РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Парабель 13 ноября 2019 года

Парабельский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего судьи Ряпусова А.В.,

при секретаре Кудрявцевой Н.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Парабельского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Парабельский районный суд Томской области с иском к Администрации Парабельского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес скрыт" силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано следующее. Мать истицы Ш. с 25.11.1991 проживала с истицей и другими членами семьи по адресу: "адрес скрыт". Ш. умерла "дата скрыта". После смерти матери правопреемником ее стала истица. Каких-либо сведений о принадлежности данного имущества кому-либо нет.

Мать истицы проживала в указанном доме с 1991 года по день смерти, после чего данным домом стала пользоваться истица. Ш. значится проживающей в указанном доме по данным похозяйственных книг за 2009-2019 годы, однако документов на право собственности у истицы не имеется. Она проживала в данном доме открыто, владела им свободно, добросовестно и непрерывно. Она заботилась о нем, ремонтировала, то есть добросовестно владела своим имуществом. После смерти матери она открыто, добросовестно, и непрерывно владеет домом как своим собственным. Считают, что у нее как правопреемника имеются все основания для признания за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что ее мать на протяжении всей жизни в спорном доме открыто, свободно и добросовестно владела им как своим собственным. Данный дом был предоставлен ей как работнику Парабельским районным узлом связи, однако в 90-х годах она его приватизировала, но каких-либо документов о праве собственности найти не удалось, кроме справок и ходатайств от Парабельского районного узла связи. После ее смерти владеть и пользоваться домом стала истица, так как отец умер в 2006 году, а сестра Б. каких-либо прав на дом не заявляла, возражений относительно пользования домом истицей не высказывала. 

Представитель Администрации Парабельского сельского поселения в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда. Каких-либо возражений не выразил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Парабельского сельского поселения. 

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пункт 3 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», под открытым, непрерывным, добросовестным владением как своим собственным понимается следующее.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 указанного Постановления Пленума).

Пункт 20 данного Постановления Пленума устанавливает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истица ФИО1 приходится дочерью Ш. "дата скрыта" года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении "№ скрыт" от "дата скрыта", свидетельством о заключении брака "№ скрыт" от "дата скрыта". 

Также установлено, что на основании решения исполкома Совета народных депутатов от 21.11.1991 № 287 Ш. был выдан ордер № 90 от 25.11.1991 на право занятия квартиры по адресу: "адрес скрыт" на семью из трех человек: муж – К., дочери - ФИО2 и Б.

По состоянию на 1991 год данный дом был в ведении Парабельского районного узла связи (справка (л.д. 21)), однако в период с 1991 по 1994 год данный дом был приватизирован Ш., о чем косвенно свидетельствует соответствующее ходатайство на имя Главы Администрации Парабельского сельсовета ФИО3 о закреплении за Ш. земельного участка в связи с приватизацией квартиры (л.д. 20) а также то, что ФИО3 являлся Главой Администрации Парабельского сельского Совета в период с 28.12.1991 по 27.01.1994 года.

Вместе с тем, каких-либо сведений о зарегистрированных правах собственности на данный жилой дом за кем-либо нет, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 22.02.2019 № КУВИ-001/2019-3965779, справкой Администрации Парабельского сельского поселения от 07.10.2019 № 722, справкой ОГБУ «ТОЦИК» от 14.10.2019 № 20, справкой КУМИ администрации Парабельского района от 14.10.2019 № б/н, ответом УФПС Томской области АО «Почта России» от 11.11.2019 № Ф70-16/461. 

За все время пользования и владения данным жилым домом кто-либо притязаний на него вы высказывал, права не заявлял. 

Таким образом, суд полагает, что данный жилой дом являлся и является бесхозяйным недвижимым имуществом, право собственности на который в соответствии со ст. 225 ГК РФ может быть приобретено в силу приобретательной давности. 

Однако, учитывая, что установить конкретную дату приватизации либо исключения с баланса Парабельского районного узла связи анализируемого жилого дома нельзя, суд полагает, что отправной точкой для исчисления срока приобретательной давности необходимо считать 27 января 1994 года.

В данном доме проживала с 1991 года по день смерти "дата скрыта" Ш.. Также с 1991 года по день смерти "дата скрыта" ее супруг К..

Б. в судебном заседании пояснила, что также приходится дочерью Ш. однако каких-либо притязаний на жилой дом она не имеет, в связи с чем, суд делает вывод, что истица ФИО4 является единственным правопреемником после смерти Ш.

После смерти Ш., истица фактически начала владеть и пользоваться данным имуществом, с целью его сохранения заключила договор его найма.

Судом также установлено, что владение данным домом на всем протяжении использования и Ш. и ФИО5 было открытым, добросовестным и непрерывным как своим собственным. Они заботились о сохранности дома, осуществляли его ремонт, оплачивали необходимые платежи, что подтвердили в судебном заседании Б. и В.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Таким образом, срок открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: "адрес скрыт", как своим собственным, с момента начала течения срока приобретательной давности по день подачи иска в суд с учетом владения им родителями ФИО1, универсальным правопреемником которых она является, составляет более 25 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: "адрес скрыт", в силу приобретательной давности

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Парабельского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес скрыт", общей площадью 28 кв. м. за ФИО1, родившейся "дата скрыта" в "адрес скрыт" в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Парабельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подписано) А.В. Ряпусов

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Судья А.В. Ряпусов