ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Минченок Е.Ф., при секретаре Бучневой А.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2134/2017 по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании суммы предварительной оплаты по договору оказания услуг, неустойки, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

в обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> заключил с ответчиком договор на оказание риэлтерских услуг, в соответствии с которым ИП ФИО3 (исполнитель) обязалась предоставить услуги, целью которых является покупка истцом (заказчик) квартиры, по адресу: 

<

адрес>. 

В качестве предоплаты заказчик передал исполнителю 50 000 рублей, указанная сумма входит в стоимость квартиры и в случае наступления обязательств, препятствующих надлежащему оформлению документов на квартиру в пользу заказчика, возвращается исполнителем в полном объеме. Срок оказания услуги установлен сторонами до 

<

дата>, дополнительным соглашением к договору срок оказания услуг продлен до 

<

дата>.

Ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени исполнителем обязательства по договору не выполнены, сумма денежных средств в размере 50 000 рублей не возвращена заказчику. 

<

дата> в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора и возврате суммы предварительной оплаты, ответ на указанную претензию до настоящего времени не получен. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму предоплаты по договору оказания услуг 

<

номер> от 

<

дата> в размере 50 000 рублей, неустойку за просрочку оказания услуг в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, удостоверенной врио нотариуса Иркутского нотариального округа ФИО- ФИО, реестровый 

<

номер>, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по договору оказания услуг. В связи с неисполнением условий договора, истец хотел получить назад денежные средства оплаченные ответчику, но сумма договора до настоящего времени также не возвращена. 

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, своего представителя для участия в деле не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена по известным суду адресам, суд не располагает сведениями о том, что причины неявки являются уважительными.

Суд, с учетом мнения представителя истца, на основании статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из заявленных истцом требований и их оснований, суд применяет к правоотношениям сторон нормы Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 421 ГК РФ провозглашает свободу договора. В соответствии с пунктом 1 данной статьи, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (статья 780 ГК РФ).

Статьей 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (части 2,3 статьи 781 ГК РФ).

Из положений статьи 782 ГК РФ следует, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) был заключен договор 

<

номер> от 

<

дата>. 

Согласно пункту 1.1 указанного договора заказчик намерен купить недвижимость и с целью получения квалифицированной помощи поручает, а исполнитель берет на себя обязанность по оказанию следующих услуг: проведение показа объекта недвижимости; предоставление консультационных услуг по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью силами штатных сотрудников; оформление (в случае необходимости) документов на объект недвижимости; подготовка к подписанию договора (ДДУ), проведение сделки в УФРС; координация расчетов между заказчиком (покупателем) и продавцом).

Покупаемая квартира общей площадью 39,85 кв.м., расположена на 16-м этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>пункт 1.2).

Согласно пункту 2.2 в качестве подтверждения своих намерений заказчик передает исполнителю сумму в размере 50 000 рублей в качестве предоплаты за покупаемую квартиру. Сумма предоплаты входит в стоимость квартиры и остается в агентстве в качестве суммы бронирования указанного объекта в пользу заказчика до момента исполнения сторонами обязательств. 

Данные обстоятельства подтверждаются указанным договором и сторонами не оспорены. Таким образом, судом установлено, что между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг.

Факт оплаты истцом денежной суммы в размере 50 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру 

<

номер> от 

<

дата>.

Кроме того, в силу пункта 3.3 договора оказания риэлтерских услуг исполнитель обязан выполнить услуги, предусмотренные настоящим договором в указанные сроки.

Пунктом 4.2 договора установлен срок окончания действия договора 

<

дата>.

Дополнительным соглашением от 

<

дата> к договору на оказание риэлтерских услуг 

<

номер> от 

<

дата> окончание срока действия определено датой 

<

дата>.

Пунктом 2.3 договора оказания услуг предусмотрено, что в случае одностороннего расторжения договора по вине заказчика, сумма переданная в качестве предоплаты, не возвращается. В случае наступления обстоятельств, препятствующих надлежащему оформлению документов на квартиру в пользу заказчика, исполнитель обязуется вернуть принятые денежные средства в полном объеме. Истцом в адрес ответчика 

<

дата> направлена претензия, в которой заказчик отказывается от договора, требует возврата денежных средств, уплаченных по договору. Ответа на указанную претензию от ответчика не поступило. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы ответчиком не представлено доказательств исполнения условий по договору ни в срок до 

<

дата>, ни до настоящего времени. Доказательств возврата денежных средств уплаченных истцом по договору также не представлено. 

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно пункту 1 статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 28 названного Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Абзацем 6 пункта 1 названной статьи предусмотрено, что потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и применяя названные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил обязательства по проведению показа объекта недвижимости; предоставлению консультационных услуг по правовым, организационным и маркетинговым вопросам работы с недвижимостью силами штатных сотрудников; оформлению (в случае необходимости) документов на объект недвижимости; подготовке к подписанию договора (ДДУ), проведение сделки в УФРС; координации расчетов между заказчиком (покупателем) и продавцом) по договору 

<

номер> от 

<

дата>. 

Поскольку судом установлен факт нарушения права истца на получение услуг, а ответчиком не представлены доказательства нарушения сроков, установленных договором, вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, суд считает исковые требования ФИО2 в части взыскания с ответчика уплаченной суммы предоплаты по договору оказания услуг в размере 50 000 рублей подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки по договору суд исходит из следующего. 

Пунктом 5 статьи 28 Закона предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно абзацу 4 пункта 5 статьи 28 указанного Закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Заявляя требования о взыскании неустойки истец исходит из следующего расчета: 3% в день от суммы 50 000 рублей = 1 500 рублей. Истец указывает, что поскольку неустойка не может превышать цену договора истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 50 000 рублей.

Учитывая требования закона «О защите прав потребителей» о том, что неустойка (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа. Учитывая, что судом установлено нарушение права истца, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в размере 50 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая удовлетворение иска ФИО2, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей, исходя из расчета: (50 000 рублей + 50 000 рублей) / 2.

В силу подпункта 1 статьи 333.36 НК РФ с ответчика на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО2 сумму предоплаты по договору оказания услуг 

<

номер> от 

<

дата> в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, всего взыскать 150 000 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в бюджет г.Иркутска государственную пошлину в размере 3 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ф. Минченок