Дело № 2-144/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г.Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Булыгиной Н.В., 

при секретаре Даниловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Твери обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица был привлечён Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В обоснование иска указано, что между администрацией города Твери и ФИО1 (далее - ответчик) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 13.04.2020.

Согласно условиям вышеуказанного договора стороны согласовали в договоре аренды земельного участка размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому Ответчик обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. – 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. – 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год.

Должник арендную плату не вносил, что привело к образованию задолженности в размере 902 667 руб. за период с 01.05.2017 по 31.12.2017.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 в размере 902 667 руб.

В судебном заседании представитель администрации г.Твери и Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы отзыва на исковое заявление, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в части размера взыскиваемой задолженности, превышающей сумму 180533 рубля.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 (ред. от 08.03.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно пунктам 1,2 статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно, Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г.Твери от 10.04.2016 по делу №2-859/16 по иску администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и обществом с ограниченной ответственностью «СФ «Тверьинвастрой» был заключен договор аренды земельного участка № от 05.02.2010.

По условиям данного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Названным выше судебным постановлением установлено, что с 24.02.2015 ответчик является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, поэтому с указанной даты у ответчика возникла обязанность по внесению платы за землю.

Согласно пунктам 3.1 - 3.3 договора аренды земельного участка № от 13.07.2017 арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату. Размер Арендной платы за Участок определяются в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, устанавливается в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без Поведения торгов, утвержденного Постановлением администрации Тверской области от 26 декабря 2007 № 396-па.

В соответствии с п.3.4.1 указанного договора Арендная плата юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями) вносится следующими частями: не позднее 15 апреля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 июля - 1/4 годовой суммы; не позднее 15 октября - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

В пункте 7.3 договора аренды от 13.07.2017 года № указано, что в соответствии с пунктом 3.10 Договора Арендатор обязан одновременно с внесением первого арендного платежа внести денежную сумму, эквивалентную сумме арендной платы за занимаемый Участок с 18.04.2017 года по дату заключения договора аренды.

Пунктом 3.10 Договора от 13.07.2017 года № установлено, что плата за Участок с момента фактического пользования (возникновения права на объект недвижимости) и до момента заключения договора аренды производится в размере, эквивалентном размеру арендной платы.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Центрального районного суда города Твери от 05 сентября 2017 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 18.01.2018 года исковые требования администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей были удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу администрации города Твери взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 338500 руб., пени за просрочку оплаты за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 50000 руб., а всего 388500 руб. Администрации города Твери в удовлетворении остальной части требования к ФИО1 о взыскании пени за просрочку арендной платы было отказано. С ФИО1 взыскана госпошлина в доход бюджета городского округа город Тверь в размере 7085 руб.

Указанным решением суда, на основании исследования имеющихся в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ установлен юридически значимый факт того, что при расчете арендной платы необходимо применять коэффициент социально-экономических особенностей, равный 5. В данном случае суд учитывал положения решения Тверской городской Думы от 30.09.2015 №211 "Об утверждении значений коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Твери", в приложении к которому «Значения коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Твери» данный коэффициент за земельные участки для последующего размещения объекта при превышении нормативного срока более трех лет равен 5. Согласно п.1.2 договора аренды земельного участка от 13.07.2017 № участок предоставлялся арендатору для завершения строительства торгового центра. Из пункта 2.1. договора следует, что срок аренды участка устанавливается с 13.07.2017 по 13.04.2020 года. Расчет размера арендной платы является приложением к договору аренды земельного участка от 13.07.2017 №, недействительным договор в этой части не признан, при таких обстоятельствах суд пришёл к выводу о том, что указанный Ксэо применен истцом правомерно.

Указанные выше обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию, поскольку в настоящем деле участвуют те же лица.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение норм закона и договора ФИО1 обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной договором, надлежащим образом не исполняла, что повлекло образование задолженности.

Ее размер приведен в представленном истцом расчете, отражающем начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, из которого следует, что в рассматриваемый период с 01.05.2017 по 31.12.2017 задолженность по арендной плате составила 902667 рублей. 

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Тверь надлежит взыскать госпошлину в размере 12226 рублей 67 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Твери задолженность по арендной плате за период с 01.05.2017 по 31.12.2017 года в размере 902667 рублей.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход Муниципального образования «город Тверь» в размере 12226 рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2018 года.

Судья Н.В.Булыгина