Дело № 2-606/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 15 марта 2017 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Синюк Д.В.,

с участием заместителя Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО9, представителя истца администрации *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области по доверенности ФИО9, ответчика ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области к ФИО9, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 

<

дата> с ФИО9 заключен договор социального найма жилого помещения – квартиры *** расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании указанного договора социального найма ФИО9 и его сестра – ФИО9 зарегистрированы в вышеуказанном жилом помещении. При этом ответчики в квартире ***, расположенной по адресу: 

<

адрес>, длительное время не проживают. В настоящее время в спорном жилом помещении отсутствует отопление, из-за чего квартира может прийти в негодность, также у ответчика ФИО9 имеется задолженность за коммунальные услуги. Спорное жилое помещение является собственностью муниципального образования Просницкое сельское поселение. Ссылаясь на ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 20, 288, 304 ГК РФ, просят суд признать ФИО9, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца администрации *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области по доверенности ФИО9 суду пояснила, что в спорном жилом помещении также зарегистрирована малолетняя ФИО9, являющаяся дочерью ответчика ФИО9 С *** года ФИО9 удочерена и фактически проживает в ***. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит признать ФИО9, ФИО9, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета. 

Ответчик ФИО9 в судебном заседании возражал против снятия его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, так как спорная квартира является для него единственным постоянным местом жительства, в квартире имеются его личные вещи, мебель. В летний сезон проживает в спорной квартире постоянно, а в зимний период времени постоянно проживать в квартире не имеет возможности, так как в доме отсутствует отопление. Также пояснил, что в настоящее время выплачивает частично задолженность по коммунальным услугам, заключил соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Подтвердил, что ФИО9 и ФИО9 в квартире № *** по вышеуказанному адресу не проживают. Выезд его из квартиры в зимний период носит вынужденный характер, поскольку разморожены трубы отопления. 

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель третьего лица - сектора опеки и попечительства администрации Кирово-Чепецкого района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

В судебном заседании заместитель Кирово-Чепецкого городского прокурора ФИО9 в заключении пояснила, что на основании ст.ст. 83, 84 ЖК РФ, считает исковые требования администрации *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области в отношении ФИО9 и ФИО9 подлежащими удовлетворению, в отношении ФИО9 считает необходимым в исковых требованиях отказать. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО9, учитывая заключение заместителя прокурора, исследовав и оценив представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Как следует из карточек регистрации (лд. 9-11) и списка членов хозяйства (лд. 18), в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО9, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>; ФИО9, 

<

дата> г.р., с 

<

дата> и ФИО9, 

<

дата> г.р., с 

<

дата>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО *** сельское поселение Кирово-Чепецкого района Кировской области спорная квартира №*** в четырехквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>,, числится за *** на основании Постановления Правительства Кировской области от 26.06.2008 № *** (лд. 12). 

Таким образом, судом установлено, что администрация *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Также установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения *** от 

<

дата> ФИО9 было предоставлено спорное жилое помещение, в соответствии с п. 2 данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена ФИО9, являющаяся родной сестрой ФИО9

Пунктом 5 договора социального найма жилого помещения *** от 

<

дата> предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Согласно выписке из лицевого счета, общая сумма задолженности ФИО9 за коммунальные платежи за период 

<

дата> – 

<

дата> составляет 6 935,92 руб. (лд. 8).

Согласно акту осмотра квартиры № *** по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> в спорной квартире отсутствует газовый котел для отопления, батареи разморожены, вода отключена, входная дверь находится в плохом состоянии. В квартире длительное время никто не проживает.

Из акта осмотра спорной квартиры от 

<

дата> следует, что в квартире разбиты стекла в оконных рамах, имеются сквозные дыры, повреждения дверной коробки, что также подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Ранее в ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели по обстоятельствам дела.

Так свидетель ФИО9 суду показал, что знает ответчика ФИО9, так как вместе с ним работает. Показал, что ФИО9 живет в жилом помещении, находящемся по адресу: 

<

адрес>, возле дома у него есть огород, который он обрабатывает. В связи с тем, что в *** году в вышеуказанном жилом помещении отключили отопление, ФИО9 вынужден выезжать в зимний период времени из спорной квартиры. ФИО9, работая сторожем, имеет возможность в зимнее время ночевать на работе. 

Свидетель ФИО9 ранее суду показала, что работает в киоске напротив спорного жилого дома, зимой ФИО9 приезжает по вышеуказанному адресу 3 раза в неделю, летом в спорном жилом помещении проживает постоянно. ФИО9 живет один, ответчика ФИО9 последний раз видела около трех лет назад. 

<

адрес> внешне выглядит пригодным для проживания, но без отопления. 

Свидетель ФИО9, работавший в период с 

<

дата> участковым в ***, ранее в суде показал, что ответчик ФИО9 характеризуется с положительной стороны, проживает он по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент в спорной квартире не живет, так как там отсутствует отопление, летом проживает постоянно. 

Суд принимает показания свидетелей в качестве допустимых доказательств по делу, так как показания свидетелей согласуются между собой и с другими доказательствами по делу, допрошенные свидетели не заинтересованы в исходе дела.

Из справки, выданной МУП ЖКХ «***», видно, что по состоянию на 

<

дата> ФИО9 имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 7 086,36 руб. 

<

дата> между ответчиком ФИО9 и МУП ЖКХ «***» заключено соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, согласно которому ФИО9 обязался в срок до 

<

дата> выплатить сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 7 086,36 руб. 

Кроме того, 

<

дата> ФИО9 выдано гарантийное письмо, согласно которому глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО9 гарантирует выдать ФИО9 долгосрочную целенаправленную – для ремонта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ссуду в денежном размере 100 000 руб.

Суд, на основании оценки представленных по делу доказательств, пояснений истца и ответчика, которые в силу положений ст. ст. 55, 68 ГПК РФ являются доказательствами по делу и подлежат оценке наряду с другими доказательствами, установил, что ответчик ФИО9 в спорном жилом помещении не проживает, её личных вещей в квартире нет, бремя по содержанию жилого помещения не несет.

В свою очередь, в судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей, что ответчик ФИО9 в спорное жилое помещение вселился в установленном законом порядке, зарегистрирован в нем по настоящее время, при этом от своих прав и обязанностей как наниматель ФИО9 не отказывался, о чем свидетельствуют представленные ответчиком квитанции об оплате коммунальных услуг за *** соглашение о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик большую часть времени в спорном жилом помещении проживает, имеет в квартире свои личные вещи, намерен произвести ремонт спорной квартиры для постоянного проживания, в том числе, и в зимний период времени. Следовательно, законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области о признании ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется. 

Также суд, на основании вышеизложенного, приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиком ФИО9 права пользования жилым помещением не имеется, истец является законным собственником жилого помещения, а регистрация ФИО9 является нарушением прав истца как собственника жилого помещения, и подлежит устранению в соответствии со ст. 304 ГК РФ, поэтому суд считает необходимым удовлетворить заявленные администрацией *** сельского поселения Кирово-Чепецкого района Кировской области исковые требования и признать ФИО9 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> 

Законом «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства. В соответствии с требованиями указанного закона и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО9 и ФИО9 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО9, 

<

дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО9, 

<

дата> рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО9 и ФИО9 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части иска о признании ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 марта 2017 года.