольным определением от ......... Управление Росреестра по ...... исключено из участия в деле в качестве ответчика, и привлечено к участию в деле качестве третьего лица.

Истец ФИО1, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, суду представил отзыв, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, вынести законное и обоснованное решение, с учетом требований действующего законодательства.

Ходатайств от стороны истца, а также стороны ответчика об отложении судебного заседания, и иных ходатайств в адрес суда не поступило. 

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, и, что занесено в протокол судебного заседания. Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/72 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1149, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПК (колхоз) Курский. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, что подтверждается выписками из ЕГРН имеющимися в материалах дела.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Так в соответствии с п. 7 и 6 ч. 3 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Как предусмотрено ч. 1, п. 2, п. 3 ч. 2, ч. 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дел следует, что на основании договора аренды от ........., заключенного между участниками долевой собственности (арендодатели) и ИП ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером ........ было установлено обременение в виде аренды на срок до .......... Государственная регистрация аренды осуществлена ........., запись в ЕГРН ......... 

В силу ст. 608 ГК РФ на стороне арендодателя может выступать как собственник имущества, так и уполномоченные им (или в силу закона) лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно доводам истца ФИО1, изложенным в исковом заявлении, выдача арендной платы не производится, расходы по оплате налога на землю не возмещаются. Истец неоднократно обращалась к арендатору с требованиями о выплате арендной платы, и возмещении расходов по оплате налогов, которые оставлены без ответа.

Ответчиком ФИО2 не представлены доказательства, свидетельствующие о совершении действий связанных с исполнением договора аренды земельного участка.

Как следует из уведомлений федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии №........2 от ........., №КУВД-........ от ........., №........ от ........., №........ от ........., описи документов принятых документов для оказания государственных услуг от ........., а также ответа Управления Росреестра по ...... ........ от ........., ......... с заявлением ........, ........ по одновременному государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельный участок, образуемый путем выдела земельного участка расположенный по адресу: ......, Курский муниципальный округ, ......, обратилась ФИО1 Документами - основаниями, которые были представлены, являются: проект межевания от ......... подготовленный кадастровым инженером ФИО6; межевой план ......... подготовленный кадастровым инженером ФИО6 При проведении правовой экспертизы представленных документов по указанному заявлению, ......... № ........ государственным регистратором прав принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, поскольку на земельный участок с кадастровым номером 26:36:000000:1149, зарегистрировано право общей долевой собственности и обременение в виде аренды в пользу ФИО2 сроком с ......... по ......... на основании договора аренды земельного участка от 20.05.2008 (peг. запись 26-26-36/010/2008-535 от 24.06.2008).

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в случае, если это не противоречит требованиям о образованию и сохранению земельных участков, установленным настоящим Федеральным законом, Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или ее часть не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли. Данная правовая позиция по аналогии распространяется и на участок, находящийся в частной долевой собственности.

Обременение земельного участка арендой, установленное без согласия всех сособственников (в данном случае, без отдельного согласия истца как владельца доли) и препятствующее реализации его права на выдел, нарушает его права как собственника.

Кроме того, ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды, а именно невыплата арендной платы, и не возмещение расходов по оплате налогов, свидетельствует о невыполнении им обязанностей по договору аренды, что также нарушает права и законные интересы истца – как собственника.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Учитывая, что обременение в виде аренды на весь участок, включая долю истца, препятствует реализации его фундаментального права как собственника – права на выдел и распоряжение своей долей, а также то, что использование участка арендатором осуществляется ненадлежащим образом, суд считает заявленные требования законными и обоснованными.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 3 статьи 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 указанной статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 Закона N 218-ФЗ вносятся в уведомительном порядке.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязанность по доказыванию исполнения обязательств возложенных согласно договору аренды возлагается на ответчика.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ........) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (паспорт ........) о прекращении записи регистрации договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить запись регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРП ........ от ........., в части принадлежащей ФИО1, ......... года рождения, на праве общей долевой собственности 1/72 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 97949 кв.м., с кадастровым номером ........, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СХПК (колхоз) Курский. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Курский, ст-ца Курская, заключенного ..........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение составлено 04.09.2025.

Судья В.Г. Сыромятникова