Дело 2-105/2021 

64RS0046-01-2020-007637-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Карягиной Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск –Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск –Камчатского городского округа обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск- Камчатского городского округа (далее - Департамент) и ФИО1 далее - ФИО1, Арендатор), в лице ФИО2, действующей за себя лично и от имени остальных арендаторов являющихся членами Потребительского кооператива «Кооператив № 51 по строительству гаражей для машин индивидуальных владельцев в пос. Моховая» на основании Протокола общего собрания от 15.12.2012, во исполнение Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11.04.2013 № 1012, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № 77/13 (далее - Договор), сроком действия по 21.04.2062.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 20.07.2020, Договор прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию 30.04.2014.

В соответствии с вышеуказанным пунктом Договора, Департаментом подготовлен расчет долей по Участку с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на нем, на основании которого производился расчет арендной платы каждого из соарендаторов.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 №477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского уродского округа» от 28.10.2015 № 839-р Департамент градостроительства и земельных сношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в /правление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В нарушение условий Договора сумма задолженности по арендной плате ФИО1 перед Управлением за период с 11.04.2013 по 31.03.2019 составляет 19 413,93 рублей.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2013 по 20.08.2019 составляет 68 112,42 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением 02.04.2019 исх. № 58668100 направлено в адрес ФИО1 предупреждение о задолженности по арендной плате.

05.06.2020 года отменен судебный приказ № 2-10849/19, выданный мировым судьей судебного участка № 21 Елизовского судебного района Камчатского края по заявлению Управления в отношении ФИО1

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа задолженность в размере 87 526,35 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 11.04.2013 по 31.03.2019 в размере 19 413,93 рублей; пени за просрочку внесения арендной платы период с 16.06.2013 по 20.08.2019 в размере 68 112,42 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, в суд поступили возражения согласно которым заявлен срок исковой давности в отношении заявленных требований, а также несогласие с заявленными требованиями.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступили пояснения, согласно которым, он с 2017 года пользуется спорным гаражом, приобрел его по расписке, которая не сохранилась, прежним владельцем был ФИО1

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Саратовской области, ПК «Кооператив № 51» по строительству гаражей для машин индивидуальных владельцев в пос.Маховая не явились, о дне слушания извещены.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167, ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав предоставленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношении. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий (ст.1 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 2 ГПК РФ определено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

По смыслу п. 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от платы механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.3).

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно с. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение условий договора, арендная плата арендатором не вносилась, платежных документов не представлялись. 

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск- Камчатского городского округа и ФИО1, в лице ФИО2, действующей за себя лично и от имени остальных арендаторов являющихся членами Потребительского кооператива «Кооператив № 51 по строительству гаражей для машин индивидуальных владельцев в пос. Моховая» на основании Протокола общего собрания от 15.12.2012, во исполнение Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11.04.2013 № 1012, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.04.2013 № 77/13, сроком действия по 21.04.2062.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от 20.07.2020, Договор прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию 30.04.2014.

В соответствии с вышеуказанным пунктом Договора, Департаментом подготовлен расчет долей по Участку с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на нем, на основании которого производился расчет арендной платы каждого из соарендаторов.

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 №477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского уродского округа» от 28.10.2015 № 839-р Департамент градостроительства и земельных сношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в правление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Арендодатель сдал, а Арендаторы приняли в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010112:150 площадью 7 436 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу местоположение): участок находится примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ул. Сучанская, д. 4, г. Петропавловск-Камчатский, Камчатский край. Вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов, фактическое использование: для эксплуатации индивидуальных гаражей-боксов (далее - Участок).

На основании п. 1.3. Договора, на момент заключения настоящего договора Участок, в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), находится в пользовании у Арендаторов с 11.04.2013. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В силу п. 4.1 Договора, Арендаторы обязаны вносить арендную плату за право пользования Участком согласно протоколу расчета арендной платы. Протокол расчета арендной платы составляется и подписывается Сторонами ежегодно, при этом Арендодатель ежегодно направляет Арендаторам протокол расчета арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года.

В силу п. 4.5. Договора, при возникновении задолженности по арендной плате за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды засчитываются в –счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

В соответствии с п. 5.1 Договора, в случае если Договор заключен с множественностью лиц на стороне Арендатора, обязательства Арендаторов, возникшие из Договора, рассматриваются как солидарные, за исключением долевых обязательств, предусмотренных разделом 4 Договора, объем которых определяется исходя из доли каждого из Арендаторов в вещном праве на здание или площади помещения, находящейся у каждого из Арендаторов на вещном праве в здании, расположенном на Участке.

В соответствии с вышеуказанным пунктом Договора, Департаментом подготовлен расчет долей по Участку с учетом долей в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на нем, на основании которого производился расчет арендной платы каждого из соарендаторов.

В нарушение условий Договора сумма задолженности по арендной плате ФИО1 перед Управлением за период с 11.04.2013 по 31.03.2019 составляет 19 413,93 рублей.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2 Договора, за просрочку платежей по настоящему договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.06.2013 по 20.08.2019 составляет 68 112,42 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением должником взятых обязательств (нарушением сроков перечисления арендных платежей) Управлением 02.04.2019 исх. № 58668100 направлено в адрес ФИО1 предупреждение о задолженности по арендной плате.

05.06.2020 года отменен судебный приказ № 2-10849/19, выданный мировым судьей судебного участка № 21 Елизовского судебного района Камчатского края по заявлению Управления в отношении ФИО1

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст.196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз.1 п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Из разъяснений, изложенных в п. 17, 18 вышеназванного Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ). 

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу правовой позиции, изложенной в абз. 3 п.12 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. п.18 Постановления Пленума от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела 07.09.2019 года мировым судьей судебного участка № 22 Елизовского судебного района Камчатского края вынесен судебный приказ, который был отменен 05.06.2020 года по заявлению ответчика, после отмены судебного приказа исковое заявление в суд поступило в Ленинский районный суд г.Саратова в течение 6 месяцев со дня его отмены.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что арендная плата подлежит взысканию с ответчика лишь за платежный период с 15 сентября 2016 года по 15.03.2019 года, что будет составлять 9 476,64 рублей.

Неустойка за данный период составляет, согласно представленного расчета истцом 17 451,90 рублей.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки до 8 725,95 рублей. 

Документов подтверждающих, что гараж продан другому лицу суду не предоставлено, в связи с чем суд не может сделать вывод, что исковые требования заявлены не обосновано и к ненадлежащему лицу.

Доказательств опровергающих заявленные требования суду не предоставлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 728,10 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск –Камчатского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск –Камчатского городского округа задолженность по арендной плате в размере 9 476,64 рублей, пени в размере 8 725,95 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета госпошлину в размере 728,10 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021 года.

Судья: