Дело №2-315/2025

50RS0033-01-2024-008240-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2025 года 

<

адрес>

Орехово-Зуевский городской суд в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г., с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ИК «Фокус Недвижимость» к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском о взыскании задолженности по агентскому договору.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Фокус Недвижимость» (агент) и гр. ФИО1 (принципал) был заключён агентский договор N 01/2024 (Агентский договор), согласно которому агент принял на себя обязательства по консультированию, поиску и подбору клиентов в целях продажи объекта указанного в ст.1 договора, принадлежащего принципалу, за вознаграждение, определенное в договоре (ст. 2.1 договора).

Размер агентского вознаграждения согласован сторонами в п. 5.1. Агентского договора, которым установлено, что вознаграждение Агента составляет 3% от суммы продажи объекта. Поскольку объект был продан по цене - 450000000 (сорок пять миллионов) рублей, вознаграждение Агента составляет 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Обязательства истца в рамках Агентского договора были выполнены в полном объеме, а именно: истцом был совершен поиск клиента, которому ответчик продал объект. Была произведена подготовка и согласование всех необходимых для продажи объекта документов, регулярно производилось консультирование ответчика по всем возникающим вопросам на протяжении всего периода действия договора. Исполнение принятых на себя обязательств Агентом подтверждается зафиксированной перепиской в мессенджерах, наличием файлов, пересылаемых ответчиком истцу, для согласования обсуждения схемы сделки, ее стоимости, а так же детализацией звонков.

Кроме того, факт поиска клиента, регулярное консультирование ответчика истцом подтверждается другими участниками сделки.

Так же в мессенджере Whats up была создана группа, участниками которой являлись ответчик, истец и привлеченные истцом третьи лица, в данной группе проходило обсуждение всех вопросов, связанных с продажей объекта.

П. 2.2. Агентского договора стороны установили, что обязательства Агента считаются исполненными надлежащим образом с момента заключения принципалом договора купли-продажи (или иного договора, предусматривающего переход права собственности) объекта с клиентом лицом, при условии внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности клиента на объект на основании указанной сделки. Запись о праве собственности клиента на объект была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства в рамках агентского договора были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

П. 5.6. Агентского договора установлено, что оплата по договору производится в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности клиента на объект.

Право собственности клиента на объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно ответчик был обязан уплатить агенту вознаграждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В указанный договором срок оплата от ответчика не поступила, более того ответчик перестал выходить на связь, отвечать на телефонные звонки. Такое поведение ответчика указывает на явную недобросовестность его намерений.

В соответствии с п. 4.2.6 Агентского договора принципал обязуется в случае заключения между принципалом и клиентом договора купли-продажи (иного договора, предусматривающего переход права собственности на объект клиенту), подписать Акт выполненных услуг, либо направить агенту мотивированный отказ от его подписания в течение 5-ти рабочих дней с даты получения принципалом подписанного агентом Акта. В случае если принципал не подписывает и не направляет агенту Акт выполненных услуг в течение 5 рабочих дней, акт выполненных работ считается принятым принципалом.

ДД.ММ.ГГГГ агент направил принципалу отчет агента, а также акт оказанных услуг двумя способами: 1 - по средствам мессенджера Whats up. Такой порядок отправки юридически значимых документов был согласован. П. 1.1.2. агентского договора предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования, акты выполненных услуг, представление принципалу клиентов и иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для сторон настоящего договора, влекут для этого лица также последствия с момента доставки соответствующего сообщения стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем почтовой и электронной связи, включая мессенджеры «Whats up» Telegram Viber и др., на телефонные номера сторон.

Также отчет агента и Акт выполненных работ были направлены ответчику по почте РФ в установленные договором и законом сроки. Ответчик не вернул ни подписанные документы, ни возражения на них.

Ввиду отсутствия со стороны ответчика возражений на отчет агента и акт оказанных услуг, они считаются принятыми ответчиком (п. 1 ст. 1008 ГК РФ, п. 4.2.6 агентского договора).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по Агентскому договору, претензия была оставлена без ответа. Однако с июля 2024 г. по сентябрь 2024 г. ответчик регулярно выходил на связь с истцом, обещал в кратчайшие сроки произвести оплату по договору, также просил уменьшить сумму, подлежащую оплате. Однако после достижения договоренностей о сроках оплаты и сумме ответчик ее не производил, находя каждый раз разные предлоги, в итоге в очередной раз перестал выходить на связь, так и не оплатив услуги.

До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате услуг Истца в рамках агентского договора N 01 /2024 от ДД.ММ.ГГГГ, а также снова уклоняется от выхода на связь и обсуждения вопроса оплаты.

Истец просил взыскать с ответчика в пользу истца долг по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 350 000 руб.00 коп., госпошлину в размере 28 500 руб. 00 коп. (л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 (по доверенности л.д. 60) поддержала заявленные требования, не возражала против вынесения заочного решения.

Пояснила, что поиск клиента для продажи нежилых помещений был также осложнен тем, что они находились под арестом. В связи с этим потребовались переговоры с залогодержателем. Представитель истца был готов оказать помощь в оформлении сделки, хотя это прямо не предусмотрено договором. Ответчик произвел сделку купли-продажи с клиентом, самостоятельно снизив цену договора, не заключив дополнительное соглашение с истцом об изменении цены Агентского договора, и предварительно не уведомив об этом истца, чтобы избежать расходов по агентскому договору (л.д. 137-138). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, возражений не представил (л.д. 67, ).

Согласно п. 1, 2 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает, что выполнил свою обязанность по заблаговременному уведомлению ответчика о рассмотрении настоящего дела и полагает возможным вынести заочное решение с согласия истца.

Представитель третьего лица ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представил отзыв, исковые требования поддержал. Указал, что сделку купли-продажи с найденным истцом клиентом в срочном порядке назначил продавец ФИО1, не предупредив агента. При этом ответчик, подтвердив намерение выплатить вознаграждение агенту, уклоняется от исполнения данной обязанности (л.д. 97-98).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 123 ч.3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч.1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником объектов недвижимости - нежилого помещения площадью 329,5 кв.м с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 14485073 руб. 71 коп. и площадью 148,2 кв.м с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 6514986 руб. 11 коп. по адресу 

<

адрес> (л.д. 18-19). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК «Фокус Недвижимость» (агент) и гр. ФИО1 (принципал) был заключён агентский договор N 01/2024 (Агентский договор), согласно которому агент принял на себя обязательства по консультированию, поиску и подбору клиентов в целях продажи вышеуказанных объектов, принадлежащих принципалу, за вознаграждение, определенное в договоре (ст. 2.1 договора).

Размер агентского вознаграждения согласован сторонами в п. 5.1. Агентского договора, которым установлено, что вознаграждение Агента составляет 3% от суммы продажи объекта. Поскольку объект подлежал продаже по цене - 450000000 (сорок пять миллионов) руб. 00 коп., вознаграждение Агента составляет 1350000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Одновременно с заключением агентского договора ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИК «Фокус недвижимость» (заказчик) заключил договор возмездного оказания услуг № с ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» (исполнитель) о по привлечению клиента с целью заключения им документа о сделке в отношении объекта путем проведения предварительных переговоров с клиентом, участия в них, осуществления разъяснений, содействия подписанию договора, действую исключительно через заказчика за вознаграждение (л.д. 47-52, 53-54).

Согласно протоколу представления клиентов ООО «Ай-Эл-Эм Эдвайзорс» произвело поиск клиента - ИП ФИО2 (л.д. 53, 54).

П. 2.2. Агентского договора стороны установили, что обязательства Агента считаются исполненными надлежащим образом с момента заключения принципалом договора купли-продажи (или иного договора, предусматривающего переход права собственности) объекта с клиентом лицом, при условии внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности клиента ФИО2 на объект на основании указанной сделки. Запись о праве собственности клиента на объект была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72-73, 74-75).

ФИО1 и ИП Пешевич ННаталья Анатольевна, в лице представителя ФИО4 заключили договор купли-продажи объектов: земельного участка площадью 418 кв.м с кадастровым номером 50:47:0041202:51, - нежилого помещения площадью 329,5 кв.м с кадастровым номером № и нежилого помещения площадью 148,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, указав в договоре цену объектов 17600000 руб. 00 коп., что ниже их кадастровой стоимости, а также стоимости указанной в агентском договоре (л.д. 92-94).

Из п. 4.2.1, п. 4.2.2 и п 4.2.4 договора следует, что принципал обязуется довести до сведения агента свои требования и пожелания относительно исполнения агентом обязательств, информировать агента об изменении своих намерений в отношении предложенных клиентов и продаже объекта, не вступать с предложенными агентом клиентами в переговоры по поводу объекта без согласования с агентом (л.д. 34-38).

Обязательства истца в рамках Агентского договора были выполнены в полном объеме, а именно: истцом был совершен поиск клиента, которому ответчик продал объект. Была произведена подготовка и согласование всех необходимых для продажи объекта документов, регулярно производилось консультирование ответчика по всем возникающим вопросам на протяжении всего периода действия договора. 

Так же в мессенджере Whats up была создана группа, участниками которой являлись ответчик, истец и привлеченные истцом третьи лица, в данной группе проходило обсуждение всех вопросов, связанных с продажей объекта. Исполнение принятых на себя обязательств Агентом подтверждается зафиксированной перепиской в мессенджерах, наличием файлов, пересылаемых ответчиком истцу, для согласования обсуждения схемы сделки, ее стоимости, а также детализацией звонков. Из данной переписки следует, что решался вопрос о снятии обременений с объектов продажи, а также внесение в договор купли-продажи цены объекта 17600000 руб. 00 коп. (менее 45000000 руб. 00 коп.), внесение на имя продавца в ячейку дополнительно 27400000 руб. 00 коп. (л.д. 45а).

При этом никаких дополнительных соглашений об изменении цены объекта в Агентском договоре истец и ответчик не подписывали, в связи с чем суд полагает необходимым рассчитывать стоимость услуг в размере 3% от установленной Агентским договором стоимости имущества 45000000 руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ИК «Фокус Недвижимость» составило отчет об оказании услуги, акт об оказании услуги, которые были направлены в адрес ФИО1 посредством Почты России (л.д. 55, 56, 57).

Истцом обязательства в рамках агентского договора были исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

В силу ст. 1006 ГК РФ установлено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

П. 5.6. Агентского договора установлено, что оплата по договору производится в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности клиента на объект.

Право собственности клиента на объект было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ответчик был обязаны уплатить агенту вознаграждение в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с п. 4.2.6 Агентского договора принципал обязуется в случае заключения между принципалом и клиентом договора купли-продажи (иного договора, предусматривающего переход права собственности на объект клиенту), подписать Акт выполненных услуг, либо направить агенту мотивированный отказ от его подписания в течение 5-ти рабочих дней с даты получения принципалом подписанного агентом Акта. В случае если принципал не подписывает и не направляет агенту Акт выполненных услуг в течение 5 рабочих дней, акт выполненных работ считается принятым принципалом.

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу п. 3 принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

ДД.ММ.ГГГГ агент направил принципалу отчет агента, а также акт оказанных услуг двумя способами: 1 - по средствам мессенджера Whats up. Такой порядок отправки юридически значимых документов был согласован. П. 1.1.2. агентского договора предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования, акты выполненных услуг, представление принципалу клиентов и иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для сторон настоящего договора, влекут для этого лица также последствия с момента доставки соответствующего сообщения стороне или ее представителю. Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем почтовой и электронной связи, включая мессенджеры «Whats up» Telegram Viber и др., на телефонные номера сторон.

Также отчет агента и Акт выполненных работ были направленны ответчику по почте РФ в установленные договором и законом сроки. Ответчик не вернул ни подписанные документы, ни возражения на них (л.д. 55-57).

Ввиду отсутствия со стороны ответчика возражений на отчет агента и акт оказанных услуг, они считаются принятыми ответчиком (п. 1 ст. 1008 ГК РФ, п. 4.2.6 агентского договора.ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по Агентскому договору, претензия была оставлена без ответа (л.д. 42). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До настоящего времени ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате услуг истца в рамках агентского договора N 01 /2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку при приеме искового заявления к производству судом отсрочена уплата государственной пошлины истцу, суд полагает возможным взыскать ее с ответчика в порядке ст. 103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237, 103 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИК «Фокус Недвижимость» (№) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по агентскому договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИК «Фокус Недвижимость» задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 350 000 руб.00 коп. (Один миллион триста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ 

<

адрес> госпошлину в размере 28 500 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий М.Е. Барабанова