Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 октября 2018 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Елисеева С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по ордеру адвокат Мищенко А. В.

при секретаре Мензараровой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре под №, ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ранее квартира принадлежала его маме ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Являясь собственником квартиры, им самовольно была произведена реконструкция квартиры.

До настоящего времени, в кадастровый учет внесены сведения о том, что общая площадь квартиры составляет 69,8 кв.м., хотя фактически с учетом реконструкции, ее общая площадь составляет в настоящее время 79,4 кв.м.

Общая площадь принадлежащей ему квартиры увеличилась на 9,6 кв.м., за счет реконструкции, а именно за счет возведения жилой пристройки, сноса холодной пристройки, сноса кухонного очага, отделки стен гипсокартоном (69,8+24,4-12-0,7-2,1=79,4), что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение, выданным мне 

<

данные изъяты> БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанного техпаспорта, к квартире им были пристроены (самовольно возведены): комната № под литером А1 (ванная) - общей площадью 5,2 кв.м., комната № под литером А1 (туалет) - общей площадью 2,0 кв.м., комната № под литером А1 (коридор) - общей площадью 5,0 кв.м., комната № под литером А1 (кухня) - общей площадью 12,2 кв.м.,

В настоящее время, являясь собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону, учитывая, что реконструкция квартиры уже произведена, он в настоящий момент не имеет возможности получить разрешающие и правоустанавливающие документы на квартиру с учетом ее реконструкции.

Самовольно произведенной реконструкцией квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза их жизни или здоровью

Истец просил суд прекратить право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 79,4 кв.м., литер А, А1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом ее реконструкции.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, обеспечил явку своего представителя, который поддержал исковые требованиями и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тацинского района Ростовской области в судебное заседание не явился, в деле имеются сведения о надлежащем уведомлении, заявлений, ходатайств об отложении дела не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, в представленном письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО3 представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено без участия указанных лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

За истцом ФИО1 зарегистрированного право собственности на квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре под №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истцом без оформления разрешающих документов произведена реконструкция жилого помещения, возведена жилая пристройка, снесена холодная пристройка, снесен кухонный очаг, а именно им были пристроены (самовольно возведены): комната № под литером А1 (ванная) - общей площадью 5,2 кв.м., комната № под литером А1 (туалет) - общей площадью 2,0 кв.м., комната № под литером А1 (коридор) - общей площадью 5,0 кв.м., комната № под литером А1 (кухня) - общей площадью 12,2 кв.м., 

Согласно заключению ИП ФИО7, имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, основные несущие строительные конструкции жилого помещения по плану БТИ (Литр «А», «А1» - квартира №) 

<

адрес>, установлено, что все основные несущие строительные конструкции здания жилого помещения (Фундаменты, стены, перекрытия и кровля) находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые здания» по надежности и эксплуатационной безопасности, угрозы для жизни не представляет. Проведение дальнейшего инструментального обследования с лабораторным заключением состояния основных несущих строительных конструкций не требуется.Истец самостоятельно пытался оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде, однако главным архитектором 

<

адрес>, было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с учетом произведенной реконструкции.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положениями п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно, п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция квартиры, повлекшая увеличение общей площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированный объект расположен на земельном участке под многоквартирным домом малоэтажной постройки, соответствует требованиям, предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства, истец принимал меры к легализации произведенной самовольной реконструкции квартиры, в которой ему было отказано по причине отсутствия разрешения на реконструкцию, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Тацинского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру с учетом её реконструкции, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, назначение жилое, общей площадью 69,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>,

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, назначение жилое, общей площадью 79,4 кв.м., литер А, А1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом ее реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Елисеев