Дело № 2-62/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 22 мая 2018 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Селижарово 17 мая 2018 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре Артамоновой Н.А., 

с участием истца-ответчика Пинте Я.А.,

представителя ответчика-истца Парвазовой Н.Р. - Ермаковой Т.В., представившей доверенность 77 АВ 6614359 от 28.02.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/2018 по исковому заявлению Пинте Ярослава Александровича к Парвазовой Наталье Ринатовне, Катаковой Зое Егоровне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликаты ключей от жилого помещения для свободного доступа в жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей в солидарном порядке, встречному исковому заявлению Парвазовой Натальи Ринатовны к Пинте Ярославу Александровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Пинте Я.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Парвазовой Н.Р., Катаковой З.Е. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдаче дубликата ключей от жилого помещения, взыскании госпошлины, судебных издержек. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20.10.2017, записи о государственной регистрации права № от 25.10.2017 ответчик Парвазова Н.Р. является собственником жилого помещения (дома) общей площадью 37,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. В соответствии с записями домовой книги на указанный жилой дом и паспортом гражданина России, он, Пинте Я.А., является проживающим и законно использующим данное жилое помещение, которое является его единственным местом жительства и проживания. Кроме него в этом жилом помещении, в настоящее время, также зарегистрирована Катакова З.Е. (бывший собственник дома). Ответчик Парвазова Н.Р. нарушает право истца пользоваться жилым помещением, совместно с Катаковой З.Е. препятствует доступу к месту проживания. 07.12.2017 Катакова З.Е., находясь в доме, закрыла его изнутри и отказывалась его (Пинте Я.А.) впускать. После того, как он постучал в дверь жилого дома, она вызвала полицию и выразила просьбу о выписке его из дома. В свою очередь, он в дежурную часть Селижаровского отделения полиции сообщил о факте создания препятствий доступу в жилье. 11.12.2017 был получен ответ из Селижаровского ОП за № 5454, а в устной форме сотрудник полиции предложил обратиться в суд. В настоящее время возможность входа в дом отсутствует, ответчики отказываются выдать ключи и допустить его в жилое помещение. Своими действиями Катакова З.Е. и Парвазова Н.Р. нарушили его личные неимущественные права, имущественные права, предусмотренные законом, ему причинены нравственные и физические страдания, которые выразились в посягательстве на здоровье, достоинство личности и других неимущественных прав и т.д., невозможность доступа к месту жительства повлекла проблемы со здоровьем, необходимость поиска и соответствующие расходы в целях обеспечения себя временным местом проживания. Просил взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, который оценил в 50 000 рублей, и судебные расходы.

В ходе судебного разбирательства по делу Парвазова Н.Р. предъявила к Пинте Я.А. встречный иск о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, который мотивировала следующим. Она является собственником жилого дома площадью 37,9 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20.10.2017. В данном жилом доме зарегистрирован Пинте Я.А., который отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также ст. ст. 17, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) просит признать Пинте Я.А. утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец-ответчик Пинте Я.А. отказался от исковых требований в части обязания ответчиков Парвазовой Н.Р. и Катаковой З.Е. выдать ему дубликаты ключей от жилого помещения для свободного доступа в жилое помещение, о чем судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части исковых требований, поддержал исковое заявление по требованиям об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации морального вреда, госпошлины, судебных издержек, встречные исковые требования Парвазовой Н.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не признал. При этом просил суд в случае удовлетворения встречного иска применить к нему положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ о том, что, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В судебном заседании представитель ответчика-истца Парвазовой Н.Р. - Ермакова Т.В. исковые требования Пинте Я.А. не признала, встречный иск Парвазовой Н.Р. о признании Пинте Я.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик Катакова З.Е. и представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в судебное заседание, о месте и времени которого извещены своевременно и надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, что подтверждается письменным ходатайством и телефонограммой. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца-ответчика Пинте Я.А., представителя ответчика-истца Парвазовой Н.Р. - Ермакову Т.В., исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, которая гласит, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. 

Как следует из ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в собственности Парвазовой Н.Р., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Из копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что вышеуказанный жилой дом имеет кадастровый №/А, собственником которого является Парвазова Н.Р.(л. д. 41-84). Основанием государственной регистрации права является договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от 20.10.2017 (л. д. 46-47). 

Данный договор купли-продажи жилого дома заключен 20.10.2017 между С.Г.И., действующей от имени Катаковой З.Е. на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Парвазовой Н.Р. Согласно п. 5.6. договора в жилом доме зарегистрированы Катакова З.Е. и Пинте Я.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора.

Факт регистрации указанных граждан в данном жилом доме подтверждается также сведениями домовой книги для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> (л. д. 11-14).

Как следует из личного заявления Катаковой З.Е. истец-ответчик Пинте Я.А. зарегистрирован в спорном жилом доме как член ее семьи с 24.07.2012.

Ранее собственником спорного жилого помещения являлась Катакова З.Е., что подтверждается вышеуказанными документами и свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АБ 270550 от 26.09.2008 (л. д. 17).

Уведомлением Селижаровского отделения полиции МО МВД России «Осташковский» подтверждается факт обращения Пинте Я.А., в связи с тем, что бабушка Катакова З.Е. не пустила его в дом, где он проживает и прописан (л. д. 18).

В судебном заседании, истец-ответчик Пинте Я.А., отказываясь от исковых требований в части обязания ответчиков выдать ему дубликаты ключей от жилого помещения для свободного доступа в него, пояснил, что, когда имелись препятствия в пользовании жилым домом, он вынужден был проживать в 

<

адрес>, иногда в доме матери П.Н.В., расположенном в 

<

адрес> Но в настоящее время препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имеется, так как Катакова З.Е. передала ему ключи от жилого дома, и сейчас он в нем проживает. Но обращение в суд с иском повлекло судебные расходы, в связи с чем, от исковых требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, и взыскании судебных издержек он не отказывается. 

В судебном заседании установлено, что препятствий в пользовании спорным жилым помещением не имеется, что свидетельствует о наличии оснований для отказа в иске Пинте Я.А.

Рассматривая встречные исковые требования Парвазовой Н.Р., суд принимает во внимание следующее.

В судебном заседании истец-ответчик Пинте Я.А. пояснил, что в ходе встречи с Катаковой З.Е. он понял, что она не знает условий договора купли-продажи жилого дома, в частности, о снятии его с регистрационного учета, так как копию договора не получала. Также пояснил, что, когда приобретался спорный жилой дом, оформлением сделки занимался он, действуя как продавец дома, от имени бывшего собственника Е.М.Н. по доверенности. Таким образом, заключенный в 2008 году договор купли-продажи данного жилого дома, подписан им, как продавцом, и Катаковой З.Е., как покупателем. 

Факт приобретения Катаковой З.Е. спорного жилого дома у Пинте Я.А., действующего от имени Е.М.Н., подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от 29.08.2008 (л.д. 66-71), имеющимися в копии дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40-84).

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку собственник спорного жилого помещения Катакова З.Е. произвела отчуждение жилого помещения Парвазовой Н.Р., оговорив в договоре купли-продажи обязательство о снятии зарегистрированных в нем Катаковой З.Е. и Пинте Я.А. с регистрационного учета в течение 14 дней после подписания договора, то переход права собственности на жилой дом к истцу по встречному иску Парвазовой Н.Р. является в силу закона основанием признать ответчика Пинте Я.А. утратившим право пользования им, поскольку произошла смена собственника, членом семьи которого ответчик не является, соглашение между ними о праве пользования жилым помещением отсутствует.

Заключенный между Катаковой З.Е. и Парвазовой Н.Р. договор купли-продажи жилого дома от 20.10.2017 недействительным не признавался, права пользования на спорный жилой дом Пинте Я.А. не признавал. В связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у него наравне с новым собственником отсутствует.

Исходя из положений п. 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции, ст. 209 и 304 ГК РФ, статьи 30 и 35 ЖК РФ переход 20.10.2017 права собственности на спорное жилое помещение от Катаковой З.Е. к истцу по встречному иску Парвазовой Н.Р., членом семьи которого ответчик Пинте Я.А. не является, при отсутствии каких-либо соглашений между ним и истцом, сохраняющих за ним право пользования спорным жилым домом при смене его собственника, влечет прекращение права пользования Пинте Я.А. спорным жилым помещением.

В судебном заседании Пинте Я.А. пояснил, что за ним может быть сохранено право пользования спорным жилым домом на определенный срок, на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, как за бывшим членом семьи собственника дома Катаковой З.Е., поскольку он был зарегистрирован как член ее семьи, они вели с ней общее хозяйство. Полагал, что, несмотря на отсутствие договора найма жилого помещения и смену собственника жилого дома, он не утратил право проживания в нем. 

Вышеуказанные нормы закона приводят суд к выводу о том, что сам по себе факт приобретения гражданином права пользования жилым помещением о невозможности утраты такого права по основаниям, предусмотренным законом, не свидетельствует. Право пользования жилым помещением членов семьи собственника этого помещения по общему правилу не является бессрочным и прекращается одновременно с прекращением права собственности на это помещениеу самого этого собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку истец-ответчик Пинте Я.А. не является бывшими членом семьи истца Парвазовой Н.Р., а также принимая во внимание, что основанием прекращения его права пользования жилым помещением, в котором он проживал в качестве члена семьи собственника Катаковой З.Е., является переход права собственности на это помещение к иному лицу (ч. 2 ст. 292 ГК РФ), не имеется достаточных оснований и для сохранения за ним права пользования жилым помещением на определенный срок, поскольку такая возможность предусмотрена при утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, то есть по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 31 ЖК РФ. К спорным правоотношениям и требованиям истца, основанным на нормах ч. 2 ст. 292 ГК РФ, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применены быть не могут.

По смыслу п. 2 ст. 292 ГК РФ, если иное не установлено законом, продажа жилого дома является основанием для прекращения права пользования жилым помещением всеми членами семьи прежнего собственника. Иное предусмотрено только в отношении бывших членов семьи собственника отказавшихся от приватизации в пользу другого лица - ст. 19 Федерального Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Закона о введении в действие ЖК РФ). Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008 (ред. от 10.10.2012), в соответствии со ст. 19 Закона о введении в действие ЖК РФ действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Вышеуказанные нормы закона не могут быть применены к рассматриваемому спору, поскольку спорное жилое помещение не является приватизированным.

При рассмотрении данного гражданского дела суд исходит также из того, что положение п. 2 ст. 292 ГК РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 ГК РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

В судебном заседании выяснялся вопрос о том, на каком основании был зарегистрирован в спорном жилом доме истец-ответчик Пинте Я.А., проживал ли он в нем фактически и с какого времени, заключался ли договор найма жилого помещения. 

Судом установлено, что Пинте Я.А. проживает в 

<

адрес> с 2006 года, договор купли-продажи жилого 

<

адрес> заключен 29.08.2008, а зарегистрирован он был в спорном жилом доме как член семьи Катаковой З.Е. с 24.07.2012 на основании ее личного заявления. Договора найма жилого помещения между ним и собственником не заключался.

В судебном заседании истец-ответчик Пинте Я.А. пояснил, что ввиду сложившихся фактических обстоятельств его проживания в доме Катаковой З.Е., и последующей смены собственника жилого помещения, он не может быть лишен права на жилище, так как право собственности не связано с правом на жилище. 

Судом установлено, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением истец-ответчик Пинте Я.А. не приобрел, договор найма жилого помещения не заключался.

Отсутствие у истца-ответчика Пинте Я.А. иного жилья на каком-либо праве в качестве самостоятельных оснований приобретения или сохранения прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности иному лицу, действующим законодательством не предусмотрены, таких прав не порождают и не освобождают ответчика по встречному иску от обязанности освободить занимаемое без законных оснований спорное жилое помещение.

Анализ вышеизложенных норм закона, и установленные в ходе судебного разбирательства дела обстоятельства приводят суд к выводу о том, что встречные исковые требования Парвазовой Н.Р. подлежат удовлетворению, тогда как правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований Пинте Я.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, компенсации морального вреда, судебных издержек не имеется.Удовлетворение встречного иска Парвазовой Н.Р. исключает удовлетворение первоначального иска Пинте Я.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей в солидарном порядке, государственной пошлины, судебных издержек отказать.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1 по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Селижаровский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Величко