Дело № 2-964/2021

44RS0001-01-2020-007283-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Царёвой Т.С. при помощнике судьи Гулькиной Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, по тем основаниям, что являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> между ним и ответчиком ФИО2 заключен договор найма данной квартиры. В п. 2 договора определен размер арендной платы за квартиру 20 000 рублей ежемесячно. Срок договора 6 месяцев с 

<

дата> по 

<

дата>. Фактически ответчица с семьей проживала в квартире более длительный срок. Ответчица не заплатила истцу арендную плату. Задолженность по арендной плате за 6 месяцев, указанных в договоре составила 120 000 руб. (6 мес. х 20 000 руб.). Истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена. 

Ответчик ФИО2 извещалась о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальном законом порядке заказной корреспонденцией по адресу регистрации по месту жительства. В судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщила. На основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в её отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Материалам дела подтверждается, что ФИО1 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данную квартиру приобрел на торгах по договору реализации арестованного имущества от 

<

дата>, уплатив за неё денежные средства в октябре 2019 года, что подтверждается платежными поручениями № от 

<

дата> и № от 

<

дата>. После приобретения квартиры зарегистрировал на неё право собственности 

<

дата>. 

<

дата> продал квартиру ФИО4 по договору купли-продажи. 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

В п. 2 установлена цена за пользование квартирой – 20 000 руб. в месяц. 

Согласно п. 3.1 договора арендатор уплачивает арендную плату не позднее 25 числа каждого месяца.

Срок действия договора: начало 

<

дата>, окончание 

<

дата> (п.3.2 договора). В этом же пункте стороны определил, что договор считает автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок, если ни одна из сторон по истечении указанного срока не заявит о расторжении или изменении договора. 

Обращаясь с иском в суд истец ФИО1 указал, что ФИО2 не исполнила свои обязательства по договору, не оплатив арендную плату за 6 месяцев проживания с 

<

дата> года. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО2 свои обязательства по оплате денежных средств в виде уплаты истцу шести арендных платежей договору аренды от 

<

дата> не исполнила, с неё в пользу ФИО1 подлежит взысканию 120 000 рублей (6 мес. х 2000 руб.). 

Также, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию расходы, который он понес в связи с обращением в суд в виде уплате государственной пошлины, в сумме 3600 рублей (чек-ордер Костромского ОСБ от 

<

дата>, операция №). 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 120 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в связи с обращением в суд в сумме 3600 рублей. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы. Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Судья Т.С. Царёва

Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2021.