Дело № 2-1896/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 28 мая 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Рохмистрова А.Е.,

при секретаре Ильиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в (адрес) для проведения работ и обеспечения надлежащего содержания системы водоснабжения многоквартирного дома, указав на то, что в данной квартире нарушена циркуляция горячего водоснабжения в связи с чем в нижерасположенных квартирах выявлено занижение параметров горячего водоснабжения, для восстановления нормальной работоспособности системы горячего водоснабжения требуется произвести замену стояка горячего водоснабжения в (адрес) (л.д. 5-7).

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 9), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 63).

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома, включая стояки, относятся в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ООО «ДЕЗ Калининского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 сентября 2006 года № осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: (адрес) (л.д. 19-23).

ФИО1 является собственником (адрес) вышеназванном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Согласно материалам дела и объяснениям представителя истца в судебном заседании, исковом заявлении, горячее водоснабжение (адрес) организовано путём подачи горячей воды по стояку горячего водоснабжения сверху вниз, 5 декабря 2018 года в объединенную диспетчерскую службу ООО «ДЕЗ Калининского района» поступила заявка от жителя (адрес), которой присвоен №, о том, что вместо горячей воды идёт холодная. 10 декабря 2018 года в ходе обследования системы горячего водоснабжения квартир № данного дома выявлено, что в квартирах № параметры горячего водоснабжения соответствуют установленным требованиям, в нижерасположенных квартирах № выявлено занижение параметров горячего водоснабжения по стояку, в квартире № нарушена циркуляция горячего водоснабжения, требуется замена стояка горячего водоснабжения в квартире № № ремонтно-восстановительные работы не проведены ввиду отсутствия собственника квартиры №. Впоследствии неоднократно работники обслуживающей организации предпринимали попытки получить доступ в квартиру № вышеуказанного дома, в частности, 24 декабря 2018 года, 26 февраля 2019 года, 5 августа 2019 года, 27 ноября 2019 года, однако доступ в квартиру получить не смогли ввиду отсутствия собственника, со слов соседей в квартире никто не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных доказательств, в том числе записями в АИС «Диспетчер» ООО «ДЕЗ Калининского района», актами от 10 декабря 2018 года, 24 декабря 2018 года, 26 февраля 2019 года, 5 августа 2019 года, 27 ноября 2019 года, объяснениями представителя истца (л.д. 11, 13-18), согласующихся между собой и иными собранными по делу доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Инженером ООО «Челябинский Управдом» (подрядная организация, обслуживающая спорный многоквартирный дом по договору с истцом от 1 февраля 2018 года) выписано предписание в адрес ответчиков о предоставлении в срок до 3 мая 2019 года доступа в спорную (адрес) для проведения ремонтно-восстановительных работ, данное предписание направлено ответчику почтовой связью и вручено адресату 7 мая 2019 года (л.д. 24-27, 45-49).

5 августа 2019 года инженером ООО «Челябинский Управдом» составлен акт неисполнения общего предписания собственником указанной выше квартиры требований, указанных в предписании, названный акт направлен ответчику почтовой связью и вручён адресату 10 августа 2019 года (л.д. 28-30).

До настоящего времени не восстановлено надлежащее горячее водоснабжение нижерасположенных, относительно (адрес), жилых помещений в спорном доме.

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность проведения ремонтных работ на стояке горячего водоснабжения без предоставления ответчиком доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в её квартире, нарушение этим прав собственников нижерасположенных квартир, оставшихся без надлежащего горячего водоснабжения, в отсутствие доказательств предоставления доступа в квартиру, суд расценивает поведение ответчика по необеспечению доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома как злоупотребление правом, в связи с чем исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района» заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку ***, проживающую по адресу: (адрес), паспорт серия №, предоставить доступ к общедомовым стоякам водоснабжения, расположенным в квартире по адресу: (адрес), для проведения необходимых ремонтных работ и работ по содержанию системы водоснабжения многоквартирного дома, в том числе путём замены стояка горячего водоснабжения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение составлено 28 мая 2020 года