Дело №2-1136/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Петровой И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Влад-Дом» о возложении обязанности

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. На протяжении 2015-2018гг. ее квартиру периодически заливает дождевой водой со стороны фасадной части дома по всему периметру в районе кухни, комнаты-зала, комнаты-детской. Залития обусловлены некачественным капитальным ремонтом фасадной части стены в 2012г., а также текущими ремонтами, последний из которых проводился летом 2017г. Стоимость восстановительного ремонта составляет 81 479 рублей. Помимо суммы материального ущерба в результате залива жилого помещения, истцом понесены расходы на составление заключения в размере 8000 рублей, расходы на услуги верхолаза в размере 6 000 рублей. На протяжении трех лет она обращалась к ответчику с заявлениями и претензиями, в связи с чем понесла моральный вред в размере 20000 рублей. Просит взыскать с ООО УК «Влад-Дом» сумму материального ущерба: на восстановительный ремонт – 81 479 рублей, на услуги верхолаза – 6000 рублей, на услуги эксперта – 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. Обязать ООО УК «Влад-Дом» отремонтировать фасад дома №11 по ул. Надибаидзе в г. Владивостоке в районе 

<

адрес>, а именно: восстановить гидроизоляционный межпанельный шов соответствующей толщины в межпанельном шве по торцевым и наружным стенам, герметизации стыков, утепление стеновых панелей, восстановление герметизации стыков оконных коробок со стеной. Исполнить судебное решение в этой части в период времени с 15.04.2018г. по 30.04.2018г. в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ФИО1 требования уточнила. Просила взыскать с ответчика расходы на представителя в размере 10 000 рублей, а также уточнила срок исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Исковое заявление поддержала по основаниям изложенным в нем.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что сумма ущерба завышена. Причину залива квартиры не оспаривал. Суду пояснил, что при проведении капитального ремонта работником был вынут каучуковый жгут, находящийся между панелями, который должен находится между панелями в течение всего срока эксплуатации дома. Дом после ремонта был принят ООО УК «Влад-Дом», данный недостаток на момент приема не был установлен. Вопрос о разрешении требования о возложении обязанностей оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела в совокупности. Приходит к следующему.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2007г. 25-АА 944629.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Влад-Дом», что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела.

Обращаясь с данным иском, ФИО1 в его обоснование указала, что неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о необходимости выполнения ремонтных работ однако ответчиком каких-либо мер принято не было, что привело к возникновению дефектов внутренней отделки в квартире.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, крыша и ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

В силу п. п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно - влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Дальневосточная Экспертная Служба» от 13.02.2018г. №01/ЭН-18 причиной образования дефектов во внутренних помещениях квартиры №120 дома №11 по Надибаидзе г. Владивостока, явилось ненадлежащее качество ремонта, некачественная герметизация стыков межпанельных швов. Работы по герметизации стыков выполнены с нарушениями ТР 196-09 «Технические рекомендации по технологии герметизации и уплотнения стыков наружных стеновых панелей», ВСН 40-96 «Инструкция по герметизации стыков при ремонте полносборных зданий». Стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет 81 479 рублей.

Принимая во внимание, что заключение специалиста согласуется с иными доказательствами по делу, при рассмотрении дела ответчик не заявлял о проведении судебной экспертизы, суд принимает экспертное заключение ООО «Дальневосточная Экспертная Служба» от 13.02.2018г. №01/ЭН-18 в качестве допустимого доказательства по делу.

Таким образом, суд, с учетом представленных доказательств приходит к выводу, что ООО УК «Влад-Дом» как управляющая организация, осуществляющая содержание и ремонт общего имущества дома, обязана возместить вред, причиненный в результате систематического промерзания и отсыревания стыков наружных стеновых блоков, в связи с ненадлежащим и несвоевременным исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в размере 81 479 рублей.

Также подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ООО УК «Влад-Дом» обязанности отремонтировать фасад дома №11 по ул. Надибаидзе в г. Владивостоке в районе 

<

адрес>, а именно: восстановить гидроизоляционный межпанельный шов соответствующей толщины в межпанельном шве по торцевым и наружным стенам, герметизации стыков, утепление стеновых панелей, восстановление герметизации стыков оконных коробок со стеной.

В соответствии со ст. 210 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

С учетом длительности нарушения прав истца, соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу положений ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО1, понесенных ею расходов по проведению экспертизы в размере 8000 руб., расходы на услуги верхолаза – 6000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО УК «Влад-Дом» о возложении обязанности – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО УК «Влад-Дом» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 81 479 рублей, расходы на услуги верхолаза 6000 рублей, на услуги эксперта 8 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на представителя в размере 5 000 рублей.

Обязать ООО УК «Влад-Дом» отремонтировать фасад дома №11 по ул. Надибаидзе в г. Владивостоке в районе квартиры №, а именно: восстановить гидроизоляционный межпанельный шов соответствующей толщины в межпанельном шве по торцевым и наружным стенам, герметизации стыков, утепление стеновых панелей, восстановление герметизации стыков оконных коробок со стеной в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина

Мотивированный текст изготовлен 18.05.2018г.