Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2020 дело № 2-570/2020

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-570/2020 по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома блоком жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома блоком жилого дома. В обоснование иска указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРН истец является собственником части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040. Указанная часть жилого 

<

адрес> расположена на отдельном и самостоятельном земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 612 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Вышеуказанная часть 

<

адрес> фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Всего 

<

адрес> состоит из двух изолированных обособленных блоков, имеющих между собой одну общую стену без проемов и самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Каждый блок дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. В соответствии с выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права собственником части жилого 

<

адрес> прилегающего к нему земельного участка является ФИО2 Фактически вышеуказанные половины дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями). Порядок пользования домом и земельным участком сложился уже более 10 лет и каждая половина дома эксплуатируется независимо друг от друга, какого-либо спора нет. Вместе со своей семьей истец проживает и пользуется половиной 

<

адрес>, которая представляет собой изолированный блок жилого дома с прилегающим земельным участком, самостоятельным входом, двором, постройками и сооружениями. Согласно технического плана здания от 14.11.2019, общая площадь жилого блока № 1 составляет 33,8 кв.м., состоящая из жилой комнаты, площадью 20,5 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера от 14.11.2019 об определении возможности раздела жилого блока на самостоятельные объекты, имеется возможность признать часть жилого блока №40817810604900317040 по 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 33,8 кв.м. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинение какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. 

ФИО1 просила признать часть дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на праве собственности блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 33,8 кв.м. с последующей регистрацией права и постановкой на кадастровый учет. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Согласно техническому плану здания от 14.11.2019, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Свердловская область, 

<

адрес> площадью 33,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 1917.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 в ходе кадастровых работ выявлено, что жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из одноэтажного двухблочного деревянного здания. Блок жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> имеет отдельный двор. Блок жилого дома блокированной застройки по 

<

адрес> имеет отдельный двор с другой стороны здания. 

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Данный жилой дом соответствует требованиям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, то есть имеет не более трех этажей (1 этаж), не превышает десяти блоков (2 блока), имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Учитывая технические характеристики объекта (жилой дом блокированной застройки), сложившийся порядок использования и заинтересованность правообладателей, по данным обследования выявлено: 

имеется возможность признания части жилого дома по 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 33,8 кв.м., блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке. 

Площадь блока жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 33.8 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. В этом случае наличие или отсутствие согласия собственников других частей дома на возведение пристроя не требуется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на блок жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Администрации Сысертского городского округа о признании части жилого дома блоком жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО8 изолированным блоком жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 33,8 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 на изолированный блок жилого дома, площадью 33,8 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, а также для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е. В. Тимофеев.