УИД 91RS0018-01-2024-003846-10

Дело№ 2-515/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., с участием представителя истца - ФИО6, представителя ответчика ФИО8, представителя ответчика ФИО9, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым к ФИО1, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, Муниципальное унитарное предприятие «Сакский райкоммунхоз» 

<

адрес> Республики Крым о признании утратившим право пользования жилым помещением, о расторжении договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года администрация Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд:

- признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между администрацией Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании ФИО3, ФИО1 и ФИО2 находится жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является основным квартиросъёмщиком на основании заключенного между администрацией Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО3 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ему было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, вместе с ФИО3 в квартире также зарегистрированы ответчики – ФИО1 (бывшая жена) и ФИО2 (дочь) как члены его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в 1 квартире по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, водоснабжения, канализации.

Однако, ФИО1 обязанности по уплате коммунальных услуг не исполняет длительное время, в связи с чем образовалась задолженность, и ДД.ММ.ГГГГ истец на адрес последней направил досудебную претензию об оплате коммунальных платежей и погашения образовавшейся задолженности, однако досудебная претензия осталась без ответа, задолженность не погашена на сегодняшний день.

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 и ФИО2 выехали за пределы РФ, оставив квартиру в непригодном для жилья состоянии, согласно выписки по лицевому счету за январь ДД.ММ.ГГГГ задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи, включая пени за исключением задолженности по платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

После выезда ответчиков за пределы РФ в спорной квартире остался проживать – ФИО3, который самостоятельно произвел в ней ремонт, на сегодняшний день несет бремя по содержанию спорного имущества, поддерживая его в исправном состоянии.

Ответчики, в квартире зарегистрированы, но не проживают, выезд ответчиков не носит временный характер, расходы по содержанию имуществ они не несут, чем нарушаются права истца, для защиты которых последний обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств, изложенных в иске, письменных материалов дела, также пояснил суду, что ответчики не проживают в спорной квартире с 2016 года, основания для расторжения договора социального найма предусмотрены ч.4 п.11 указанного договора, имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги, ответчикам направили уведомление об образовавшейся задолженности и её оплате, однако до сегодняшнего дня ответа не последовало. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в судебное заседание явился представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) ФИО8

Представитель ответчика, адвокат - ФИО8 в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении не согласился, просил отказать, так как ему неизвестна позиция доверителя по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, в судебное заседание явился представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) ФИО9

Представитель ответчика, адвокат - ФИО9 в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении не согласился, просил отказать, так как ему неизвестна позиция доверителя по заявленным требованиям.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с требованиями, изложенными в исковом заявлении согласился, не возражал против их удовлетворения, пояснив суду, что ответчики в квартире не проживают с 2016 года, выехали в добровольном порядке, вселиться не пытались.

Представитель третьего лица Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям не представлены.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в порядке ст.181 ГПК РФ пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН, поступавшей по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, площадью 

<

данные изъяты> находится в собственности муниципального образования Уютненское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (л.д.69-70).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д.11-13).

Согласно п.1 ч.1 указанного договора наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в 1 квартире по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжения, водоснабжения, канализации (л.д.11-13).

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой о фактическом проживания/не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ №, а также информацией представленной по запросу суда ОВМ МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19, 78)

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированы в вышеуказанной квартире, однако не проживают в ней длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, вещей их в квартире нет, что следует из представленного акта о не проживании граждан по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, справки о фактическом проживания/не проживании) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10, 19).

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, которые показали суду, что в спорной квартире ответчики не проживают, на сегодняшний день в ней проживает только ФИО3

Судом установлено, что площадь квартиры по адресу: 

<

адрес> разделена в долях, каждой доле присвоен отдельный лицевой счет: 1. ФИО3 – 

<

данные изъяты> 2. ФИО12 – 

<

данные изъяты>. Оплата коммунальных услуг осуществляется согласно разделению по лицевым счетам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальным услугам перед МУП «Сакский райкоммунхоз» 

<

адрес> Республики Крым за ФИО3 отсутствует, о чем свидетельствует представленная справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ МУП «Сакский райкоммунхоз» 

<

адрес> Республики Крым (л.д.133).

Оплата коммунальных услуг ФИО3 за спорную квартиру по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.111-118).

Судом установлено, что ФИО1, коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, содержанию и управлению МКД, соц.найма не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которую до сегодняшнего дня ответчик не погашает, в отношении должника возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения которого является задолженность по платежам за газ, тепло и электроэнергию (л.д.18).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами: выпиской по лицевому счету за январь 2023 – июнь 2024, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ, претензией о погашении задолженности за коммунальные услуги по содержанию общего имуществ в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности обоснованием тарифа по лицевому счету № (л.д.14-16, 20, 21, 110).

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.3 ст.2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно положений ч.1 и ч.5 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст.61 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Частью 1 ст.63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанности, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. ст. 71, 83 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики в нарушение условий договора не проживают в жилом помещение, а также не вносят платы за него более 6 месяцев.

Таким образом, установлены правовые основания для расторжения договора социального найма, и удовлетворения требований истца в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений указанной нормы права только при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно Закону РФ, N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ, любой выезд с места жительства считается временным, если не преследует цели изменить место постоянного проживания.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учёта производится уполномоченным на то государственным органом, а не непосредственно судом. Основанием же для снятия уполномоченным органом с учёта гражданина является вступившее в законную силу решение суда о выселении либо о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В случае признания судом ответчика, утратившим право пользования жилым помещением, истец не лишён права обратиться в уполномоченный государственный орган за снятием его с регистрационного учёта на основании решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением, без понуждения регистрационного органа к снятию лиц с регистрации в судебном порядке.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, пояснений свидетелей, правового обоснования, суд приходит к выводу, что установлены обстоятельства для удовлетворения требований в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита осуществляется способами, предусмотренными законом.

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчиков по спорному адресу сам по себе не порождает для них каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, они не намереваются в дальнейшем проживать и пользоваться принадлежащей истцу квартирой, будучи зарегистрированным по спорному адресу своё право пользования спорным жилым помещением ответчики не реализовывают, их регистрация в квартире истца препятствует последнему в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд, считает необходимым признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, а также расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования администрации Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1, ФИО2 в пользу государственного бюджета Республики Крым подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 3000 руб. с каждой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым удовлетворить.

Устранить администрации Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым препятствия в пользовании собственностью, квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, путём признания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Уютненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым и ФИО1 о предоставлении в бессрочное владение и пользование жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу государственного бюджета Республики Крым государственную пошлины в размере по 

<

данные изъяты> с каждой.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Собещанская