Дело № 2-1188/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2019 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Юнусова Д.И.

при секретаре Алатарцевой А.С., 

с участием 

представителя истца ФИО3, 

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «МИРА 78» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «МИРА 78» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указав, что 26.02.2014 года между ней и ответчиком ЖСК «Молодежный» был заключен договор о членстве в ЖСК «Молодежный» и внесении целевых паевых взносов. Во исполнение обязательств по договору истец полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 35 от 28.02.2014 года, № 41 от 06.03.2014 года и копией платежного поручения № 75438 от 29.09.2015 года. В указанный срок ЖСК «Молодежный» объект недвижимости не достроил и не сдал в эксплуатацию, строительство приостановлено. Земельный участок, состоящий на кадастровом учете, на котором возведен незавершенный строительством жилой дом, принадлежал ответчику ЖСК «Молодежный» на праве собственности, с 05.12.2016 года принадлежит на праве собственности ЖСК «Мира 78». С учетом уточнений, просила суд признать за ней право собственности на долю в виде незавершенном строительством объекте – многоквартирном жилом доме в виде жилого помещения - квартиры под условным (строительным) номером № с инвентарным №, назначение: жилое помещение, этаж расположения: 1,2 материал конструкций: 1. стены керамзитоблоки, год постройки 2014, % завершенности: 47, общая площадь с учетом лоджии 45 кв.м., адрес дома, расположенного на земельном участке № с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика были привлечены ЖСК «Молодежный» в лице конкурсного управляющего ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, МИФНС России № 7 по Оренбургской области, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 

Определением суда от 12.07.2019 года производство по гражданскому делу прекращено в части требований ФИО5 к ЖСК «Молодежный» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «Мира 78» – ФИО4, действующий по доверенности, не возражал против удовлетворения требований. 

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Молодежный» в лице конкурсного управляющего ФИО6 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания по делу. В ранее представленном отзыве, против удовлетворения требований возражал, указав, что ЖСК «Мира 78» не является собственником спорного объекта незавершенного строительства и земельного участка. Признание за истцом права собственности на долю влечет преимущественное удовлетворение требований кредиторов без учета очередей реестра требований кредитора, что является нарушений требований о банкротстве. 

Третьи лица в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.02.2014 года между ФИО5 и ЖСК «Молодежный» был заключен договор о членстве в ЖСК «Молодежный» и внесении целевых паевых взносов, по условиям которого ФИО5 вступает в состав членов ЖСК «Молодежный» в целях приобретения права собственности на квартиру площадью 45 кв.м., под условным (строительным) номером 4, и не позднее 28 мая 2014 года вносит паевой взнос в размере 1320000 рублей (п. 2.2 договора), а ЖСК «Молодежный» обязуется собственными силами и силами третьих лиц, за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществить некоммерческую деятельность по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым № площадью 819 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК на жилье, получения ими права собственности на жилье (п. 1.2, 1.3 договора).

Согласно п. 1.6 договора общая стоимость жилья составляет 1320000 рублей по 29333 рублей за 1 кв.м. общей площади жилья. 

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 договора целевой паевой взнос (пай) составляет 1320000 рублей и вносится пайщиком не позднее 28.05.2014 года в следующем порядке: первый платеж в размере 890000 рублей вносится в течении 2-ух рабочих дней после подписания настоящего договора, второй платеж в размере 430000 рублей вносится не позднее 28.05.2014 года.

Предполагаемый срок окончания строительства жилья – 4 квартал 2014 года (п. 1.8 договора).

Во исполнение обязательств по договору истец полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 02 от 15.02.2014 года, № 41 от 06.03.2014 года и копией платежного поручения № 75438 от 29.09.2015 года.

Строительство объекта недвижимости осуществлялось ЖСК «Молодежный», что сторонами не оспаривалось, однако, в указанный срок ЖСК «Молодежный» объект недвижимости не достроили и не сдали в эксплуатацию, строительство приостановлено.

Решением Арбитражного суда от 06.02.2017 года ЖСК «Молодежный» признаны банкротом с открытием конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего ФИО1, в последующем был назначен иной конкурсный управляющий.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как следует из сведений ЕГРН земельный участок кадастровый № площадью 819 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 78, с 05.12.2016 года принадлежит на праве собственности ЖСК «Мира 78». Также на праве собственности ЖСК «Мира 78» принадлежит и объект незавершенного строительства по указанному адресу.

Однако, как установлено определением Арбитражного суда Оренбургской области от 02.02.2018 года, в том числе, признана ничтожной мнимая сделка купли-продажи, заключенная ЖСК «Молодежный» и 

<

данные изъяты>, последующая сделка купли-продажи, заключенная между 

<

данные изъяты> и ФИО2, и последующая сделка купли-продажи, заключенная ФИО2 и ЖСК «Мира 78» в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, обязав ЖСК «Мира 78» вернуть в конкурсную массу земельный участок №

Постановлением восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 года определение Арбитражного суда Оренбургской области от 02.02.2018 года оставлено без изменения. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником земельного участка кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, являлся и является ЖСК «Молодежный». Право собственности у ЖСК «Мира 78» не возникло, следовательно, не возникло никаких связанных с этим последствий. 

В судебном заседании было установлено, что спорный дом, в котором находится квартира принадлежит на праве собственности именно ЖСК «Молодежный», поскольку именно они выполняли строительство дома, являются собственниками земельного участка, и следовательно право собственности не могло возникнуть у ЖСК «Мира 78». Кроме того, право ответчиков оспаривается в Арбитражном суде, путем подачи искового заявления о признании права ЖСК «Мира 78» на ОНС отсутствующим, поскольку оно было оформлено с нарушением норм закона.

Судом было установлено, что договор о членстве и внесении паевых взносов был заключен между ФИО5 и ЖСК «Молодежный», денежные средства были внесены ФИО5 в кассу ЖСК «Молодежный», именно данный застройщик выполнял строительство дома, что сторонами не оспаривалось. 

С учётом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 к ЖСК «Мира 78», поскольку договорные отношения между ЖСК «Мира 78» и ФИО5 отсутствуют, ЖСК «Мира 78» ни собственником земельного участка, ни спорного строения не являлся и не является, доказательств обратного сторонами не представлено, судом не установлено. Сама по себе регистрация права собственности на ОНС за ЖСК «Мира 78», не является безусловным основанием для признания права собственности на долю за истцом.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу пункта 1, 3, 3.1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. 

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Участник строительства вправе предъявить свое требование, возникшее из договора участия в долевом строительстве, в установленном настоящей статьей порядке или уточнить размер своего требования к застройщику, предъявив конкурсному управляющему соответствующие документы.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (подпункт 1 пункта 1статьи 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно пункту 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае, если исковые требования о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» предъявлены до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.

Определением Арбитражного Суда Оренбургской области от 16.05.2017 года, требование ФИО5 в сумме 1 320 000 рублей включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК «Молодежный».

Поскольку ФИО5 исковые требования о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства были предъявлены после открытия конкурсного производства в отношении ЖСК «Молодежный», защита нарушенного права истца должна быть осуществлена в рамках дела о банкротстве, что ФИО5 и было реализовано путем предъявления требования в деле о банкротстве о включении в реестр кредиторов. При этом суд также исходит из того, что истец не лишена права на обращение в Арбитражный суд в рамках рассмотрения дела о банкротстве с иском о признании за ней права собственности на спорную долю в ОНС. Признание за истцом права собственности на долю в ОНС судом общей юрисдикции, нарушило бы права кредиторов на возмещение долговых обязательств, в рамках дела о банкротстве. 

С учетом установленных обстоятельств суд находит требования ФИО5 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к жилищно-строительному кооперативу «МИРА 78» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019 г.

Судья Д.И.Юнусов