Дело №2-707/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 07 ноября 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании устного соглашения ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении общей долевой собственности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении общей долевой собственности, в котором просит произвести реальный раздел домовладения № ....... и признать за ним право собственности на следующие помещения №№: 1 – 6,6 кв.м; 3 – 5,8 кв.м; 4 – 2,4 кв.м; 5 – 9,9 кв.м; 6 – 6,6 кв.м; 7 – 12, 7 кв.м; 9 – 8,8 кв.м; 13 – 3,5 кв.м; признать за ним право собственности на следующие строения и сооружения: сарай – литер В площадью 6,6 кв.м; пристройка (фундамент) – литер а3 площадью 24 кв.м (объект незавершенного строительства); ворота – литер X; прекратить право долевого совладения на домовладение № .......; произвести выплату (компенсацию) ему 5/8 стоимости открытой веранды – литер а1, мощение – литер VI, сарай – литер Г, уборная – литер Г1, калитка – литер III, забор литер 11, стоимости 3-х кв.м. жилой площади дома; произвести реальный раздел земельного участка по адресу: ......., площадью 492 кв. м., кадастровый номер .......; признать за ним право собственности на 5/8 долей земельного участка, что составляет 307.5 кв.м. с кадастровым номером ....... по адресу ........

В обоснование искового заявления указав, что он является собственником 5/8 долей домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: ........ Ответчице ФИО2 принадлежит часть ....... доли указанного домовладения, запись в ЕГРП № ....... от 27 февраля 2007 года, а также 1/8 часть доли домовладения запись в ЕГРП № ....... от 11 мая 2007 года, что в итоге составляет 3/8 долей домовладения. Оставшиеся 3/8 доли земельного участка на момент подачи искового заявления не зарегистрированы в праве собственности. В связи с введением в 1998 году новой инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ» общая площадь жилого дома изменилась с 60,4 кв.м до 94,9 кв.м, в том числе жилая с 51,5 кв.м до 52 кв.м, что подтверждается пунктом № 7 стр. 11 Технического паспорта жилого дома №......., инвентарный № ....... от 10.04.2009 года и справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ по г. Новороссийску № ....... от 08.02.2016 года. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, но на желание добровольно решить данный вопрос ответчик уклоняется. 

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил разделить домовладение и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ....... по первому варианту экспертного заключения ООО «.......» №....... от 06.10.2017 г.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании устного соглашения ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме, что подтверждается заявлением ответчика ФИО2 от 07.11.2017 г. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Истцу ФИО1, на основании договора дарения от 11.12.2015 г., договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.11.2014 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/8 доли жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........ 

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ........

Согласно кадастровому паспорту, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю №....... от 15.07.2015 г. жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: ....... имеет кадастровый номер ........

Их технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ......., составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску, по состоянию на 10.04.2009 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ....... состоит из: Лит. под А – подвал: подсобной №1, общей площадью 6,6 кв..м.; подсобной №2, общей площадью 16,5 кв.м., итого по этажу – 23,1 кв.м., всего по лит. под А – подвал – 23,1 кв.м.; Лит А: жилой комнаты №3, общей площадью 5,8 кв.м.; коридора №4, общей площадью 2,4 кв.м.; жилой комнаты №5, общей площадью 9,9 кв.м.; жилой комнаты №6, общей площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты №7, общей площадью 12,7 кв.м.; жилой комнаты №8, общей площадью 8,2 кв.м.; жилой комнаты №9, общей площадью 8,8 кв.м.; кухни №10, общей площадью 6,5 кв.м.; Лит а:подсобная №11, общей площадью 7,4 кв.м.; Лит а1: веранда №12, общей площадью 5,0 кв.м.Лит а2: коридора №13, общей площадью 3,5 кв.м., итого по этажу – 76,8 кв.м., всего по зданию (строению), в т.ч.: лит. под А – подвал – 23,1 кв.м., лит. А – жилой дом – 60,9 кв.м.; лит.а – пристройка – 7,4 кв.м.; лит.а1 – открытая веранда – 5,0 кв.м., лит. а2 – пристройка – 3,5кв.м.

Истцу ФИО1 на основании договора дарения от 11.12.2015 г., решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов №....... от 18.12.1985 г. принадлежит на праве общей долевой собственности 5/8 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 518 кв.м., с кадастровым номером ......., расположенного по адресу: ....... 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №....... от 17.08.2017 г. земельный участок, общей площади 492 +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ....... стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ......., правообладатель: ФИО1 – 5/8 доли.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Для дачи заключения о возможных вариантах раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «.......» №....... от 06.10.2017 г. у суда нет оснований.

Как следует из заключения эксперта, стоимость земельного участка, с кадастровым номером ......., площадью 492 кв.м составляет 551 040 рублей; стоимость жилого дома, литер А, без учета стоимости земельного участка составляет 767 300 рублей. 

Согласно экспертному заключению эксперты предлагают два варианта раздела жилого имущества и определения порядка пользования земельным участком.

Для реализации Варианта №1 раздела жилого дома №......., выделив в собственность помещения, при этом предусмотреть изолированность частей жилого дома, образованных при разделе, оборудованных раздельными входами и инженерным обустройством, необходимым для создания условий проживания собственников, указанных в заключение эксперта.

Необходимо произвести следующие работы по реконструкции и переустройству: выполнить разделение на независимые системы отопления для каждой группы помещений собственников; выполнить независимую, раздельную электропроводку в группах помещений собственников; установить отдельные приборы учёта электроэнергии; выполнить устройство дверного проёма, демонтировав часть стены между помещением №5 и помещением №6; выполнить устройство дверного проёма, демонтировав часть стены между помещением №5 и помещением №7;демонтировать дверной блок, заложить проем между помещением №6 и помещением №8; демонтировать дверной блок, заложить проем между помещением №9 и помещением №10; необходимо усилить все образовавшиеся дверные проемы, учитывая возраст строений и неоднородность применяемых материалов, а также разную степень износа конструкций, экспертом предложен вариант усиления периметра дверных проемов металлоконструкциями в зоне устройств проемов, с двух сторон стены металлическими уголками с запусками для усиления в зоне перемычки.

Так как отсутствует централизованная канализация и водопровод можно предположить проектирование квартир с не канализованными удобствами, что соответствует: «в районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно-, двухэтажные жилые дома с не канализованными удобствами (п.3.1 СНиП 2.08.01-89*; СП 42.13330.2011)».

Часть жилого дома по адресу: ....... предполагаемая к выделению ФИО1, которая состоит из следующих помещений: подвал №1 под в лит А площадью 6.6 м?; помещение №3 лит А площадью 6,0 м?; прихожая №4 лит А площадью 2,4 м?; помещение №5 лит А площадью 9,9м?; жилая комната №6 лит А площадью 8,1 м?; жилая комната №7 лит А площадью 12,0 м?; жилая комната №9 лит А площадью 8,8 м?. Итого общая площадь 53,8 м?.

На идеальную 5/8 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 м?, расположенного по адресу: ......., приходится площадь равная 53,4 м? (расчет: 85,5* 5/8 = 53,4м?).

Выделяемая часть жилого дома, площадью 53,8 м?, больше площади, приходящиеся на идеальные 5/8 доли в жилом доме, площадью 53,4 м? на 0,4 м?(расчет: 53,8-53,4=+0,4 м?.)

Часть жилого дома по адресу: ....... предполагаемая к выделению ФИО2, которая состоит из следующих помещений: подвал № 2 под А площадью 16,5 м?; жилая комната № 8 лит А площадью 9,5 м?; жилая комната № 10 лит А площадью 5,7 м?. Итого общая существующая площадь 31,7 м?.

На идеальную 3/8 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 85,5 м?, расположенный по адресу: ......., ФИО2 приходится площадь равная 32,1 м? (расчет: 85,5х 3/8 = 32,1м?).

Выделяемая часть жилого дома, площадью 31,7 м?, меньше площади, приходящиеся на идеальные 3/8 доли в жилом доме, площадью 32,1 м? на 0,4м? (расчет: 32,1-31,7=-0,4 м?).

Для реализации Варианта №2 раздела жилого дома №......., выделив в собственность помещения, при этом предусмотреть изолированность частей жилого дома, образованных при разделе, оборудованных раздельными входами и инженерным обустройством, необходимым для создания условий проживания собственников.

Необходимо произвести следующие работы по реконструкции и переустройству: выполнить разделение на независимые системы отопления для каждой группы помещений собственников;выполнить независимую, раздельную электропроводку в группах помещений собственников; установить отдельные приборы учёта электроэнергии; выполнить устройство дверного проёма, демонтировав часть стены между помещением №5 и помещением №6; выполнить устройство дверного проёма, демонтировав часть стены между помещением №8 и помещением №7;демонтировать дверной блок, заложить проем между помещением №7 и помещением №9; демонтировать дверной блок, заложить проем между помещением №8 и помещением №10; необходимо усилить все образовавшиеся дверные проемы, учитывая возраст строений и неоднородность применяемых материалов, а также разную степень износа конструкций, экспертом предложен вариант усиления периметра дверных проемов металлоконструкциями в зоне устройств проемов, с двух сторон стены металлическими уголками с запусками для усиления в зоне перемычки.

Так как отсутствует централизованная канализация и водопровод можно предположить проектирование квартир с не канализованными удобствами, что соответствует: «в районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно-, двухэтажные жилые дома с не канализованными удобствами (п.3.1 СНиП 2.08.01-89*; СП 42.13330.2011)»

Часть жилого дома по адресу: ....... предполагаемая к выделению ФИО1, которая состоит из следующих помещений: подвал №1 под в лит А площадью 6.6 м?; помещение №3 лит А площадью 6,0 м?; прихожая №4 лит А площадью 2,4 м?; помещение №5 лит А площадью 9,9м?; жилая комната №6 лит А площадью 8,1 м?; жилая комната №7 лит А площадью 12,0 м?; жилая комната №8 лит А площадью 9,5 м?. Итого общая площадь 54,5 м?.

На идеальную 5/8 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 85,5 м?, расположенного по адресу: ......., приходится площадь равная 53,4 м? (расчет: 85,5* 5/8 = 53,4 м?).

Выделяемая часть жилого дома, площадью 54,5м?, больше площади, приходящиеся на идеальные 5/8 доли в жилом доме, площадью 53,4 м? на 1,1 м?(расчет: 53,8-53,4=+1,1 м?).

Часть жилого дома по адресу: ....... предполагаемая к выделению ФИО2, которая состоит из следующих помещений: подвал № 2 под А площадью 16,5 м?; жилая комната № 9 лит А площадью 8,8 м?; жилая комната № 10 лит А площадью 5,7 м?. Итого общая существующая площадь 31,0 м?.

На идеальную 3/8 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 85,5 м?, расположенный по адресу: ......., ФИО2 приходится площадь равная 32,1м? (расчет: 85,5х 3/8 = 32,1м?).

Выделяемая часть жилого дома, площадью 31,0 м?, меньше площади, приходящиеся на идеальные 3/8 доли в жилом доме, площадью 32,1 м? на 1,1м? (расчет: 32,1-31,0=-1,1 м?).

При выделе площадей, для создания изолированных помещений, выделяемых сособственникам, в данном варианте существует необходимость организации дополнительных и новых дверных проёмов и заложения существующих дверных проемов, при организации которых общая площадь существующих помещений в жилом доме не изменится.

При вариантах раздела №1 и №2, жилого дома по адресу: г. ......., сарай литер В остается в фактическом пользовании ФИО4 Сарай литер Г и уборная литер Г1 остается в фактическом пользовании ФИО2

Также эксперты обращают внимание, что помещения №11 и №12 являются верандами и в общую площадь здания не включаются.

В соответствии с итогом 1 варианта раздела в пользование ФИО1 отходят помещения общей площадью 53,8 м?,отклонение от идеальной 5/8 доли в праве общей долевой собственности составляет +0,4 м?, в пользования ФИО2 отходят помещения общей площадью 31,7 м?, отклонение от идеальной 3/8 доли в праве общей долевой собственности составляет -0,4 м?.Таким образом, при первом варианте раздела гр. ФИО1 должен выплатить компенсацию ФИО2 в размере 3 234 рубля. При втором варианте раздела гр. ФИО1 должен выплатить компенсацию ФИО2 в размере 8 894 рубля.

Земельный участок с кадастровым номером ......., по адресу: ....... можно выделить в пользование между ФИО1 и ФИО2 пропорционально идеальным долям (5/8 - 307 кв.м и 3/8 - 184кв.м ) в праве собственности на земельный участок и в соответствии с вариантами раздела жилого дома и строений. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание уточненных исковых требований ответчиком ФИО2 не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком исковых требований принимается судом.

Таким образом, учитывая мнения сторон согласных с вариантом №1 экспертного заключения ООО «.......» №....... от 06.10.2017 г. раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: ......., суд считает, что предложенный в заключение ООО «.......» №....... от 06.10.2017 г.экспертами вариант №1 раздела жилого дома и порядок пользования земельным участком расположенных по адресу: ......., с выплатой компенсации ФИО2 соответствует интересам участников общей долевой собственности и является технически возможным, следовательно уточненные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

По правилам ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Установлено, что в ходе рассмотрения данного дела определением суда от 07.09.2017 г. назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручена ООО «.......».

Расходы по проведению экспертизы возложены на стороны пропорционально идеальным долям (ФИО1 – 5/8 доля; ФИО2 – 3/8 доля). 

Из поступившего в суд заявления ООО «.......» от 10.10.2017 г. следует, что ответчиком ФИО2 оплата судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы в размере 20 625 рублей, не произведена. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО «.......» за оплату судебной экспертизы сумму в размере 20 625 рублей. 

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении общей долевой собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома, литер «А», общей площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: .......

Произвести раздел жилого дома, литер «А», общей площадью 85,5кв.м., расположенного по адресу: .......

Выделить в собственность ФИО1, в счет 5/8 доли, отдельный жилок блок (помещение) в жилом доме литер «А», общей площадью 53,8кв.м., по адресу: ......., состоящий из помещений: подвала №1 под в лит А площадью 6.6 м?; помещения №3 лит А площадью 6,0 м?; прихожей №4 лит А площадью 2,4 м?; помещения №5 лит А площадью 9,9м?; жилой комнаты №6 лит А площадью 8,1 м?; жилой комнаты№7 лит А площадью 12,0 м?; жилой комнаты №9 лит А, площадью 8,8 м?.

Выделить в собственность ФИО2 в счет 3/8 доли, отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме литер «А», общей площадью 31,7 кв.м., по адресу: ......., состоящий из помещений: подвала № 2 под А площадью 16,5 м?; жилой комнаты № 8 лит А площадью 9,5 м?; жилой комнаты № 10 лит А площадью 5,7 м?. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 3 234 (три тысячи двести тридцать четыре) рубля. 

Определить порядок пользования земельным участком площадью 492 кв.м. между ФИО1 и ФИО2: в пользование ФИО1 выделить часть земельного участка площадью 307 кв.м.; в пользование ФИО2 часть земельного участка 184 кв.м., в границах указанных в варианте №1 заключения эксперта ООО «.......» №....... от 06.10.2017 г.

Возложить на ФИО1 и ФИО2 работы по реконструкции и переустройству жилого дома литер «А», по адресу: ....... пропорционально выделенным отдельным жилым блоком (помещение).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «.......» за оплату судебной экспертизы сумму в размере 20 625 (двадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич