Дело № 2-146/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 г. с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М.

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Чистюньского сельсовета, Администрации Топчихинского района о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 30,7 кв.м, и земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 3785 кв.м, - в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГ

В обоснование иска он указал, что на основании постановления Администрации Топчихинского района от 4 марта 1998 г. № 105 «О признании права собственности» за гражданами на жилые дома, расположенные на территории Топчихинского района, ФИО3 было выдано регистрационное удостоверение от 09.12.1998 о праве собственности на жилой дом.

Земельный участок предоставлялся ФИО3 в частную собственность и пользование на основании постановления Чистюньского сельсовета от 29.12.2000 № 36. 

Нотариус ФИО4, к которой он обратился с целью оформления своих наследственных прав после смерти матери, в устной форме отказала ему в связи с тем, что права умершей ФИО3 на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. 

После умершей ФИО3, кроме него, есть ещё наследница первой очереди – его родная сестра ФИО2, которая о своих правах на жилой дом и земельный участок не заявляет. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, пояснив, что спорный жилой дом в 

<

адрес> начинал строить отец его отца, а достроен он был уже его родителями ФИО5, ФИО3 в браке - в 1953 году. Он полагает, что право собственности родителей на этот дом возникло в момент его постройки, так как дом был построен с разрешения сельского Совета. Отец умер ДД.ММ.ГГ (что подтверждается свидетельством о смерти), и собственницей дома стала одна мать, которая проживала в доме до 2005 г., пока не переехала в 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок, по мнению истца, возникло у его матери с момента вынесения постановления от 29.12.2000 № 36. Эти права не были зарегистрировано матерью в силу юридической безграмотности.

Ответчики ФИО2, Администрация Чистюньского сельсовета, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщив, что не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика Администрации Топчихинского района ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, пояснив, если бы ФИО3 была жива, у неё не было бы никаких препятствий для регистрации своего права на землю на основании постановления Чистюньского сельсовета от 29.12.2000 № 36, права собственности на жилой дом – на основании постановления администрации Топчихинского района от 04.03.1998 № 105. 

Третьи лица – нотариус Барнаульского нотариального округа ФИО4, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в лице Сибирского филиала сообщило, что регистрация права собственности ФИО3 на жилой дом в 

<

адрес>, была произведена на основании Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утверждённой Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, согласованной начальником отдела нотариата Верховного суда РСФСР 15.01.1968, и постановления Администрации Топчихинского района от 04.03.1998 № 105 «О признании права собственности». 

Никаких других объяснений по существу иска третьи лица не представили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца ФИО1 и его представителя ФИО7, представителя ответчика Администрации Топчихинского района ФИО6, допросив свидетелей ФИО12., ФИО13., подтвердивших, что дом по 

<

адрес> был построен родителями истца в 1953 году, изучив материалы дела, суд принимает следующее решение.

Согласно кадастровой выписке, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по 

<

адрес>, на который претендует истец, имеет кадастровый номер № и действительно был построен в 1953 году.

На момент его постройки гражданские права и обязанности регулировались Гражданским кодексом Р.С.Ф.С.Р., введённым в действие 1 января 1923 г., согласно статье 54 которого предметом частной собственности могли быть немуниципализированные строения, предприятия торговые, предприятия промышленные, имеющие наёмных рабочих в количестве, не превышающем предусмотренного особыми законами; орудия и средства производства, деньги, ценные бумаги и прочие ценности, в том числе золотая и серебряная монета и иностранная валюта, предметы домашнего обихода, хозяйства и личного потребления, товары, продажа коих не воспрещается законом, и всякое имущество, не изъятое из частного оборота.

Земля, недра, леса, воды, железные дороги общего пользования, их подвижной состав и летательные аппараты могли быть исключительно собственностью государства (статья 54).

Исходя из положений статей 71-73 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С.Р., строительство на земельных участках осуществлялось на основании совершённых в нотариальном порядке договоров о праве застройки.

Нотариальной конторы в Топчихинском районе Алтайского края не было до 1976 года. Функции нотариальных контор исполняли сельские Советы. Утверждения истца, что дом родителями был построен с разрешения Чистюньского сельского Совета в судебном заседании никем не оспаривалось, таким образом, оснований считать, что дом был построен с нарушением действовавшего законодательства, у суда не имеется. 

Постановлением Администрации Топчихинского района от 4 марта 1998 г. на основании распоряжения администрации Топчихинского района № 167р от 25 мая 1992 г. и выписок из похозяйственных книг администраций сельсоветов было признано право собственности за гражданами на жилые дома, расположенные на территории Топчихинского района, в том числе за ФИО3 на жилой дом по 

<

адрес>

При этом решением исполнительного комитета Топчихинского районного совета народных депутатов от 27.02.1989 № 48 владельцем на праве личной собственности (так в документе) был признан и ФИО5

Постановлением администрации Чистюньского сельсовета от 09.09.2009 № 35 «Об утверждении адресного хозяйства Чистюньского сельсовета Топчихинского района» дому ФИО3 в 

<

адрес> 

Таким образом, в указанный период времени органами местного самоуправления признавалось право собственности граждан на ранее построенные ими жилые дома, то есть подтверждалось, что они не являются самовольными постройками. 9 декабря 1998 г. ФИО3 Топчихинским БТИ было выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на указанный дом, записанное в реестровую книгу под № 270.

С учётом того, что с 31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с пунктом 1 статьи 9 которого (в действовавшей на тот момент редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества, и приказом начальника Краевого учреждения юстиции «Алтайский краевой Центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 11.11.1998 № 59 был создан Топчихинский филиал Центра, обслуживающий регистрационный округ, включающий территорию Топчихинского района, с целью установления момента регистрации права собственности ФИО3 Топчихинским БТИ и, соответственно, установления её соответствия действовавшему законодательству, судом была запрошена надлежаще заверенная выписка из реестровой книги. В ответ на запрос АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сообщило, что реестровые книги были переданы в АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости (в настоящее время – КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки»), однако последний сообщил, что реестровые книги ему не передавались. 

При таких обстоятельствах, с учётом того, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ), суд приходит к выводу, что право собственности ФИО3 на спорный жилой дом было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством – до создания Топчихинского филиала Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а дата 9 декабря 1998 г. на регистрационном удостоверении является только датой выдачи этого удостоверения ФИО3, а не датой регистрации её права. 

Свидетельством о смерти серии 

<

...> подтверждается, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГ 

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент смерти ФИО3 было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, у ФИО3 не было обязанности ещё раз регистрировать своё право собственности на жилой дом, её право являлось действительным на момент смерти и в силу статьей 1110, 1112 ГК РФ перешло к её наследникам. 

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 1152, статьями 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Свидетельством о рождении серии IБЮ № 513793 подтверждается, что ФИО1 является сыном ФИО3 

По сообщению нотариуса Барнаульского нотариального округа ФИО4, ФИО1 обратился с заявлением о принятии наследства ФИО3 14 февраля 2016 г. Дочь умершей ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу ФИО1 Информации об иных наследниках в наследственном деле не имеется. 

Не имеется сведений о наличии у ФИО3 других наследников, принявших наследство, и в материалах настоящего гражданского дела. 

Таким образом, право собственности ФИО3 на указанный в исковом заявлении жилой дом с момента её смерти перешло к истцу ФИО1, и у суда имеются основания для удовлетворения его иска в части признания права собственности на жилой дом. 

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок.

Приусадебный земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 3785 +/-22 кв.м, право собственности на который просит признать за собой истец, был предоставлен в частную собственность его матери ФИО3 постановлением Чистюньского сельского Совета депутатов Топчихинского района Алтайского края № 36 от 29.12.2000, то есть в период действия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», части I Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 статьи 223 которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений абзаца второго пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина по наследству к другим лицам переходит право собственности на имущество, принадлежавшее умершему гражданину.

Поскольку право собственности на приусадебный земельный участок умершей ФИО3 зарегистрировано не было, соответственно, оно у неё не возникло и не может по наследству перейти к её наследникам.

Представленные истцом заявление к налоговому уведомлению, извещение и квитанция об уплате налога не являются доказательствами права собственности ФИО3 на земельный участок, так как в этих документах отсутствует наименование объекта, за который производится оплата налога, кроме того, все они сформированы уже после смерти ФИО3 (30.09.2015). 

С учётом изложенного, несмотря на отсутствие возражений со стороны ответчиков, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на приусадебный земельный участок ФИО1 должно быть отказано.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом с удовлетворённых исковых требований, суд ему не возмещает, поскольку он просил их отнести на его счёт и с ответчиков в его пользу не взыскивать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. 

В удовлетворении иска в остальной части ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018 г.

Судья