Дело №2-244/2020

РЕШЕНИЕ

.

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Семеновой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Егорлыкского сельского поселения, Администрации Егорлыкского района, ФИО2, ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № за счет добавления контура земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.01.2019, исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения данного земельного участка, установлении его местоположения согласно межевому плану от 25.01.2019, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра»,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд обратился ФИО1 (собственник земельного участка с кадастровым номером № с иском к Администрации Егорлыкского сельского поселения, Администрации Егорлыкского района, ФИО2 (собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером №), ФИО3 (собственник соседнего земельного участка с кадастровым номером №) об установлении факта наличия реестровой ошибки в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № за счет добавления контура земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.01.2019, исключении из ЕГРН сведений о координатах местоположения данного земельного участка, установлении его местоположения согласно межевому плану от 25.01.2019, ссылаясь на то, что в результате неверно проведенного межевания его земельного участка произошло наложение его границ на 2 автодороги, лесополосу, земельные участки ФИО3 и ФИО2, в связи с чем нарушены его права, так как из-за не верных координат он не может произвести раздел земельного участка на части с целью последующего обмена. 

В заседании суда представитель ФИО1 адвокат Стародубцев И.М. исковые требования поддержал. 

ФИО1, Администрация Егорлыкского сельского поселения, Администрация Егорлыкского района, ФИО2, ФИО3, Управление Росреестра по Ростовской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ (т. 2 л.д. 109-115). 

Выслушав адвоката Стародубцева И.М., исследовав материалы дела, обсудив все доводы, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела: выписок, договоров, планов, актов, уведомлений, заявлений, чертежей, справок, решений, определений, ответов, представлений, свидетельств, постановлений (т. 1 л.д. 17-57, 81-206, 232, т. 2 л.д. 3-47, 77-172, 177-191, 193-203, т. 3 л.д. 60-61) ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Репяховка, участок находится примерно в 200м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Егорлыкский район, РАЙПО «Искра», состоящий из 2 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, ФИО3 и ФИО2 – соседние земельные участки с кадастровыми номерами № соответственно. 

Участки сторон поставлены на кадастровый учет и право собственности сторон на них зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. 

25.01.2019 при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца и его разделу кадастровым инженером ФИО4 был выявлен факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в местоположении границ земельного участка истца, которые налагаются на земельные участки ФИО3 и ФИО2, а также межпоселенческую автодорогу и лесозащитные насаждения. 

При этом споров о фактических границах земельных участков у сторон не имеется. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Вместе с тем, как указано выше в ходе проведения земельно-кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца и его разделу было выявлено, что при проведении кадастровых работ по постановке его на кадастровый учет были допущены ошибки в координатах его характерных точек, в результате чего произошло смещение закрепленных в ЕГРН координат характерных точек земельного участка истца относительно его фактических границ. В итоге фактические границы данного участка не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. 

Согласно заключениям судебных строительно-технических экспертиз ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» 

<

данные изъяты> (т. 3 л.д. 17-45, 81-105) границы земельного участка истца с кадастровым номером № (единое землепользовании), состоящего из 2 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, смещены по данным ЕГРН относительно фактических границ, в связи с чем произошло их наложение на границы соседних земельных участков (в том числе межпоселенческой асфальтированной автодороги, лесозащитных насаждений). То есть имеет место реестровые ошибки в координатах поворотных точек и площади. Данные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН верных координат поворотных точек земельного участка истца и его площади. 

А именно площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. - площадь земельного участка с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты>.м. - площадь земельного участка с кадастровым номером № а фактические координаты составляют:

земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером № – совокупность указанных координат. 

Заключения экспертов мотивированы и суд с ними соглашается. 

Выявленные реестровые ошибки подлежат исправлению путем внесения в ЕГРН сведений о верной площади и координатах земельного участка истца. 

С учетом изложенного требования истца в части наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка и их устранении подлежат удовлетворению. 

Указанные реестровые ошибки подлежат устранении путем внесения в ЕГРН сведений не только о верных координатах характерных точек данного земельного участка согласно вышеуказанному экспертному заключению, но и его площади. 

Доводы истца о необходимости добавления контура земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.01.2019 и установлении его местоположения согласно межевому плану от 25.01.2019 суд отвергает, поскольку они сводятся не к необходимости устранения реестровой ошибки не путем внесения в ЕГРН сведений о фактической его площади, а под видом исправления реестровой ошибки в площади - передачи истцу в собственность части иного земельного участка в ином месте на том же поле, равной разности между площадью по сведениям ЕГРН и фактически имеющейся, что недопустимо. 

Поэтому в указанной части исковые требования подлежат отклонению по изложенным выше правовым основаниям. 

Доводы истца о необходимости исключения из ЕГРН сведений о границах его земельного участка суд отвергает, так как такое исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка истца никаким образом не ведет к восстановлению прав истца, то есть к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права, а фактически влечет утрату индивидуальных характеристик земельного участка истца (длина, ширина, координаты, площадь), как объекта недвижимости вообще, то есть прекращение его физического существования, что не допустимо. 

Поэтому в данной части истцом избран не верный способ защиты права, что является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в указанной части. 

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному 21.09.2020 истцом в лице его представителя заявлению. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Репяховка, участок находится примерно в 200м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Егорлыкский район, РАЙПО «Искра», состоящего из 2 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, и исправить данные реестровые ошибки, а именно определить и внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир х. Репяховка, участок находится примерно в 200м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Егорлыкский район, РАЙПО «Искра», состоящего из 2 обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» №

<

данные изъяты>, а именно определить его площадь 

<

данные изъяты>.м., из которых 

<

данные изъяты>. - площадь земельного участка с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты>. - площадь земельного участка с кадастровым номером №, и его координаты:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

из которых:

координаты земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

координаты земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В остальном исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Решение принято в окончательной форме 25.08.2020.