Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.02.2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Мищенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования участком, признании права собственности на долю земельного участка, реальном выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО6 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования участком, признании права собственности на долю земельного участка, реальном выделе доли земельного участка.

В обоснование требований указала, что стороны являются собственниками жилых домов, расположенных на участке с кадастровым номером 50:05:0040246:15 примерной площадью 2 400 кв. м, предоставленном по договору застройки от 27.09.1939 года № правопредшественникам сторон, между которыми фактически сложился порядок пользования участком с учетом расположенных на нем строений, в соответствии с которым истец пользуется левой (со стороны фасада участка) частью площадью 1 203 кв. м, а ответчики – правой, площадью 1 202 кв. м. Участки между собой разделены глухим забором, существующим на местности около 19 лет. Внешние границы также обозначены на местности, споров со смежными землепользователями – третьими лицами без самостоятельных требований не имеется. По изложенным основаниям, обратившись в суд, истец с учетом уточнения (л.д.87) просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №; определить порядок пользования им, выделив истцу фактически используемую часть участка при доме; признать за ФИО1 право собственности на долю участка с кадастровым номером №, определенную по фактическому землепользованию; произвести выдел доли участка ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером №.

В судебное заседание явились представители истца по доверенности ФИО7, по ордеру ФИО8, которые исковые требования поддержали по изложенным выше доводам.

Истец ФИО1 не явилась, извещена своими представителями по поручению суда с их слов. Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Ответчик ФИО5 в заседание не явился, извещен со слов представителя по доверенности ФИО9 ею по поручению суда, обеспечил ее явку. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил. ФИО9 перед судом против установления границ общего участка с кадастровым номером №, определения порядка пользования им ФИО1, признании за ней права собственности на долю участка с кадастровым номером №, соответствующую фактическому землепользованию, выдела доли в натуре не возражала, полагая данное требование способствующим оформлению прав всех совладельцев участка.

Ответчик ФИО6 выразила перед судом такую же позицию по делу.

Представитель ответчика – администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.90). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не явились, о рассмотрении дела извещались (л.д.28-29, 31, 35-39, 76-78, 85-86, 92-93). Об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

В связи с изложенным, на основании частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, статьи 48 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при имеющейся явке с учетом высказанных суду доводов.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению как обоснованный ввиду следующего.

Из договора застройки от 27.09.1939 года № и плана к нему следует, что ФИО15 под застройку сроком на 40 лет выделен участок № площадью 2 400 кв. м в пос. (ныне – мкрн.) Семхоз (л.д.17-20).

Участок поставлен на кадастровый учет без оформления прав на него и установления границ в соответствии с требованиями действующего законодательства, на что указывает выписка из ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером № (л.д.23).

Как следует из материалов дела и пояснений представителей истца, не опровергнутых иными участвующими в деле лицами, стороны в судебном порядке приобрели право собственности на жилые дома и хозпостройки, расположенные на участке, разделив их между собой. При этом, они определили порядок пользования участком, существующий более 15 лет.

До раздела домовладения на участке оно принадлежало сторонам и их правопредшественникам, переходя в порядке наследования.

Согласно статье 37 ЗК РСФСР и статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В связи с этим суд считает, что спорный земельный участок перешел к сторонам в том же объеме и в тех же правах, что и правопредшественникам.

Согласно п.91 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленном ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если согласно закону такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № перешел на праве общей собственности к сторонам, владеющим расположенными на нем зданиями.

Обратившись в суд, истец просит установить границы участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию согласно дополнительно представленному суду заключению специалиста кадастрового инженера ФИО16 (л.д.95-146).

Участвующие в деле лица против установления границ участка с кадастровым номером 50:05:0040246:15 по фактическому землепользованию не возражали, сославшись на отсутствие споров о том со смежными землепользователями.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельный участок – это часть поверхности земли, границы которой должны быть описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 года осуществляется органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами. 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Так, в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). 

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1).

Поскольку ФИО16 является кадастровым инженером, границы участка установлены им в действующей системе координат, участвующими в деле лицами не оспорены и не подвергнуты сомнению, суд считает возможным принять заключение за основу определения границ участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В этой связи, суд находит доказанным факт владения и пользования земельным участком в существующих границах его правообладателями на протяжении периода времени, превышающего 15 лет.

При таких обстоятельствах, границы землепользования могут быть установлены по правилам ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - в существующих более 15 лет границах на местности в координатах согласно заключению специалиста.

Обратившись в суд, ФИО1 просит определить порядок пользования ею участком по фактическому пользованию для последующего определения ее доли и выдела таковой.

Возражений относительно данных доводов и требований от участвующих в деле лиц не поступило.

Согласно положениям статей 244, 245, 247 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Стороной истца предложено, и от иных участвующих в деле лиц не поступило возражений против определения порядка пользования участком с кадастровым номером № ФИО1 по фактическому пользованию, при котором она владеет и пользуется частью участка в границах согласно указанному выше и принятому как доказательство заключению специалиста – кадастрового инженера ФИО16 Часть участка в фактическом пользовании истца образует площадь 1 203 кв. м (л.д.114).

В этой связи, при определении долей в праве общей собственности на участок с кадастровым номером № суд, исходя из фактически сложившегося порядка пользования, определяет долю ФИО1 в праве общей собственности на землепользование равной 1/2.

Указанная доля также соответствует доле правопредшественников ФИО1 на домовладение до его раздела между сособственниками.

Обратившись в суд, ФИО1 просит выделить 1/2 долю участка с кадастровым номером № в границах согласно фактическому землепользованию, образующих площадь, соответствующую ее доле.

По правилам статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку в связи с наличием спора между совладельцами участка с кадастровым номером № ФИО5 и ФИО6 выдел доли ФИО1, претензий к которой у ответчиков не имеется, во внесудебном порядке произведен быть не может, она обратилась в суд.

При этом, против выдела ее доли в соответствии с фактически сложившимся землепользованием ответчики не возражали.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что в данной части требования истца также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО4 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования участком, признании права собственности на долю земельного участка, реальном выделе доли земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 405 кв. м в соответствии со следующими значениями геоданных в системе МСК-50:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 2 405 кв. м в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 405 кв. м.

Произвести выдел ФИО2 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 405 кв. м, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 1 203 кв. м в границах по следующим значениям геоданных в системе координат МСК-50:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 405 кв. м, выделе доли ФИО2 и государственной регистрации ее права собственности на образованный в результате выдела земельный участок площадью 1 203 кв. м.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2020 года.

Судья подпись О.О. Соболева