...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Антощук Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 02 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Парижский дворик» о признании одностороннего акта приема-передачи жилого помещения недействительным, взыскании компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Парижский дворик» о признании одностороннего акта приема-передачи от ** ** ** квартиры ... недействительным, взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., указав в обоснование требований на необоснованное составление ответчиком одностороннего акта при наличии не устраненных им недостатков объекта долевого строительства, о которых истец заявил в претензии от ** ** **.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Истец и представитель ответчика отсутствовали, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, а также материалы гражданских дел №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ответчиком (застройщик) ... Т.А. (дольщик) заключен договор №... участия в долевом строительстве, объектом которого является ... ... общей площадью ...., в многоквартирном жилом доме по ... на земельном участке с кадастровым номером ... стоимостью ... руб.

Согласно справке, выданной ответчиком ** ** **, дольщик полностью исполнила свои обязательства по договору.

** ** ** по договору уступки прав требования ... Т.А. уступила истцу права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №... от ** ** **. В указанном договоре имеется подпись директора ООО «Парижский дворик», свидетельствующая о том, что застройщик уведомлен о переходе права.

Государственная регистрация договора уступки произведена ** ** **.

** ** ** ответчиком в адрес первоначального дольщика ... Т.А. направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства.

** ** ** истец произвел осмотр квартиры и выявил в ней следующие недостатки: на всех окнах уплотнительная резинка с наружной стороны стоит неплотно, штапики имею деформацию, на балконе у оконной рамы не сделана регулировка, полы имеют сильные перепады высоты по всей площади, на входной двери плохо закрывается замок, трубы и радиаторы отопления частично замазаны непонятным раствором, все радиаторы деформированы с правой торцевой стороны, в полу и на потолке имеются сквозные дыры, по всему периметру квартиры из стен торчат металлические прутья, на кирпичах стен имеются трещины, на стыке потолка и стены, прилегающей к улице в углу, имеются мокрые пятна и плесень, отсутствует счетчик на горячее водоснабжение.

О выявленных недостатках истец составил акт, и ** ** ** направил в адрес ответчика письменную претензию об их устранении в течение 10 дней со дня получения. 

Претензия и акт получены представителем ответчика ** ** **.

** ** ** истец направил ответчику заявление, в котором просил сообщить о готовности квартиры и возможности её принятия.

В ответе от ** ** ** на заявление ответчик сообщил, что квартира передана ... Т.А. в одностороннем порядке.

** ** ** истец направил ответчику заявление, в котором, ссылаясь на договор уступки от ** ** **, потребовал исполнения ему обязательств по передаче квартиры ...

** ** ** ответчик уведомил истца о необходимости приемки квартиры ** ** **.

Указанное уведомление получено истцом ** ** **.

** ** ** истец направил ответчику заявление, в котором указал, что выявленные им ранее недостатки квартиры не устранены, в связи с чем, вновь потребовал их устранения.

Аналогичные заявления направлялись истцом ответчику ** ** ** и ** ** **.

Письмом от ** ** ** ответчик сообщил истцу о том, что ** ** ** им составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по причине уклонения от её принятия.

Истец считает односторонний акт недействительным.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве) По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1 и 2 статьи 7 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договор; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 1 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 статьи 8 Закона срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 статьи 8) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (часть 6 статьи 8 Закона о долевом участии в строительстве).

В рассматриваемом случае, истец не принял квартиру по причине наличия недостатков, отраженных в акте от ** ** **, то есть реализовал свое право как потребитель на получение квартиры надлежащего качества.

Ответчик же направил истцу уведомление о передаче квартиры в одностороннем порядке по акту от ** ** **.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что на ** ** ** выявленные в квартире недостатки, указанные истцом в акте и претензии от ** ** **, были устранены.

Более того, ** ** ** ответчик выплатил истцу денежные средства в размере ... рублей в счет возмещения недостатков квартиры по претензии, что подтверждается расходным кассовым ордером от ** ** ** и распиской истца от ** ** **.

Учитывая, что отказ истца принять квартиру был вызван нарушением ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора и обязательным требованиям, а факт необоснованного уклонения истца от принятия квартиры ответчиком не доказан, суд приходит к выводу, что составление ответчиком ** ** ** одностороннего акта о передаче квартиры истцу является неправомерным.

При таком положении односторонний акт от ** ** ** следует признать недействительным.

Поскольку в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, последний имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание обстоятельства дела, характер нарушенных прав, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя, то есть 2500 руб. (5000 : 2).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры ..., составленный Обществом с ограниченной ответственностью «Парижский дворик» ** ** **.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Парижский дворик» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, всего 7500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

...

Председательствующий О.Л. Саенко