№

УИД: 91RS0008-01-2020-000676-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года город Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи Логвинко Е.А., 

при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи – Гострой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Джанкоя Республики Крым, - 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес> Свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы ФИО7 реестр №. До настоящего времени договор не был зарегистрирован, по причине изменения законодательства в регистрации имущества. В настоящий момент он обратился в госкадастр для регистрации права собственности, однако в регистрации было отказано в связи с отсутствием регистрации договора в БТИ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил. 

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме. Настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель, назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, - адвокат Маркин А.А. оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах неявки суд не известили. 

Третье лицо администрация города Джанкоя Республики Крым также не обеспечила явку своего представителя в судебное заседание. Каких-либо ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. 

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным, и рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 жилой дом 

<

адрес> Договор удостоверен государственным нотариусом Джанкойской городской государственной нотариальной конторы АР Крым ФИО7, под реестровым № (л.д. 9-10).

Согласно условий договора покупатель ФИО1 оплачивает стоимость жилого дома за 

<

данные изъяты>., которые покупатель оплатил полностью при подписании договора. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась.

Указанный договор в соответствии с действующим на время его заключения законодательством Украины подлежал государственной регистрации.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

Так, в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 331 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Суть исковых требований состоит в признании права собственности на жилой дом, явившийся предметом договора.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор дарения, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> собственником жилого дома 

<

адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно сведениям домовой книги по адресу 

<

адрес> ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета (находится в материалах дела).

Суд приходит к выводу, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, с участием третьих лиц – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации города Джанкоя Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой – 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Судья Е.А. Логвинко