Дело № 2-2361/2023

УИД 03RS0013-01-2023-003007-29

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М., 

при секретаре Зиятдиновой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БНПС-ИНВЕСТ» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «БНПС-ИНВЕСТ» обратился в суд с иском ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения гаража. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником гаража № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Ответчик без законных оснований пользуется данным гаражом. Доводы ФИО1 о том, что он является членом ГК «Центральный» являются необоснованными, ФИО1 не обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж. Истец просит обязать ФИО1 возвратить ООО «БНПС-ИНВЕСТ» гараж № по адресу: 

<

адрес> а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 171,80 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «БНПС-ИНВЕСТ» ФИО2 поддержала заявленные требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 является членом ГК «Центральный», владеет спорным гаражом на основании договора купли-продажи.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по РБ, Администрации ГО г. Нефтекамск РБ, ГК «Центральный» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый). К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ООО «БНПС-ИНВЕСТ» является собственником гаража № по адресу: 

<

адрес>, в гаражно-строительном кооперативе «Центральный», общей площадью 34,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер № Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 26.04.2023. 

Из содержания искового заявления следует, что спорный гараж находится в пользовании ФИО1 

Ответчиком представлен договор купли-продажи гаража от №, согласно которому ФИО1 приобрел спорный гараж у гражданина ФИО3 за 70 000 рублей.

В ходе судебного заседания ФИО1 пояснил, что какие-либо документы, подтверждающие право собственности ФИО3 на спорный гараж отсутствовали. Дополнительно пояснил, что передал денежные средства, без получения документов о праве собственности.

ФИО1 также представлен членский билет ГК «Центральный», из которого следует, что он выдан председателем кооператива 10.11.2007, то есть после совершения сделки.

Представитель истца ООО «БНПС-ИНВЕСТ» ФИО2 просила критически относится к договору купли-продажи от 19.08.2002, поскольку с момента указанной сделки, ФИО1 не предпринимал каких-либо действий по официальному оформлению гаража, не оплачивал налог на недвижимое имущество. 

Между тем, в судебном заседании установлено, что в coответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №№, постановлениями администрации ГО г. Нефтекамск РБ № изменением к договору №, дополнительным соглашением № был предоставлен в аренду ООО «БНПС-ИНВЕСТ» земельный участок площадью 14034 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

адрес> для строительства гаражей на период с в период с 17.08.2007 по 07.03.2018. 

Разрешение на строительство ООО «БНПС-ИНВЕСТ» выдано администрации ГО г. Нефтекамск РБ №

Акт приемки законченного строительства объекта утвержден 13.07.2009 на согласование в администрацию ГО г. Нефтекамск был направлен 19.06.2009.

Справки - заключения Управления архитектуры и градостроительства ГО г. Нефтекамск и Отделом капитального строительства и благоустройства ГО г. Нефтекамск РБ о соответствии индивидуальных гаражей проекту № № подписаны №.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № вышеуказанные гаражи, в том числе и спорный гараж введены в эксплуатацию.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ ООО «БНПС-ИНВЕСТ» создано и зарегистрировано с 25.03.2003, в 2002 году общество не существовало.

На основании вышеуказанных документов гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> не мог быть построен ранее 17.08.2007 (предоставления в аренду земельного участка).

В связи с чем доводы истца о приобретении гаража у третьего лица (не обладающего документами о праве собственности) в 2002 году противоречит вышеуказанным документам.

В соответствии с Выпиской из ЕГРЮЛ Гаражный кооператив «Центральный» (ОГРН №) был создан 26.02.2007.

На основании договора № введенные в эксплуатацию гаражи были переданы ООО «БНПС-ИНВЕСТ» на техническое обслуживание Гаражному кооперативу «Центральный».

Доводы ответчика о том, что с 10.11.2007 является членом кооператива, на основании вышеизложенного является противоречащим действительности.

Справки Гаражный кооператив «Центральный», подтверждающие выплату ответчиком пая, а также утверждающие, что ответчик является собственником спорного объекта недвижимости противоречат утверждениям ответчика о приобретении гаража у ООО «БНПС-ИНВЕСТ», а также разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие приобретение ответчиком у истца спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ гаражи относятся к объектам недвижимости и переход право собственности на объект недвижимости в силу п. 1 ст. 131 подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права является его государственная регистрация.

В силу п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «БНПС-ИНВЕСТ» является застройщиком и собственником спорного объекта недвижимости. Спорный объект в собственности и в пользование не передавало.

ООО «БНПС-ИНВЕСТ» зарегистрировано с 25.03.2003 и является действующим предприятием по настоящее время.

С момента ввода в эксплуатацию гаражей, ответчик не обращался с требования о регистрации права собственности на спорный гараж.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Учитывая то, что ООО «БНПС-ИНВЕСТ» является собственником спорного гаража, оснований для возникновения права собственности и права пользования ФИО1 судом не установлено, суд приходит к выводу обязать ФИО1 возвратить ООО «БНПС-ИНВЕСТ» гараж №22 кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы почтовые расходы в размере 171,80 руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО «БНПС-ИНВЕСТ» (ИНН №) к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить ООО «БНПС-ИНВЕСТ» гараж № кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «БНПС-ИНВЕСТ» почтовые расходы в размере 171,80 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд РБ.

Председательствующий Р.М. Валеева 

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года.