Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Богдановой Е.К., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора найма специализированного жилищного фонда от 00.00.0000 № 000 жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), было предоставлено во временное владение и пользование ФИО2. В качестве членов семьи в договор были включены жена ФИО3, дочери С., А. Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2

Согласно условиям договора найма спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок до получения другой квартиры по договору социального найма. Согласно п. 3.2 договора наниматель принял на себя обязательства использовать жилое помещение в соответствии с его назначением для проживания, ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, своевременно обеспечивать выполнение текущего ремонта помещения за свой счет и т.д.

Более 4 лет ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не исполняют обязанностей нанимателя жилого помещения, не оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги. Управляющей компанией МУП «Сервисный центр» неоднократно взыскивалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с расторжением брака между ФИО2 и ФИО3, последняя обратилась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением от 00.00.0000 о расторжении с ней договора найма специализированного жилого помещения на спорное жилье и сдала ключи наймодателю. В настоящее время ответчик вместе с детьми зарегистрирована и проживает в квартире своих родителей по адресу: 

<

...>, где ФИО3 также является собственником указанного жилого помещения.

На основании изложенного просят признать ФИО2, ФИО3, С., А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты), расторгнуть договор найма специализированного жилищного фонда от 00.00.0000 № 000 на спорное жилое помещение, обязать ФИО2 в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить спорное жилое помещение от личных вещей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся и служебные жилые помещения.

Статьей 93 ЖК РФ установлено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Статья 101 ЖК РФ регулирует расторжение договора найма специализированного жилого помещения.

Так, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 102 ЖК РФ регулирует прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (ч. 1 ст. 102 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты), является собственностью муниципального образования «город Усолье-Сибирское», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Усолье-Сибирское от 00.00.0000 г. (л.д.).

На основании договора найма специализированного жилищного фонда от 00.00.0000 № 000 спорное жилое помещение было предоставлено во временное владение и пользование ФИО2. В качестве членов семьи в договор были включены жена ФИО3, дочери С., А. (л.д.).

Согласно поквартирной карточке от 00.00.0000 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 (л.д.).

В соответствии с условиями договора найма спорное жилое помещение предоставлено ответчику на срок до получения другой квартиры по договору социального найма (п. 1 договора (л.д.8). Согласно п. 3.2 договора наниматель принял на себя обязательства использовать жилое помещение в соответствии с его назначением для проживания, ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым, бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность, своевременно обеспечивать выполнение текущего ремонта помещения за свой счет и т.д.

Из искового заявления следует, что в 0000 году ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, более попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимали, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняли.

00.00.0000 г. ФИО3 обратилась в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о расторжении с ней договора найма специализированного жилого помещения на спорное жилье и сдала ключи наймодателю (л.д. ).

В настоящее время ответчик ФИО3 вместе с детьми зарегистрирована и проживает в квартире своих родителей по адресу: (данные изъяты), где ФИО3 также является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. ).

Как было указано выше, расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, и возможность их выселения из жилого помещения.

В этой связи статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

С момента выезда из квартиры ответчик ФИО2 мер к сохранению за собой права на жилое помещение не предпринимал, вселиться не пытался, за судебной защитой не обращался, доказательств того, что ему чинились препятствия со стороны истца во вселении или проживании в спорной квартире, ответчиком не представлено.

В качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договора социального найма в администрации г. Усолье-Сибирское ни ответчики, ни их дети не состоят (л.д.).

Согласно актам фактического проживания от 00.00.0000, 00.00.0000 установлено, что в спорном жилом помещении никто не проживает (л.д.), при обследовании квартиры установлено, что в жилом помещении следов проживания ответчиков не обнаружено, однако имеются принадлежащие ФИО2 вещи (л.д. ).

Таким образом, выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер. 

В связи с чем, имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Учитывая, что право пользования ответчика ФИО2 жилым помещением признано утратившим, договор найма жилого помещения подлежит с ним расторжению, также он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей. Учитывая, что в спорном жилом помещении находятся вещи, принадлежащие ответчику ФИО2, суд возлагает на него обязанность по освобождению жилого помещения от личных вещей.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С., А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора найма специализированного жилищного фонда удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, С., А., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (данные изъяты).

Расторгнуть с ФИО2 договор найма специализированного жилищного фонда от 00.00.0000 № 000 на жилое помещение, расположенное по адресу: (данные изъяты).

Настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего регистрационный учет в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (данные изъяты).

Обязать ФИО2 в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, от личных вещей.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Судья П.В. Медведев