Дело № 2-5/2025 27 июня 2025 года 

УИД 29RS0022-01-2024-001637-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Кононовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении Приморского районного суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование иска указано, что 23 августа 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств с залогом и неустойкой, по которому ответчику предоставлены денежные средства в сумме 800 000 руб. на срок до 23 декабря 2023 года. С целью обеспечения договора займа заемщик передала в залог займодавцу принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно договору об ипотеке от 23 августа 2022 года стороны оценили закладываемое имущество в размере 800 000 руб., включая в себя строения, сооружения и насаждения, находящиеся на земельном участке. Стоимость переданного залогового имущества обеспечивает займодавцу погашение суммы долга по договору займа в случае неисполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору, а также иных издержек, вызванных обращением взыскания на залоговое имущество. Залог недвижимого имущества (ипотека) зарегистрирован в Межмуниципальном отделе по Онежскому, Плесецкому и г. Мирный Управления Росреестра 30 августа 2022 года. Согласно п. 3.1 договора займа заемщик обязался уплачивать займодавцу за пользование суммой займа плату в размере 8 % ежемесячно в период с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года, процент от суммы займа за каждый день, начиная с 25 декабря 2022 года до момента возврата сумы займа и уплаты процентов. Срок окончательного исполнения заемщиком своих обязательств истек 23 декабря 2022 года. Ответчик свои обязательства по возврату денежных средств по договору займа не исполнил, плату за пользование суммой займа не уплатил. Согласно п. 4.1 договора стороны пришли к соглашению, что в случае невозврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 1.1 договора, заемщик уплачивает пени в размере 1% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки. 26 декабря 2023 года истец потребовал от ответчика погашение долга. Указанное требование ответчиком не исполнено. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа 800 000 руб., плату за пользование суммой займа (проценты) в размере 6 400 руб. за период с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 640 000 руб. 

Определением суда от 25 июля 2024 года принято увеличение исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца платы за пользование суммой займа (процентов) согласно п. 3.2 договора займа от 23 августа 2022 года за период с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года в размере 256 000 руб., платы за пользование суммой займа (процентов) согласно п. 3.1 договора займа от 23 августа 2022 года за период с 26 декабря 2022 года по 25 декабря 2023 года в размере 2 920 000 руб.

18 апреля 2025 года в суд от истца поступило заявление, в котором ФИО1 указал о наличии арифметической ошибки при указании суммы процентов, подлежащей взысканию с ФИО2 за период с 26 декабря 2022 по 25 декабря 2023 года просил взыскать 2400000 руб. Указанное уточнение также принято судом. 

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседание в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что земельный участок ФИО2 передавался в залог с учетом всех находящихся на нем строений и сооружений, выводы эксперта о стоимости земельного участка не оспаривают. 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явилась.

Представитель ответчика ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично. В представленных суду возражениях на исковое заявление указала, что ответчиком частично погашена задолженность по договору займа в размере 265000 рублей за период с 25 августа 2022 года по 24 октября 2023 года, но документы об этом отсутствуют, так как ФИО2 денежные средства передавала без оформления каких-либо расписок. Также указала, что истец не направлял в адрес ответчика исковое заявление, заявление об увеличении исковых требований, что является злоупотреблением правом. Ходатайствовала о снижении суммы процентов в связи с их чрезмерным размером до размера ключевой ставки, действующей на момент возникновения задолженности. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

При этом участники гражданских правоотношений свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса («Заем»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что 23 августа 2022 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа. В силу п. 1.1. договора займа займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 800000 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа с начисленными на нее процентами в течение пяти дней с момента их востребования, то есть не ранее 23 декабря 2022 года. Сумма займа заемщику предоставляется заимодавцем двумя частями (траншами). Первый транш, путем передачи наличных денежных средств заемщику при подписании настоящего договора. Второй транш на счет №, открытый в 

<

данные изъяты> на имя ФИО2, после государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Первая часть (первый транш) в размере 150000 рублей предоставляется 25 августа 2022 года; вторая часть (второй транш) в размере 650000 рублей предоставляется 8 сентября 2022 года (п. 1.2. договора займа).

За пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцу проценты в следующем размере: 8 % ежемесячно в период с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года; 1 % от суммы займа за каждый день, начиная с 25 декабря 2022 года до момента возврата суммы займа и уплаты процентов (п. 3.1. договора займа). Проценты за пользование суммой займа с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года составляют 64000 руб. ежемесячно и должны уплачиваться не позднее 25 числа каждого месяца указанного периода (п. 3.2. договора займа). 

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов заемщик предоставил в залог следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (п. 2.1. договора займа). 

Факт получения денежных средств в размере 150000 рублей подтверждается письменной распиской заемщика от 25 августа 2022 года, а также в размере 650000 рублей подтверждается приходным кассовым ордером № 6-9 от 6 сентября 2022 года. Получение денежных средств сторонами не оспаривается. 

23 августа 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор об ипотеке земельного участка в обеспечение исполнения обязательств, принятых ФИО2 по договору займа от 23 августа 2022 года.

Оценка земельного участка произведена по соглашению сторон и установлена в сумме 800 000 руб., включает в себя все строения, сооружения и насаждения, находящиеся на земельном участке (п. 1.3. договора об ипотеке земельного участка).

В ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа нашел свое подтверждение, в том числе пояснениями представителя ответчика ФИО4 о признании исковых требований в части наличия задолженности по договору займа. 

Истцом 26 декабря 2022 года в адрес ответчика направлено требование о погашении долга в пятидневный срок со дня получения требования передать денежные средства в полном объеме. 

Ответчиком данное требование в установленный срок не исполнено.

14 марта 2024 года истцом в адрес ответчика направлено повторное требование о погашении долга, которое ответчиком не исполнено. 

Доказательств возврата суммы долга в установленный договором срок – пятидневный срок со дня получения требования о погашении долга от 26 декабря 2022 года (23 декабря 2022 года), ответчиком не представлено. 

Представитель ответчика в судебном заседании утверждал о частичном погашении задолженности перед истцом в размере 265000 руб. 

Согласно ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверении обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, в силу ст. 408 ГК РФ факт погашения долга может подтверждаться только письменными доказательствами.

Ответчиком и ее представителем такие доказательства суду не представлены. 

Суд находит исковые требования в части взыскания суммы долга по договору займа в размере 800 000 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом за период с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года в размере 256 000 руб., проценты за пользование займом за период с 26 декабря 2022 года по 25 декабря 2023 года в размере 2420000 руб. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Возражая относительно заявленных требований, представитель ФИО2 указала, что заемщик заключил договор займа на заведомо невыгодных условиях. 

В соответствии с п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В указании Банка России от 1 апреля 2019 года № 5112-У установлен порядок определения Банком России категорий потребительских кредитов (займов) и порядок ежеквартального расчета и опубликования Банком России среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) по категориям потребительских кредитов (займов).

Согласно пункту 6 указания среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых по категориям потребительских кредитов (займов) опубликовывается путем его размещения на официальном сайте Банка России в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с указанием вида кредитора, применяющего среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых, категорий потребительских кредитов (займов), рассчитанного по каждой из них среднерыночного значения полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых.

В данном случае, исходя из суммы займа, срока возврата займа, суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям данных Банка России о среднерыночных процентных ставок полной стоимости потребительских кредитов (займов), заключаемых кредитными организациями с физическими лицами, в III квартале 2022 года, размещенных на сайте Банка России, в качестве критерия размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Так, среднерыночные значения полной стоимости нецелевых потребительских кредитов, обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, составили 15,807 % годовых.

Согласно п. 1 и 4 ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23 февраля 1999 года № 4-П, из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Отраженный в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства.

Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора положения пункта 4 той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон и не могут расцениваться в данном случае как нарушающие права кредитора.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права и разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, учитывая, что законодательное ограничение права кредитора на установление процентной ставки за пользование денежными средствами направлено на обеспечение баланса интересов сторон договора займа, суд, оценив условия договора займа и установив, что процентная ставка 96 % годовых более чем в шесть раза превышает среднерыночные процентные ставки, обычно взимаемые при сравнимых обстоятельствах, признает установленный займодавцем размер процентов за пользование займом чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), в связи с чем уменьшает размер процентов до среднерыночной процентной ставки 15,807 % годовых.

Исходя из данной процентной ставки, суммы займа (800 000 рублей) и срока займа (с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года – 123 дня), вышеназванных условий возврата займа, сумма процентов составляет 43296 руб.

Также суд, определяя сумму процентов за период с 26 декабря 2022 года по 25 декабря 2023 года, применяет процентную ставку – 15,807 %, в связи с чем сумма процентов, подлежащих взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, составляет 128 480 руб. 

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом в части. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В обеспечение обязательств по договору займа 23 августа 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога земельного участка. 

Согласно п. 1.2 договора залога предметом залога является земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Залоговая стоимость залогового имущества в соответствии с п. 1.3 договора залога определена в размере 800000 рублей.

Согласно п. 5.1 договора залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение залогодателем обязательств, принятых по договору займа от 23 августа 2022 года, в случае неисполнения этих обязательств залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок. 

Государственная регистрация заключенного сторонами договора залога от 23 августа 2022 года произведена 30 августа 2022 года. На момент регистрации ипотеки указанное недвижимое имущество не находилось в залоге у других лиц, не было арестовано, либо подвергнуто иным обеспечительным ограничениям, препятствовавшим регистрации ипотеки. 

Определением суда от 18 апреля 2025 года по настоящему делу назначена товароведческая экспертиза.

В заключении № от 16 июня 2025 года эксперт на вопрос: Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом всех строений, сооружений и насаждений, находящихся на земельном участке, пришел к выводу, что рыночная стоимость указанного земельного участка с учетом всех строений, сооружений и насаждений, находящихся на земельном участке, на 16 июня 2025 года составляет 2155000 руб., в том числе рыночная стоимость указанного земельного участка – 743000 руб.; рыночная стоимость строений, сооружений, насаждений, находящихся на данном земельном участке – 1412000 руб.

Указанный размер задолженности, стоимость имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются. 

Поскольку обеспеченное залогом обязательство ответчиком не исполнено, требование истца в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 ст. 339 ГК РФ установлено, что в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

Также суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Принимая во внимание, что экспертом в заключении сделан вывод о рыночной стоимости заложенного имущества в размере 2155000 руб., указанная стоимость сторонами не оспаривается, в связи с чем, учитывая требования закона, суд определяет начальную продажную стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 724000 руб. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 2792 руб.

Кроме того, в связи с удовлетворением требований истца на общую сумму 971776 руб. (800000 + 43296 + 128 480) в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 21643 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) задолженность по договору займа от 23 августа 2022 года в размере 800 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 25 августа 2022 года по 25 декабря 2022 года в размере 43 296 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 26 декабря 2022 года по 25 декабря 2023 года в размере 128 480 рублей, государственную пошлину в возврат уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 2 792 рубля, всего взыскать 974 568 (Девятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят восемь) рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 21 643 (Двадцать одна тысяча шестьсот сорок три) рубля 52 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1724000 (Один миллион семьсот двадцать четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.В. Кононова

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2025 года.