Дело №

54RS0№-18

Поступило 21.006.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2019 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

секретаря Виляйкиной О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ТСЖ «Федосеева 3» Шута Е.О., действующего на основании доверенностей № от 10.08.2018г., № от 10.08.2018г., б/н от 10.09.2018г., представителя третьего лица ООО «УК «Октябрьская» ФИО3, действующей на основании доверенности № от 29.05.2019г., представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 08.10.2018г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, обратившись в суд с указанным иском, а также присоединившейся в ходе рассмотрения гражданского дела ФИО2 (т. 1 л.д. 99), просят с учетом уточнений (т. 1 л.д. 82-85) признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленные протоколом от /дата/, недействительными.

В обоснование требований указано, что /дата/ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО5 Собрание было проведено в очно-заочной форме, результаты собрания оформлены протоколом № З-Ф.3 от /дата/. Истцы считают, что собрание собственников помещений многоквартирного дома проведено с существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, а именно, в связи с созданием ТСЖ «Федосеева 3», его регистрацией в качестве юридического лица, принятие решений оспариваемым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от 25.12.2017г. по вопросам №, №, № нарушает действующее законодательство Российской Федерации и интересы истца; при проведении оспариваемого собрания отсутствовал кворум.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы и требования искового заявления, а также представленных письменных пояснений и возражений поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении иска. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ходе рассмотрения дела представил письменные дополнения к иску (т. 7 л.д.31), в которых указал о ничтожности доверенностей, выданных собственниками жилых помещений 6-го подъезда многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>; о наличии 35 штук бюллетеней, в которых не выражена воля на принятие какого-либо решения по вопросам голосования; о количестве бюллетеней «сверх лимита», то есть представленных в материалы дела свыше количества, равного 175 штук, указанных в оспариваемом протоколе и учтенных при подсчете голосов. В связи с указанными обстоятельствами представил контррасчет подсчета принявших участие в оспариваемом собрании собственников, свидетельствующий об отсутствии кворума (т. 7 л.д. 1-8, 74-82).

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, его представитель ФИО7, одновременно представляя интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСЖ «Федосеева 3» в судебном заседании доводы и требования иска, с учетом его уточнений, поддержал в полном объеме, просил о его удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 5 л.д. 180, т. 6 л.д. 143).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признала в полном объеме, в их удовлетворении просила отказать, ссылаясь на доводы письменного отзыва (т. 1 л.д. 127-128, т. 6 л.д. 242-245, т. 7 л.д. 108-109) и представленный расчет кворума, исходя имеющихся бюллетеней и доверенностей (т. 7 л.д. 32-43), подтверждающий наличие необходимого кворума для проведения оспариваемого собрания. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УК «Октябрьская» ФИО3 в судебном заседании, считая исковые требования необоснованными и незаконными, просила в их удовлетворении отказать. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, обозрев оригиналы бюллетеней голосования, оригиналы доверенностей собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, истребованных из материалов гражданского дела № Октябрьского районного суда 

<

адрес>, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 181.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, не оспаривалось ответчиком и его представителем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> (т. 3 л.д. 9), ФИО2 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из протокола от 25.12.2017г. по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО5 20.12.2017г. прошла очная часть внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, до 19 часов 25.12.2017г. принимались заполненные бланки для голосования, сдано 175 бланков. Указано, что общая площадь помещений собственников многоквартирного дома, принявших участие в голосовании 8 732,32 кв.м., что составляет 63,9% от общего числа собственников (т. 1 л.д.25-27, л.д. 115-117).

Указанным собранием приняты решения по вопросам повестки дня:

Избрание председателя собрания ФИО5, 

<

адрес> секретаря собрания ФИО8, 

<

адрес>, наделение их правом подсчета голосов, подписания протокола общего собрания и утвержденного на общем, собрании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Рассмотрение предложения управляющей организации ООО «Управляющая компания Октябрьская» и утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и. стоимости работ и услуг с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года (включительно) (Приложение №) и определение размера платы 28,36 рублей в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установление на срок с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года(включительно). Определение размера платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТБО и КГМ) 2,56 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения и установление на срок с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года(включительно) в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

Утверждение перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимости работ и услуг с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года(включительно) (Приложение №) и определение размера платы 20,87 рублей в месяц за 1 кв.м, общей площади помещения за управление, содержание и ремонт общего имущества согласно перечня работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и установление на срок с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года(включительно), Определение размера платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТБО и КГМ) 2,54 рублей на 1 кв.м, общей площади помещения и установление на срок с «01» января 2018 года по «31» декабря 2018 года(включительно) в соответствии со ст. 154 ЖК РФ.

Утвердить проведение непредвиденных работ: замена трубопровода ХВС общей стоимостью 193,502 руб. и определить источник финансирования на проведение данных работ: за счет неиспользованных средств по статье текущий ремонт: ремонт системы горячего водоснабжения(под,5-7) в 2017 

<

адрес> ООО УК (Октябрьская» заключить договор от имени собственников с подрядной организацией на выполнение данного вида работ и произвести расчет с подрядной организацией.

5. Наделение полномочиями ООО «Управляющая компания Октябрьская » заключать от имени собственников многоквартирного 

<

адрес> договоры пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в том числе под размещение наружной рекламы (информации), договоры на установку и эксплуатацию волоконно-оптического и медного кабеля, антенно-фидерных устройств и абонентского оборудования (кабельное телевидение, интернет), иные договоры, предметом которых является передача в пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, по тарифам, установленным ООО Управляющая компания Октябрьская» с правом передачи указанных полномочий третьим лицам, определение вознаграждения ООО «Управляющая компания Октябрьская» в размере 10% от суммы каждого заключенного договора.

6. Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Определение места хранения оригиналов документов по общему собранию собственников помещений многоквартирного дома: 

<

адрес> 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями статьи 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Учитывая, что истцы являются собственниками жилых помещений в указанном многоквартирном доме, согласно представленным бюллетеням ФИО1 участие в голосовании не принимал, не выражал своей воли по поставленным на голосование вопросам, а ФИО2 голосовал против принятия решений, истцы вправе обжаловать решения общего собрания, оформленные протоколом № З-Ф.3 от /дата/. Срок обращения с иском также истцами не нарушен. 

В целях проверки доводов истцов, заявляющих о недействительности принятых решений собранием, ссылаясь на ничтожность решений ввиду отсутствия кворума, по запросу суда в подтверждение количества лиц, проголосовавших на общем собрании собственников помещений, представлены заполненные бюллетени проголосовавших собственников помещений, а также из материалов гражданского дела № Октябрьского районного суда 

<

адрес> истребованы оригиналы доверенностей собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, которые обозревались в судебном заседании.

В протоколе общего собрания указано, что общая площадь находящихся в собственности помещений многоквартирного дома составляет 13 661,7 кв.м. Принимая во внимание, что указанные обстоятельства сторонами оспаривались, для целей подсчета результатов голосования судом на основании данных 

<

данные изъяты>» принимается площадь помещений, входящих в состав многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, равная 13 879,0 кв.м. (т. 6 л.д. 125). При этом представленные сторонами справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которым такая площадь составляет 13 641,3 кв.м. (т. 3 л.д. 57,60) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанная площадь определена по состоянию инвентаризации, проведенной 05.02.2018г., то есть после оспариваемого собрания. 

При проверке кворума суд принимает к расчету площадь помещений, указанную в ЕГРН.

Оценивая доводы истцов в обоснование отсутствия необходимого кворума, суд, исходя из анализа представленных оригиналов бюллетеней голосования, а также правоустанавливающих и правоподтверждающих (ЕГРН) документов, оригиналов доверенностей собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, приходит к выводу, что из подсчета голосов исключению подлежат площади следующих помещений (квартир) многоквартирного дома: №№,129,130,133,136,137,155,156,159,160,161,162,164,165,167,169,172,174,175,176,179,181,182 183,186,188,189,194,197,198,198а, ввиду отсутствия в представленных бюллетенях голосования собственников указанных квартир их волеизъявления на принятие какого-либо решения по вопросам голосования.

Согласно ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

В соответствии со ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенности совместно. 

Положения части 6 ст.185 ГК РФ предусматривают возможность совместной выдачи доверенности несколькими лицами, а ч.2 ст.185 ГК РФ предусматривает возможность выдачи доверенности от имени малолетних их законными представителями.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, удостоверение доверенности в нотариальной и приравненной законом к ней форме требуется на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

Из представленных ответчиком в суд доверенностей, выданных собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> на имя ФИО5, сроком на три года, без права передоверия следует, что последний может представлять интересы собственников на общих собраниях собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по вопросам повестки дня, присутствовать на общем собрании собственников, вносить замечания и поправки к проектам документов и решений общего собрания, голосовать на общем собрании собственников помещений всеми принадлежащими доверителю голосами, подписывать документы, в том числе решения и протокол общего собрания собственников, совершать иные действия, связанные с выполнением данных поручений. Доказательств того, что данные доверенности отозваны собственниками помещений многоквартирного дома, суду не представлено. Необходимости составления доверенности на право участия в общем собрании собственников по определенной форме, установленной заранее, законодательство не содержит, в связи с чем, суд принимает к расчету голоса собственников, принявших участие в голосования посредствам представительства ФИО5 на основании выданных ими доверенностей.

Принимая во внимание, что собственники квартир №№,19,20,28,35,37,54,6268,70,74,75,77,82,85,91,99,103,107,140,214,228,235,263, личного участия в голосовании не принимали, а в представленных бюллетенях лицом, голосовавшим от их имени, значится ФИО5, однако, доверенности на представление последним интересов собственников указанных квартир отсутствуют, суд приходит к выводу, что площади указанных квартир подлежат исключению из подсчета. По этой же причине суд при подсчете учитывает площадь 

<

адрес> размере 33,86 кв.м., ввиду отсутствия доверенности ФИО9; площадь 

<

адрес>, равную 33,46 кв.м., ввиду отсутствия доверенности ФИО10.

Кроме этого, исключению подлежат площади квартир №№,80,119 от имени собственников которых действовал ФИО5, однако в представленных доверенностях отсутствуют подписи указанных собственников. По этой же причине суд при подсчете учитывает площадь 

<

адрес> размере 58,57 кв.м., ввиду отсутствия подписи в доверенности ФИО11 Н.ча (собственник 1/4 доли в праве обще долевой собственности); площадь 

<

адрес> размере 10,76 кв.м., ввиду отсутствия подписи в доверенности ФИО12 (1/3 доли в праве общей долевой собственности).

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что при подсчете кворума следует принимать площадь 

<

адрес>, равную 36 кв.м., ввиду отсутствия бюллетеня голосования ФИО13 (1/3 доли в праве общей долевой собственности); площадь 

<

адрес>, равную 25,66 кв.м., ввиду голосования при наличии доверенности только одного сособственника – ФИО14 (1/3 доли в праве общей долевой собственности).

Не подлежит к учету голос собственника 

<

адрес> – ФИО15, поскольку из представленного бюллетеня усматривается, что такое лицо, согласно инициалов имени и отчества, участие в голосовании не принимало.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 186 ГК РФ, доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

Проанализировав доверенности, выданные собственниками квартир №№,201,204,205,206,207,208,209,210,211,212,216,217,220,221,222,223,225,229,232,233,236,244 суд учитывает, что указанные доверенности не содержат даты их совершения, а, следовательно, в силу вышеприведенных правовых норм, являются ничтожными. При таких обстоятельствах площади указанных квартир подлежат исключению из подсчета кворума.

С учетом указанных обстоятельств, оценив исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к убеждению об отсутствии кворума, поскольку согласно расчетов суда площадь помещений остальных собственников, принявших участие в голосовании, составляет 34,40%, что менее половины от общей площади помещений многоквартирного дома, а, следовательно, собрание не являлось правомочным для принятия решений, поставленных на повестку для голосования.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Судом при разрешении данного гражданского спора были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Оценивая в совокупности представленные стороной истцов доказательства, суд приходит к выводу о доказанности их доводов об отсутствии кворума собрания. При таких обстоятельствах суд полагает, что иные доводы истцов решающего юридического значения для разрешения спора не имеют и на выводы суда не влияют. 

Установление данных обстоятельств дает суду основания для признания в силу вышеуказанных положений Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ недействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленных протоколом № З-Ф.3 от 25.12.2017г., а, следовательно, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом №-Ф.3 от /дата/, недействительными. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

данные изъяты> областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № (54RS0№-18) Октябрьского районного суда 

<

адрес>.

Судья

Секретарь