61RS0045-01-2020-000367-02

дело № 2-478/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Грущенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что 06.05.2019 по договору купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный в 

<

адрес>. В августе 2019 на приобретенном земельном участке ФИО1 построил магазин, площадью 190, 4 кв.м.

В сентябре 2019 года истец обратился в Администрацию Неклиновского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, однако истцу отказано в выдаче данного разрешения, ссылаясь на то, что никакого разрешения на строительство, реконструкцию не выдавалось. 

На сегодняшний день истец лишен возможности, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит суд сохранить самовольно возведенное строение магазин, общей площадью 190,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на магазин общей площадью 190,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, об уважительности неявки суду не сообщил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации Неклиновского района также в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска исходя из следующего. 

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости 02.09.2019 года установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 704+/-9 кв.м.. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что в августе 2019 года на приобретенном земельном участке истцом возведен магазин общей площадью 190, 4 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания по состоянию на 28 августа 2019 года магазин имеет общую площадь 190,4 1 кв.м. 

Как следует из заключения специалиста № 79 от 12 сентября 2019 года нежилое строение литер «А»-магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. На момент обследования 05 сентября 2019 года одноэтажное нежилое строение лит «А» - магазин, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорного строения нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают.

Администрацией Неклиновского района ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, так как данный объект построен без разрешения на строительство.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО1 необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 39 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина в реконструированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить. 

Сохранить нежилое строение литер «А»-магазин, общей площадью 190,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение литер «А»-магазин, общей площадью 190,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2020 года. 

Председательствующий 

61RS0№-02

дело №